nowy wąteknowy wątek
Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Chcielibysmy kupic w tym roku mieszkanie od dewelopera i zastanawiamy sie nad cenami podanymi w internecie. Czy ktos z Was wie moze ile deweloperzy sa sklonni zejsc z ceny? Czy komus z Was udalo sie wynegocjowac konretna znizke??

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Czy myslicie, ze jak sie ma gotowke, to ma jakies znaczenie przy negocjacji ceny?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Niestety ludzie mają nadzieję, że skoro mają gotówkę do dostaną większy upust- niestety myślę, że to nie działa w ten sposób- przecież jakie to ma znaczenie dla dewelopera czy dostanie pieniądze od nas czy od banku. Jeśli natomiast kredyt załatwimy nie bezpośrednio przez nasz bank lecz przez dewelopera to będzie to miało pewne znaczenie- w takim przypadku deweloper staje się pośrednikiem i ma dodatkową prowizję od banku za polecenie nas jako klientów.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Nieprawda.Z banku dostanie za pół roku a od nas gotówke praktycznie zaraz.Ma to znaczenie.Wiem, bo kupuję. Po wstępnych negocjacjach kiedy doszlismy do porozumienia to w przypadku kredytu cena była o 20 tys wyzsza.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

oczywiscie,ze tak..,nawet jesli ma sie 20%wkladu wlasnego,to niektore firmy deweloperskie moga obnizyc cene mieszkania,zawsze warto sie targowac,zwlaszcza z gotowka"w reku"...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Jesli wiecie z kim da sie negocjowac cene podzielcie sie ta informacja ;)

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Zawsze da się coś wynegocjować.
Byłam u 3 deweloperów - na "dzień dobry" zeszli mi z ceny o kilka tys. od ceny podanej w internecie. Koniec końców swoje m kupiłam o 13tys. mniej od ceny wyjściowej. Czy to dużo? Dla mnie tak, ale pewnie znajdą się i tacy, którzy wynegocjowali więcej.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Aha. Negocjowałam sama, bez pośredników. Możliwe, że przy zapłacie gotówką rabat będzie większy. Najlepiej zapytaj dewelopera sam. Słyszałam o negocjatorach którzy w imieniu klienta się tym trudnią, ale jak to dokładnie wygląda nie wiem.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

prawdą jest , że zawsze można cos wynegocjować chociaż można znaleźć pojedyńcze przypadki , które nie chcą zejśc nawet o złotówkę.

To ile można wynegocjować zależy od:
- lokalizacji
- typu inwestycji (blokowisko czy apartamentowiec)
- ceny wyjściowej ( t.j. o ile developer zawyżył celowo aby potem usatysfakcjonować klienta poprzez dowartosciowanie go jego zdolnościami negocjacyjnymi)
- etapu budowy
- liczby sprzedanych aktualnie mieszkań w inwestycji
- aktualnej sytuacji finansowej developera

Na pewno kluczowy jest moment , jako że deweloper musi mieć płynność w zasadzie za wszelką cenę.

Ogólnie lepiej przez deweloperów jest widziane dorzucenie garażu i piwnicy w cenie mieszkania niż upust. Wynegocjować można od 1% (małe miszkania w pasie nadmorskim) do 10% (czasami więcej).

Płacenie gotówką zdecydowanie pomaga w negocjacjach, można zbić cenę o kilka procent - przy czym dotyczy to inwestycji w budowie a upust zależy od tego ile kasy wpłacimy z góry i jak długo jest do końca budowy. Największy rabat jest wtedy gdy zapłacimy 100% w momencie gdy jest albo jeszcze nie dziura w ziemi.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Nam opuścili 4 000

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Speszę podzielić się moimi doświadczeniami a mam ich sporo. Poszukiwaniem własnego taniego mieszkania 3 pokojowego zajmuje się już od 3-4 lat. Nie będę tu zaznaczał, u którego dewelopera kiedy byłem.

Ogólnie w grę wchodzą ceny jako takie lub darmowe piwnice, m.postojowe, darmowe podpisywanie aktów notarialnych, itd.

A więc tak:

- hossa: zawsze słyszałem, że nie zejdą mi z ceny, bo nie chcą, żeby potem inny kupujący im powiedział, że dla mnie zeszli a dla niego nie; więc jak się zarzekli, tak ceny trzymają (info od handlowca), poza tym lubią doliczyć do ceny udział w drodze i w kotłowni

- alfa-park (Gdańsk): bez szans na spuszczenie ceny, od razu mówią, że to nie wchodzi w grę, bo cena jest wg nich atrakcyjna (info od handlowca)

- Eko-Lan: można dogadać się w granicach 10% ceny, wolą dać gratisowo piwnicę lub m.postojowe zamiast schodzić z kwoty

- os. Cztery Pory Roku (Gdańsk): często mają korzystne promocje w granicach 10% - 15% upustu w różnej postaci, czasem można po prostu usłyszeć ni z gruszki ni z pietruszki, że dostaje się extra rabacik

- Kokoszki: niechętni, przynajmniej nie na wstępnych rozmowach, z nimi długo nie rozmawiałem, bo było niemiło

- Polnord: zarzekają się, że nie dają, nie usłyszałem nigdy odpowiedzi, że można się targować

- Inwesting (np. os. Klimaty): już podczas rozmowy telefonicznej deklarują, że można się o cenę targować

- Margo: często maja przeceny, jak im coś nie schodzi, wtedy dają dobre ceny, szczególnie na duże mieszkania

- Torus (kiedyś mieli mieszkania i chyba jeszcze coś wyprzedają): nie schodzą z cen, sami dają promocje (wg nich)

- Allcon: schodzą z ceny nieznacznie, częściej można się zdziwić, że zrobią promocję z lepszym upustem, niż sami zaproponują indywidualnie na konkretne mieszkanie

- EuroStyl: nie dotarłem do rozmów o cenach ale spodziewam się upustów, mają podobną politykę do Eko-Lanu

- o. Słoneczne Wzgórza: na targach zarzekali się, że schodzą z cen tylko w większych mieszkaniach, bo normalnie to maja za dobrą jakość, ale w biurze już gadali inaczej, mówili, że można by trochę zejść

- Robyg: strasznie ściemniają i oszukują z promocjami na stronach www; dzwoniąc do biura nie raz słyszałem, że mają błąd na stronie www i nie ma mieszkania w takiej promocyjnej cenie

- BMC: można się dogadać, nie wiem do jakiej kwoty

- Castel: można się targować ale dopiero po deklaracji, że decyduje się na kupno

- Kartuska 26: raczej odmawiali upustu, proponują własne promocje

- Gant: raczej odmawiali upustu, proponują własne promocje

- Hines: można się targować

- Srebrniki Kartuska: bez negocjacji

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

A słyszeliście cos o Aura Gdańsk firmy Mill-Yon na ul. Toruńskiej??

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Chłopie jeśli kupno mieszkania zajmuje Ci 4 lata to boję się pomyśleć ile czasu potrzebujesz na poważniejsze decyzje... Zawsze myślałem że zakup mieszkania to zastanowienie się nad potrzebami oraz poszukanie możliwości ich spełnienia. Pierwszy raz w życiu zrobiło mi się żal deweloperów bo widzę że dla Ciebie zawracanie im głowy to sposób na spędzanie wolnego czasu....

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Po to właśnie deweloperzy zatrudniają "armię" doradców, żeby służyli pomocą przyszłemu klientowi. Też już kilka lat "siedzę" w nieruchomościach i uważam takie podejście za bardzo dobre. Poza tym, przy każdym spotkaniu nawet ze zwykłym agentem z agencji nieruchomości, człowiek się czegoś nowego uczy i dowiaduje. Później, rozmawiając już finalnie, jest przynajmniej rozmowa na poziomie i można użyć konkretnych argumentów - unikasz polskiej rozmowy na zasadzie "nie bo nie i już!tak??" (prostackie podejście, które bardzo często można doświadczyć).
Przy negocjacjach najważniejsze jest żeby znać dany rynek i efektywnie umieć rozmawiać. Podać argumenty, wszystkie za i przeciw oraz być pozytywnie nastawionym do drugiej strony. Podczas każdej negocjacji powinno obu stronom zależeć na "dobiciu targu",ale pamiętając o tym, że to obie strony chcą "zrobić biznes". Wiadomo przecież, że nikt nie odda mieszkania za mniej niż koszt, który poniósł na budowę.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Naganiaczu - w tym przypadku "nie odda za mniej niż koszt" rozumiem, że masz na myśli sprzedać po marży takiej jak w cywilizowanych krajach, która dla polskich devów jest uwłaczająca :) ? Skończył się raj, natomiast wyskakiwanie z kosztami budowy dyskwalifikuje Cię jako dyskutanta.

Generalnie to tylko ktoś z kredytem na 30 lat ma prawo się nie cieszyć z cen mieszkań lecących w dół. W interesie całej reszty jest, aby mieszkania były jak najtańsze - GŁÓWNY POWÓD BRAKU CHĘCI ZAKŁADANIA RODZIN. A to przełoży się dalej na bankructwo systemu emerytalnego za kilkanaście lat.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

dobra robota nie kupuje sie bułek w sklepie

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Hossa - mieszkanie na Skokółce - 3,5% przy wartości mieszkania 320 tyś.
Zawsze da się negocjować - kwestja jaki negocjator.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Podobnie jak wyżej - Hossa mieszkanie na Sokółce - ok. 4% od pierwotnej kwoty przy wartości mieszkania ok.300 tyś. i wkładem własnym

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Mnie w robygu na osiedlu słoneczna morena udało się wynegocjować 20 tyś. rabatu, przy nieruchomości wartej razem 470tyś.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

a mial ktos moze stycznosc z invest komfortem ? chodzi mi o osiedle Nowe Orlowo w Gdyni.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

super opis dzieki

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Zawsze należy się targować kto się nie targuje ten frajer ;-) Jak się ma gotówkę to łatwiej wytargować rabat a to dla tego że dla dewelopera taki klient jest pewniejszy i szybciej dojdzie do transakcji (klient kredytowy jest nie pewny bo nie wiadomo czy dostanie kredyt i formalności dużo dłużej trwają)

Oczywiste jest że dla dewelopera lepiej jest dać nam gratis miejsce postojowe lub/ i piwnicę niż opuścić cenę mieszkania. W tej chwili na rynku jest dużo mieszkań mało klientów a i o kredyt nie jest łatwo więc każdy deweloper będzie walczył o klienta.

Możemy liczyć na rabat od 1 do 10% wszystko zależy od inwestycji i od tego jak się sprzedaje jeżeli inwestycja jest ukończona albo prawie ukończona a sprzedanych jest nie wiele mieszkań np. tylko 20% to taki deweloper na pewno zrobi dużo aby się dogadać z nami i będzie elastyczny cenowo.

Łatwiej się negocjuje z deweloperami którzy są z Trójmiasta i okolić ponieważ decyzyjne osoby są na miejscu i polityka firmy jest dostosowana do naszych Trójmiejskich realiów. Gorzej to wygląda jeżeli politykę cenową ustala Zarząd np. w Warszawie a deweloper buduje w całej Polsce. Trójmiasto jest specyficznym rynkiem mieszkaniowym panują u nas trochę inne realia niż w innych regionach kraju podstawową różnicą jest to że Trójmiasto rozwija się wzdłuż lini brzegowej a nie dookoła centrum jak to jest w pozostałych miastach.

W niektórych przypadkach rabat może być nie wielki bo np. deweloper ostatnio znacząco obniżył cenę mieszkań a z drugiej strony możemy też trafić na super promocję kupując ostatnie mieszkania z inwestycji (deweloper chce jak najszybciej wyjść z inwestycji) Ostatnie mieszkania z jakiegoś powodu są ostatnie tzn. mają jakąś wadę:
- są duże i drogie
- mają słaby rozkład np. 70 m2 i tylko 2 pokoje
- są ciemne
- są przy samym wejściu do klatki schodowej i każdy kto do niej wchodzi zaglądał by nam w okna

Reasumując rok 2013 na pewno jest bardzo dobrym momentem do zakupu mieszkania. Ilość mieszkań na rynku jest ogromna (mamy duży wybór) popyt jest mały (ceny spadają). Większość analityków prognozuje że w br. roku ceny mieszkań osiągną minimum.

Najlepiej jest zachowywać się odwrotnie niż rynek tzn. jak jest recesja to kupujmy mieszkania bo pewnie tańsze nie będą. Jak pojawi się hossa to sprzedajmy mieszkanie z zyskiem. Oczywiście nie zawsze nasza sytuacja życiowa nam pozwala na konkretne zachowanie w konkretnym czasie, ale kto może niech korzysta z aury na rynku nieruchomości.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Ja właśnie na ten dołek cenowy czekałem 4 lata. Z własnych analiz stawiałem na dołek cenowy na jesień 2012. Teraz już widzę, że nominalny dołek jeszcze się przesunął o pół roku, rok. Z drugiej strony teraz ceny jeszcze nieznacznie spadną ale razem z jakością. Deweloperzy będą obniżać ceny tylko tych gorszych mieszkań. Namnożyło się mieszkań w słabych lokalizacjach, gdzie i grunty s tańsze. To ogólnie sprawia wrażenie, że średnie ceny w mieście idą w dół. A tak naprawdę rynek wypełniają "słabsze" mieszkania. Więc myślę, ze dołek cenowy już osiągnęliśmy.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Chyba teraz raczej ceny maja spadac, wiec deweloperzy moga dawac wieksze znizki. Oni maja chba swiadomosc tego, ze ciezko im bedzie sprzeda tak drogie mieszkania...?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Warto negocjować cenę i to ostro, bo na rynku jest dużo mieszkań.

Najlepiej negocjować stawki procentowo a nie kwotowo. Z doświadczenia wiem, że deweloperzy są skłonni zejść z cen za m2 o 3-7% co na pieniądze daje kilkanaście tysięcy złotych oszczędności.

Oczywiście są tacy deweloperzy co będą się bronić jak mogą, ale to naturalne. W końcu zejdą z ceną.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Ja mysle, ze deweloperzy jeszcze nie zdaja sobie sprawy z tego, ze nie ma potencjalnych kupcow na mieszkania,ktore wlasnie buduja.
Moim zdaniem nalezy jeszcze poczekac z kupnem mieszkania bo gdy deweloperzy nie beda mogli pozbyc sie mieszkan, sami zaczna proponowac "promocje"

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Moja pierwsza rozmowa to 4500 zł za metr a po podpisaniu aktu notarialnego wyszło 3860 zł + 7 metrów gratis. Dzięki negocjacjom.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

jak duze mieszkanie? w Gdansku, czy w Gdyni? jaki deweloper?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Witam czy można wiedzieć u jakiego dewelopera była załatwiona negocjacja. Proszę o namiar- dziękuję.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Zapraszam na stronę venturion.pl można zapoznać się z rabatami wynegocjowanymi przez Nas !!!

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

a czy ktoś wie, jak wygląda kwestia negocjacji z pb górski? dokładnie chodzi mi o osiedle nad kępą w gdyni, ale może ktoś kupował od nich mieszkanie i wie, jak to wygląda z cenami..

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

gorski bardzo nieladnie traktuje klientow, zeby nie powiedziec ze jak smieci... negocjacje w zasadzie nie istnieja, albo sie podoba albo do widzenia :)

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Z opinią poprzednika się nie zgadzam. Oglądałam mieszkania u kilku deweloperów i generalnie nie mam złych doświadczeń.

Górski dość chętnie podejmuje negocjacje. W zależności od wielkości mieszkania upust do 10% od ceny wyjściowej. Im większy lokal tym chętniej obniżają cenę, co zrozumiałe.
W moim przypadku ok. 10% oraz miejsce w hali garażowej. Zaznaczam jednak, że osiedle od dłuższaj chwili już zamieszkałe.
Z usunięciem usterek także nie było problemów. Słabo wycekolowane sufity.

La vie est belle.
Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

rabaty na poziomie 5% to tyle ile kazdy sam moze wynegocjowac, zadna rewelacja!

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

O ile wiem, to Gant jest skłonny do negocjacji. U innych developerów zależy to pewnie od tego, jak im mieszkania schodzą.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

moja znajoma kupiła ostatnio w hanzie na żeglarskiej i na dzieńdobry dostali rabatu 20tyś, wydaje się to trochę nieprawdopodobne bo mieszkanie wstępnie kosztuje ok 200tyś...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

czy ktos ma doswiadczenie w negocjacjach z Eurostylem?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

chcialem kupic mieszkanie w eurostylu niestety na dzien dobry do ceny udzial w gruncie 5000tys zl oraz miesjce postojowe (obowiazkowe 8000zl az ) wiec z ceny mieszkania 150 zrobilo sie prawie 170 tys to juz mozna kupic cos w lepszej llokalizacji

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

na jakimś forum czytałam że eurostyl nie negocjuje z klientami, ba sa właśnie opłaty typu udział w gruntach, obowiązkowe miejsce postojowe, komórka lokatorska to wiadomo i trzeba im zaliczke wpłacać (to interesuje zwłaszcza klientów kredytowych- jak kredytu nie dostana to kasa przepada- chyba że można się w tej kwestii z deweloperem dogadać)

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

ja juz bylem prawie zdecydowany na mieszkanie w eurostylu ale o tych oplatach dowiedzialem sie i neistety nie bylem gotow na taki wydatek , to samo spotkalo mnie w polnordzie tam do kredytu zaliczka 2% kwoty mieszkania (przepada jak nie dostaniesz kredytu) to samo w robyg ale najgorzej wypada pod tym wzgledem inpro ! daja 7dni na wplate wiec jak nie masz zdolnosci dobrej to stracisz kase , w polnordzie sa tez ukryte koszty musisz miejsce kupic postojowe 8000zl i piwnice ktore sa duze i drogie nawet 8tys moze kosztowac bo tylko takie zostaly w tych co sa wybudowanych budynkach praktycznie ciezko kupic mieszkanie na kredyt wszedzie zaliczka bez tego nie zlozysz wniosku o kredyt ;( a kasy czesto nikt nie odda deweloper powie ci ze takie ryzyko

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Jeżeli chodzi o rezerwację, deweloper nie może zatrzymać kwoty rezerwacji - UOKiK zabronił stosowania takich klauzul, więc takowe postanowienie są nieważne i należy się zwrot - ewentualnie droga sądowa.

Numer wpisu: 1893
Data wyroku: 2009-05-14
MST Deweloper sp. z o.o. z siedzibą w Lublinie
"Sprzedający może odstąpić od niniejszej umowy i zachować otrzymaną opłatę rezerwacyjną w sytuacji, gdy Kupujący nie przystąpi do podpisania Umowy Developerskiej w terminie, o którym mowa w § 3 ust. 1 i ust. 3"

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

ta moze rezerwacyjna a co innego jak wymagaja 5% do umowy przedwstepnej tej kwoty nie zwroca

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

no właśnie o tym piszemy, sprzedający może kasę zachować jeśli nie podpisze się umowy deweloperskiej a żeby ją podpisać trzeba kredyt dostać a z tym jak wiadomo różnie bywa. my mieliśmy umowę rezerwacyjną do czasu otrzymania kredytu bez żadnej zaliczki czy tam wpłaty a na to nie każdy deweloper się zgodzi.
co do polnordu to znajomy wpłacił im 12 tyś jako rezerwację i tak się z deweloperem dogadał że jak otrzyma z banków trzy negatywne decyzje to deweloper kasę zwróci i to ew, jest ok ale nie każdy ma jakąkolwiek kasę żeby wpłacić kiedy chce np. hipotekę na 100%

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Z Robygiem potwierdzam to co mówił M. Ja jestem teraz na etapie negocjowania w Albatross Towers i faktycznie te parę groszy idzie zawsze ugrać.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Po kilku wizytach u dewelopera ROBYG udało się zmniejszyć wyjściową cenę o 20 tys. Ponadto dostaliśmy "gratis" 2 miejsca postojowe + komórkę lokatorską.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

od jakiej ceny wyjsciowej?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

292 tys.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

na chwile obecną max rabat jaki można wynegocjować od oferty nie będącej w promocji to około 10%. to wydaje się być sporo, ale przekonałem się o tym osobiście także wiem co godom. jak deweloper wyskakuje z inf że cena już jest prawie ostateczne i max 3-5tyś to nie ma nawet o czym gadać. nie zapominajmy że deweloperka robi na marżach 15-25% (tak są i tacy !!!). a czasy są takie, że pustostanów cała masa także niech teraz "ściągają gacie" :-)

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

no moze i macie racje jak kupujecie 4 pokoje za 300tysi to moze cos sie da ugrac ja szukam kawalerki do ok 150tys u zadnego z deweloperow nie ma mowy o negocjacji bo te mieszkania i tak schodza jedyne co mozna zyskac to piwnica

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

juz w internecie pojawiaja sie reklamy zachęcające rabatami, ale to chyba dopiero poczatek...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

no cudnie, 90 tys. (20 tys. + 2x35 tys.-hala) rabatu w inwestycji która nie ma problemu ze znalezieniem nabywców na mieszkania
zrozumiałabym gdybyś kupował ponad stumetrowy apartament na najwyższym piętrze, a nie marne 60 metrów
takie kacapoły to możesz grzecznym dzieciom na dobranoc opowiadać

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Z kim trwały negocjacje w Robygu? Z osobą decyzyjną ? Zabieram się do tego właśnie...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

teraz jest dobry czas na negocjacje z deweloperami. moja przyjaciolka wyhaczyla swietne mieszkanie dla siebie, meza i dwojki dzieci doslownie miesiac temu, zaraz po nowym roku. ledwo co zdecydowali sie, ze kupia w koncu mieszkanie na wlasnosc, pojechali na jedno z nowych, ladnych osiedli i zaproponowano im bardzo fajne m3 ze sporym upustem cenowym. marta jest taka szczesliwa... miala juz dosc ciaglego wynajmowania (mnostwo klopotow, remonty bez specjalnej przyszlosci i zycie z dnia na dzien bo nie wiadomo czy za pol roku wlasciciel nie wypowie umowy). coraz wiecej osob dostrzega minusy wynajmu i szuka mozliwosci nabycia wlasnego mieszkania. tutaj tez dziewczyna napisala o tym ciekawy artykul - opiera sie na swoich doswiadczeniach i przekonuje, ze kredyt na wlasne mieszkanie to nie taka straszna sprawa: http://www.wiadomosci24.pl/artykul/wynajmowac_czy_kupowac_258467.html warto przeczytac bo faktycznie jak sie podliczy wszystkie koszty wynajmu to taka rata nie musi wcale wyniesc wiecej... zastanawiajace ;)

---------------------
"Wino przypomina także głęboką rzekę, wędrującą z szumem przez wiosenną noc. I przypomina morze, kołyszące na chłodnej fali słońce i wicher (...)"
Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Frajerzy się skończyli - kogo tutaj szukasz ? Zostali ludzie a) z gotówką b) ludzie bez gotówki ale myślący i nie ładujący się w kredyt na 30 lat w obliczu zapaści gospodarki i niewypłacalności ZUSu. Delikatnie mówiąc - spadaj.

Negocjacje - jak najbardziej, ale to jeszcze nie dno cenowe, w tym roku będzie jeszcze lepiej.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Coś można zawsze wynegocjować jednak nie są to wielkie stawki. Spróbować na pewno warto aby oszczędzić pieniądze

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

nie wiem skad tyle agresji w odpowiedzi na to co napisalam... oczywiscie - kazdy moze miec swoje zdanie, ale fakty mowia same za siebie... biorac kredyt (nawet na 20-30 lat) w perspektywie jest jednak posiadanie mieszkania na wlasnosc a wynajmujac placi sie przeciez komus obcemu (i to niemale pieniadze!). sam lokator na przyszlosc nie ma z wynajmowania kompletnie niczego... to nie moja wina, ze realia są takie, ze bez kredytu nie da się kupic dzis niczego bardziej wartosciowego... wedlug mnie jesli ktos czuje sie na silach, to powinien sprobowac... ile mozna z tym zwlekac? jak sie bedzie mialo 50 lat i odchowane dzieci to wtedy bsdzie juz czas na takie decyzje? bez sensu...

---------------------
"Wino przypomina także głęboką rzekę, wędrującą z szumem przez wiosenną noc. I przypomina morze, kołyszące na chłodnej fali słońce i wicher (...)"
Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

A potem się dziwić, że ludzie tacy sfrustrowani i niemili na ulicach i urzędach, a ci których ostrzegałem a teraz stracili pracę (marketing idzie zawsze pierwszy do odstrzału) się przestali odzywać... cóż płakać, że jestem świadomy i przewidujący nie będę.

A kto mówi o czekaniu do 50-tki ?! Można poczekać rok-dwa - ceny lecą w dół i będą lecieć, można dozbierać i wziąć mniejszy kredyt pomniejszony jeszcze o spadek ceny mieszkania ? (ostrożnie wyliczając - pozaciskaj przez rok pasa, odłóż te 10 000 (chyba nie problem te 800 z hakiem jeżeli chce się brać kredyt na 30 lat ? ew. na rok za granicę wyjechać i dozbierać, podszkolić język) mieszkanie z ceną ofertową dziś np. 250 00 za rok pójdzie za 220 000 - 40 tys. mniejszy kredyt i jaka ulga nieprawdaż ? Spłacasz krócej lub mniejsza rata.) Ponadto możesz znaleźć kogoś z nożem na gardle, kto sprzeda Ci 30-40% taniej.

Ew. możesz wynajmować np. do 35-go roku życia, jaki problem ? Podpisujesz umowę na czas określony (przy tym dostajesz fajny opust od wynajmującego, który ma zagwarantowane wpływy), w międzyczasie odkładasz i po dajmy na to 10 latach masz połowę wkładu albo i więcej.

JEŻELI NIE JESTEŚ W STANIE W ROK ODŁOŻYĆ 10 TYS. ALBO PRZEZ 10 LAT POŁOWY WKŁADU WŁASNEGO TO NA PEWNO NIE BĘDZIESZ W STANIE SPŁACIĆ MIESZKANIA + DRUGIEGO (dla synka developera) W FORMIE ODSETEK ! Ogarnijcie się ludzie. Zdrowie psychiczne to podstawa !

I przestańcie pier.olić, że wynajem jest droższy, jak już porównujemy to IDENTYCZNE MIESZKANIA a nie skrajnie różne. Ceny wynajmu też spadają (zapaść demograficzna, mniej studentów, emigracja), podpisując długoterminową umowę dostajesz opust.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Comperia wypluła mi ratę 1785 zł przy wartości mieszkania 320 000 zł na 30 lat na 100% LTV (najczęstsza konfiguracja). Do tego dochodzą opłaty (często część z nich jest umieszczana już w cenie najmującego + np. prąd i Internet), mieszkanie 3-pok. na Myśliwskiej ok. 60 m2. Mamy więc prawie 1800 zł + opłaty. Za 1500 zł bez opłat wynajmę 3 pokoje na owej Myśliwskiej w ciągu 10 minut, jak się postarasz to za 1200-1300. Przyjmijmy więc 1400 zł, a więc 400 zł poniżej wysokości raty. 400 zł x 12 x 10 = 48 000 zł + procenty, a więc bez inflacji licząc ok. 60 000 zł. Robi różnicę ? Jak wynajmiesz taniej o 600 zł niż rata to wyjmiesz 88 000 zł. Dalej nie robi różnicy ? Nie wspomniałem o zdrowiu psychicznym, możliwością rzucenia w cholerę mieszkania bo dostanę lepszą pracę w Gdyni i przenosinach tamże, nie wspomniałem również, że takie mieszkanie trzeba jeszcze doposażyć... :)

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

ty meribel jakis porąbany jesteś-piszesz jakieś kocopoły,a w drugim pokoju mamusia robi kolacjyjkę.
Nie odpisuj.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

No to postaw się w perspektywie 45 latka, który cały czas z rodziną wynajmowali mieszkanie, bo bardziej się "opłacało". Zaczynasz myśleć już o tym, że masz coś w życiu... ups nie masz nic .... 1500 zł raty *17 lat( przypuśmy, że bierzesz kredyt mając 28 lat)* 12 mcy=306 000. W wieku 45 lat masz tyle kredytu spłacone, a wynajmując mieszkanie tyle pieniędzy oddane. Niech się coś stanie, to raty Ci zostało niewiele, a w przypadku wynajmu nie masz nic....!!!!!!
Mam 25 lat, kredyt na 17 lat, rata 1350 zl/mc. Jeśli na 5 lat trace prace nie mam z czego spłacać... wyprowadzam się do rodziców, a mieszkanie spłacaja mi lokatorzy... moja sytuacja sie poprawia ide na SWOJE!!!!!
A ty, wielki wynajmujący mieszkanie??? jak za 5 lat stracisz prace i nie bedzie cie stać na wynajem??? Tez pójdziesz do rodziców, a co bedziesz mial???? Wspomnienia jak to sie przenosiles z Gdańska do Gdyni????

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Dokładnie Tak, 1000x lepiej kupić swoje mieszkanie i spłacać kredyt niż płacić komuś kasę za wynajem który nigdy nie będzie Twój. Obecnie można wykupić ubezpieczenie od utraty pracy, zresztą co bardziej kumaci załapali się jeszcze na singla lub rodzinę na Swoim.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

qrcze!!! singiel na swoim byl do konca ubieglego roku...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Naturalnie Polu, osoby o tak ograniczonych móżdżkach jak Ty wyznają zasadę, że jak ktoś nie ma kredytu to mieszka u mamusi - pomijają, że są tacy, którzy kupili za gotówkę lub celowo wynajmują przez parę lat, aby w wieku np. 30 kupić w całości za gotówkę (tak, w tym kraju są osoby, które bez układów zarabiają kilka średnich - wg mnie wzorce zaradności, taką zaradnością na pewno nie jest kredyt na 30 lat).

Powiem krótko - na moją korzyść świadczy rosnący wskaźnik niespłacalnych kredytów oraz wzrost licytacji komorniczych - a to dopiero początek (hipoteczne dla dłużników są pierwsze do spłaty, cierpi za to lodówka lub plazma). A każdy normalny człowiek powinien się cieszyć, że spadających cen (poza jeleniami, które ubrały się na szczycie bańki w kredyt w CHF).

Tak, wiem - jak wnuczek załapał się na zdolność kredytową to jest ultrazaradny :) (autentyczna sytuacja). Przy czym stać na kredyt a stać na mieszkanie to dwie różne rzeczy. Nikomu źle nie życzę ale cóż...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

jeśli kupujesz mieszkanie obowiązkowo negocjuj cenę, deweloperzy często dają upusty, także zawsze coś można skorzystać, natomiast z kredytami na prawdę jest paranoja;/ludzie pracują za najniższą która jest za niska żeby dostać kredyt, to czemu nie mają możliwości lepiej zarabiać?to jest straszne, że na podstawowe warunki życia-lokum nie możemy sobie pozwolić i to dość często;[

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Jak tam sytuacja?Negocjowal ktos ostatnio?Mysle, że powoli zaczyna sie czas zdejmowania gaci przez deweloperow.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Ja wlasnie zlozylem oferte jednemu z deweloperow w Gdansku. Lacznie upust 9%, czekam na odpowiedz...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

aleksjej, i jak?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Super, ja złożyłem ofertę developerowi na rabat 90%, też czekam na odpowiedź. Tak jak Ty czekam do dzisiaj....

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

jestem za!!

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Czyli za 30 lat masz 144k w kieszeni i nic więcej .. a ten drugi ma na własność mieszkanie warte 300k po dzisiejszych cenach.

Oprocentowanie nie ma tu znaczenia, bo nie pokrywa inflacji, a ta zostanie wliczona w cenę mieszkania - czyli jak nawet doliczysz i drugie 150k z oprocentowania kasy to mieszkanie też będzie za 30 lat 2 razy więcej warte - czyli będzie 600k do 300k.

Nadal uważasz że się opłaca wynajać?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

zawsze warto negocjować, znajomy kupował mieszkanie na Leśnej od jw construction to spory upust mu dali więc widać warto

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

negocjacje zależy z kim, np. Hossa praktycznie brak negocjacji, Inwesting, Górski można gadać i to sporo. Ogólnie rzecz biorąc w lokalizacjach "mniej chwytliwych/prestiżowych" można negocjować nawet ~10% a to już dobry wynik. Niestety wciąż są i tacy którzy twierdzą, że mają dobrą cenę i 1-2% to max rozmów jak wyżej. Wiele zależy od stopnia zaawansowania danej inwestycji, np. na starcie Inwestor najczęściej chce coś szybko opchnąć i można złapać okazję/ analogicznie na koniec Inwestycji gdy stoi pustostan.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

negocjacja ceny domu z deweloperm -29%.
Obiecaliśmy, że nie będziemy się tym chwalić. Moge zdradzić, że chodliwa dzielnica Gdyni. Firma ma nóż na gardle o czym wiedzieliśmy

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

-29% ? Nie wierzę. Ludzie są naiwni ale nie aż tak...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

niektórzy dają się nabrać na abstrakcyjne ceny (bo ta akurat przez większość była tak traktowana), nam się udało. Mój teściu, też nie wierzył hehe.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Brawo ! Oby więcej takich osób. Już widać pewne efekty tego typu postępowania, ale odwracanie sytuacji po jelonkach (30 lat CHF) jeszcze trochę potrwa.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Mieszkania które maja największe wzięcie raczej nie podlegają negocjacji (próbowałem) bo zawsze ktoś je weźmie, zazwyczaj największą cenę można wynegocjować na dużych mieszkaniach...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Kiedyś pomagałem koledze w odbiorze technicznym mieszkania. Utargowaliśmy 5% samym odbiorem.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

z tego, co wiem, odbiór techniczny jest już po zakupie, gdzie logika?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Tutaj akurat ostatnia transza była po odbiorze technicznym. Dlatego można było jeszcze wynegocjować upust.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Jasne:) po podpisaniu umowy, w której jest cena i wysokości transz...jakoś nie wierzę...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Jestem prawnikiem m.in. opiniującym umowy deweloperskie.

Przez cały okres mojej pracy zawodowej (15 lat), chyba raz czy dwa zdarzył się deweloper, który zgodził się na wpłatę ostatniej transzy po odbiorze.
Deweloperzy się na to nie zgadzają, na zasadzie "nie, bo nie" i koniec. Jak twierdzą przedstawiciele firm - cyt. "bo oni wybudują i chcą całe pieniądze". I tyle. A to "jak wybudują" to mniej istotne jest :).

Dlatego nie wierzę, żeby po podpisaniu umowy, ustalenia warunków wpłat, nagle deweloper obniża cenę.

Z doświadczenia wiem, że nawet jakby nie było w lokalu okien, części instalacji czy tynków to jak jest umowa .... to deweloper ceny nie obniży :).

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

kazdy marzy o mieszkaniu co jest naturalne tak samo jak marzymy o obnizkach.

jako, ze kilka dni temu kupilem mieszkanie mam info na temat obnizek.

latwo jest obecnie dostac sensowna obnizke na morenie, wiszace ogrody i ogolnie przy obwodnicy. Obnizka 10% to normalka.

Jesli chodzi o dobra lokalizacje Wrzeszcz, Przymorze, Oliwa itp to jest ciezko obnizka o 5% to jest wyczyn. Wiele z tych inwestycji to cena metra 8-13 tys! i o dziwo wiekszosc mieszkan jest juz sprzedana! wiec nie ma co liczyc na wieksze obnizki tym bardziej, ze akurat takiego nie szukalem w tej cenie.

W Quattro Towers obnizka rzedu 2-4% i do widzenia. Nowe Orlowo do 5% i spadac.
Cztery oceany upust kilka procent ale mozna dostac i 10% jak sie ma apetyt na ich mieszkanie ale pokazuje sie, ze juz odchodzimy gdzie indziej.
Albatross Towers tutaj ciezko jest dostac duza obnizke. Poniewaz ich mieszkania sprzedaja sie bardzo dobrze! Cena nizsza niz u konkurencji a wyglad srodka jest bardzo fajny no i wszedzie blisko.
W obecnym pierwszym budynku bylo ok 140-150 mieszkan zostalo ok 20 a budynek oddano w marcu 2013!
W kolejnym budynku gdzie na razie jest dziura w ziemii i bedzie ok 170 mieszkan sprzedanych jest ok 40-50 sztuk! Sam tam kupilem ale nie dziwie sie , ze schodza jak porowna sie cene za metr, lokalizacje i standard.
A co do obnizki w Albatrosie to mozna dostac do 5%. Polecma Pana Roberta. Z nim mozna wiecej !

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Witam.
Proszę o pomoc. W zeszłym tygodniu podpisaliśmy z żoną umowę rezerwacyjną na mieszkanie w której zapisana była cena mieszkania wraz z garażem. Za rezerwację musieliśmy zapłacić 3 tyś zł. W umowie był zapis, że jeśli zarząd nie zgodzi się na proponowaną przez nas kwotę to zwracają pieniądze, ewentualnie jeśli się zgodzą a my się wycofamy to te pieniądze przechodzą na ich konto. Nam zależy na tym mieszkaniu ale chcielibyśmy jeszcze coś wynegocjować ponieważ znajomi wynegocjowali dużo więcej u tego samego dewelopera. Pytanie czy istnieje jeszcze możliwość negocjacji przed podpisaniem umowy przedwstępnej czy już niestety nie ma takiej możliwości? W umowie rezerwacyjnej był zapis, że jeśli zarząd zgodzi się na nasze warunki to po niższej cenie nam nie sprzeda. Proszę o opinie. Pozdrawiam

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

na moje nie ma już opcji na negocjacje... tak to sobie zagrywają Deweloperzy żeby nieświadomego człeka jak najabrdziej ogołocić...

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Ok dzięki za odpowiedź.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Po pierwsze to jestem zdziwiony, ze biora kase za rezerwacje! Nie spotkalem sie z czyms takim! U jakiego dewelopera robia tak ludzi w bambuko?
Mysle, ze specjalnie biora te 3 tys aby po czesci zarobic na tym i aby uniemozliwic dalsze skuteczne negocjacje.

jedyna mozliowscia jest zrezygnowanie z tych 3 tys i przystapienie do negocjacji od poczatku, jezeli potencjalnie mozna jeszcze obnizyc cene o wiecej nic te 3 tys. Innego wyjscia nie widze. Zreszta skoro znajomemu sprzedali taniej niz Wam to mozecie sie spodziewac, ze Wasza cena zostanie zaakceptowana. I albo kupicie albo stracicie 3 tys.

Rozumiem, ze starcilibyscie kase po podpisaniu umowy przedwstepnej ale to tez w jakiejs normalnej kwocie ale 3 tys za rezerwacje?

To tylko jezeli ich mieszkania sprzedawalyby sie jak swieze buleczki ale skoro negocjuja to widac, ze tak nie jest.

Dodatkowo skoro stosuja takie chwyty radze wypytac sie znajomego o jakosc mieszkania itd. Ewentualna strata 3 tys to nieduzo.

Na zakonczenie dodam, ze mozecie sie udac do rzecznika praw konsumenta w gdanskim Zaku i spytajcie sie czy deweloper ma prawo zatrzymac te 3 tys.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

przepraszam Was ale Was nie rozumiem. Jeżeli podpisujecie umowę w której jest napisane że jak zgodzą się sprzedać za kwotę X to wy to kupujecie to dlaczego jak oni się zgadzają na kwotę X to Wy nie chcecie kupować? Rozumiem za to dewelopera - jeśli nie kupicie to 3 000,00 złotych wynagrodzi mu ewentualną stratę którą poniósł z tytułu wycofania mieszkania ze sprzedaży.

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Mamy obecnie czwarty kwartał. Czy ktoś negocjował ostatnio mieszkania z developerem? Macie jakieś nowe informacje ile i u kogo to mozliwe?

Re: Negocjacje ceny mieszkania z deweloperem

Nie z deweloperem ale mieszkania z wtórnego. Co niektórzy nadal chodzą z głową w chmurach. 429000 na 399000 bujają się półtorej roku (cena wyjściowa 560000 hahah), 349000 --> 330000 + garaz gratis. Ogólnie idzie coś ugrać.