Widok
Najem to biznes. Jeżeli się nie spina to się go nie zaczyna. A że oczekiwana stopa zwrotu z nieruchomości to ok 8% oraz koszt nabycia i wyposażenia mieszkania w Baninie to min 250-280k. To czynsz pomijając media oraz koszty typu śmieci musiałby być na poziomie 2000pln + opłaty ok 500 i masz do zapłacenia 2500 za mieszkanie. Jeżeli jesteś dalej zainteresowana to napisz. Kupię i Ci najmę, ale wątpię że byłoby więcej chętnych na RYNKOWY najem.
ale czy te mieszkania wynajmowane na poziomie tysiąca to były kupowane bądź budowane w celu najmu czy też są to budynki które właścicielowi już nie są potrzebne, oraz czy posiadają tak jak życzy sobie Marta min 2 pokoje. Bo mieszkań spełniających ten opis nie kojarzę.
Co innego wynająć coś co już nie potrzebne, a co innego inwestować w najem. Zgadza się że 8% to nieruchomości komercyjne, ale jeżeli mam inwestować to w to co przynosi zysk a nie w to do czego będę dokładał. Proszę policzyć ile kosztuje finansowanie kredytem + remont lub wykończenie i wówczas urealnić rynkowo swoje potrzeby.
Co innego wynająć coś co już nie potrzebne, a co innego inwestować w najem. Zgadza się że 8% to nieruchomości komercyjne, ale jeżeli mam inwestować to w to co przynosi zysk a nie w to do czego będę dokładał. Proszę policzyć ile kosztuje finansowanie kredytem + remont lub wykończenie i wówczas urealnić rynkowo swoje potrzeby.
8% to tylko nieruchomości komercyjne i to w dobrych lokalizacjach.
Najem mieszkań (nie sezonowy) daje około połowę tego.
Zakładając 4-ro procentową stopę zwrotu czynsz najmu dla mieszkania za 250-280k wyniósł by minimum 850 - 950 PLN (+ amortyzacja i koszt remontów + podatek).
Najem mieszkań w Polsce obarczony jest wysokim ryzykiem związanym z podejściem Polaków do cudzego mienia.
Koszt remontów może bardzo szybko zjeść marny zysk.
Najem mieszkań (nie sezonowy) daje około połowę tego.
Zakładając 4-ro procentową stopę zwrotu czynsz najmu dla mieszkania za 250-280k wyniósł by minimum 850 - 950 PLN (+ amortyzacja i koszt remontów + podatek).
Najem mieszkań w Polsce obarczony jest wysokim ryzykiem związanym z podejściem Polaków do cudzego mienia.
Koszt remontów może bardzo szybko zjeść marny zysk.
Ja była bym w stanie sama za inwestować w remont domu gdyby był on konieczny po prostu potrzebuje mieszkania w tej lokalizacji a wiem ze ceny mieszkań są strasznie zróżnicowane i nie wszystkie są za 2500 . problem w tym ze szukam od długiego czasu i nie mogę nawet znales praktycznie żadnego mieszkania do wynajęcia
Bo się nie opłaca. Jak ktoś kupi na kredyt mieszkanie, to w ogóle mu się nie kalkuluje, jak za gotówkę to może jeszcze tak, ale za mieszkania 75m z nawet małym ogrodem i tak nie można wziąć 1000zł, skoro za taką cenę w Gdańsku wynajmuje się kawalerki, nawet mimo faktu, że jest gorszy dojazd i samoloty.
Rozumiem, że należysz do tej części społeczeństwa która z różnych względów ma taką umowę o pracę, ze nie może płacić tego 1400zł kredytu (co wyszło by podobnie jak wynajem), no ale niestety - wynajem domków jest po prostu nieopłacalny, lub wymagałby na tyle kosmicznej ceny, że i tak nikt by nie skorzystał.
Rozumiem, że należysz do tej części społeczeństwa która z różnych względów ma taką umowę o pracę, ze nie może płacić tego 1400zł kredytu (co wyszło by podobnie jak wynajem), no ale niestety - wynajem domków jest po prostu nieopłacalny, lub wymagałby na tyle kosmicznej ceny, że i tak nikt by nie skorzystał.