Wycena gruntu jest za wysoka!!!!
Z artykułu wynika, ze Dalmor to 20 ha, czyli 200.000m2 x 1.000/1.500 zł = PLN 200mln-300mln netto + 23%VAT, i to jest realna cena na dzień dzisiejszy. Przy założeniu 400 - 500 mln zł , koszt 1m2...
rozwiń
Z artykułu wynika, ze Dalmor to 20 ha, czyli 200.000m2 x 1.000/1.500 zł = PLN 200mln-300mln netto + 23%VAT, i to jest realna cena na dzień dzisiejszy. Przy założeniu 400 - 500 mln zł , koszt 1m2 gruntu wyniesie odpowiednio PLN 2.000 - 2.500 netto + 23%VAT. Ponadto jeśli każde mieszkanie sprzeda się w sredniej cenie PLN 12.000 + 8%VAT /m2 to na pokrycie wartości gruntu (400-500mln) należy przeznaczyć pomiędzy 33.333-41.666m2 mieszkań, każde np. po 60m2 daje nam wynik 555-695 mieszkań. Kalkulacja nie bierze pod uwagę kosztów budowy, czyli dojdzie jeszcze ze 100 lokali. I teraz pytanie zasadnicze: czy znajdzie się w naszym kraju oraz na świecie ponad dwa tysiące osób chetnych na zamieszkanie w Gdyni? No i czy da się tam wybudować ponad 2 tys. lokali?
Policzmy: 25 pięter x 12 mieszkań (więcej się nie da bo musi być dostęp do okien) = 300 lokali , czyli musia tam powstać minimum 7 budynków kazdy po 25 kondygnacji.
zobacz wątek
