Co muszę sprawdzić kupując sama mieszkanie ???

Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić kilka rzeczy jak księgę wieczystą gruntu, prospekt informacyjny, rodzaj rachunku powierniczego i dokładny termin oddania lokalu. Dobrze też przeczytać umowę deweloperską ze zrozumieniem, a nie w pośpiechu. Opinie mieszkańców o deweloperze, na przykład o Ronson, pokazują, jak wygląda odbiór w praktyce.

Jeżeli chcesz sprzedać mieszkanie, to na pewno musisz je odpowiednio przygotować. Proponuje Ci skontaktować się z firmą, która zajmuje się home stagingiem. Podkreślą atuty Twojej nieruchomości i zwiększą szansę na szybszą sprzedaż mieszkania. Jeżeli jesteś zainteresowana, to skontaktuj się np. z invest kzp. więcej szczegółów na https://investkzp.pl/.

Ja przy kupowaniu mojego gniazdka od razu zgłosiłam się do biura https://www.goodwill-nieruchomosci.pl/, ponieważ nie mam pojęcia o takich sprawach, więc wszystko powierzyłam profesjonalistom. Wyszło na plus, mam teraz super mieszkanie na Ujeścisku.

Witam, ja jestem w takiej samej situacji. Z ta roznica, ze moje male "M" jest z zagranicy, chce go tam sprzedat a tu kupic wieksze 2-pokojowe...wychodzi jakas roznica(max 10.000zl). Ale zastanawiam sie czy isc do tego wszystkiego sama, czy pojechac do jakiegoz biura nieruchomosci?

AD2. "SŁUP" nie ma tu nic do rzeczy jest właścicielm mieszkania i komornik zajmuje to mieszkanie i licytuje na przykład
Ad3.po podpisaniu aktu notarialnego - bez względu na to czy nieruchomość jest zapłacona czy nie -kupujący jesteś właścicielem,
Ad4. nie wolno nikogo pozbawiać posiadania, w takim wypadku trzeba wytoczyć specjalne powództwo o wydanie nieruchomości właścicielowi.
Co do kredytu masz rację :trzeba zobaczyć co jest w umowach kredytowych i dopiero podpisywać umowy sprzedaży,
Jak sprzedający zejdzie z tego świata bez zapłacenia ceny to spadek jest obciążony długiem czyli ceną do zapłacenia.

Tak na temat ostatniego akapitu. Sytuacja straszna (słyszałem o podobnej - ale chodziło o zawał), ale rozwiązanie raczej jasne - wobec niespełnienia warunków umowy rozwiązanie jej z przepadkiem zadatku. W tym wypadku sąd zastąpi zmarłego, a że jest to na podstawie aktu - więc tryb przyśpieszony. Tak przynajmniej na logikę i nieco wiedzy.

To będzie mój ostatni wątek w tej sprawie bo nie chcę wchodzić specjalnie w polemikę. Nie oceniam wszystkich biur negatywnie ale z doświadczenia wiiem że w biurach nieruchomości pracują niekompetentne osoby i ja z ich usług nie zamierzam korzystać. Ale to na marginesie. Wracając na chwilę do meritum to:
1) Z roszczeniem do banku to przesadziłaś. Przeczytaj jakąkolwiek umowę kredytową. W każdej jest napisane że bak jest zobligowany do wypłaty kredytu po spełnieniu kilku warunków. Warunki mogą być różne, ale w każdej umowie jest napisane że po spełnieniu wszystkich warunków (wpisy w KW, dostarcznie kopii aktu, ubepziecznie mieszkania itp.) kredytobiorca musi wypełnić dyspozycję uruchomienia kredytu. Jak się nie zjawi i tego nie zrobi to umowa po jakimś czasie (termin określony w umowie) po prostu przechodzi do historii i traci swoją ważność. Możesz dzwonić do banku do bólu. Powodzenia.
2) Komornik będzie ścigał kupującego - to fakt. W omawianym przypadku kupujący jest podstawionym bezdomnym (czytaj bez majątku - tzw. SŁUP). Nic z niego nie "ściągniesz"
3) Piszesz że nie zawsze musisz być właścicielem. Powiem więcej: po akcie notarialnym nigdy nim nie jesteś! Problem pojawia się wtedy kiedy właścicielem nie jest już także osoba która od Ciebie mieszkanie kupiła. Sąd odmówi wpisu jeśli mieszkanie zostało już sprzedane. Nie może Twoich wierzytelności zabezpieczyć na majątku zupełnie postronnej osoby.
4) Odnośnie przekazania kluczy. Oczywiście że może sobie wejść do mieszkania. Jeżeli ma akt notarialny, a minął termin na przekazanie kluczy to może to zrobić. Ślusarz każdy zamek zrobi w 5 minut za drobną opłatą.

I tyle w temacie.

Aha. I jeszcze jedna rzecz którą chciałbym się podzielić z forumowiczami. Jeżeli sprzedajecie mieszkania uważnie przeczytajcie warunki wypłaty kredytu zawarte w umowie podpisanej przez potencjalnego kupca (poproście go o umowę). W umowie powinny znajdować się jedynie takie warunki których wykonanie nie może zostać wykonane wcześniej niż po akcie notarialnym (czyli np. złożenie wniosku o obciążenie hipoteki, ubezpieczenie mieszkania itp.). Niektóre banki (niestety również te duże) przesuwają do wykonania po akcie notarialnym rzeczy które można wykonać wcześniej. Z życia znam historię w której kobieta kupująca mieszkanie miała wpisane w warunkach wypłaty kredytu dostarczenie do banku polisy na życie z cesją na bank. Po akcie notarialnym poszła do banku który skierował ją do zaprzyjaźnionego ubepzieczyciela. Ten wysłał ją na badania i niestety - okazało się że kobieta jest chora i ubezpieczenia nie dostanie! A akt już podpisany. Po prostu masakra. Na szczęście znalazł się inny ubezpieczyciel który odpowiednio podnosząc składkę kobietkę ubezpieczył.
Niezależnie od pozytywnego zakończenia tej historii to uważam za karygodne przenoszenie przez banki części formalności które mogą być wykonane w dowolnym czasie na termin po akcie notarialnym.

Sprzedając mieszkanie zastanawiałem się jeszcze nad jedną rzeczą: a co będzie kiedy w drodze powrotnej od notariusza osoba której sprzedałem mieszkanie np. zginie w wypadku samochodowym? Skoro kredytobiorcy nie ma to bank przecież nie wypłaci sprzedającemu pieniędzy. A mieszkanko stanie się częścią spadku :) Kiedy sprzedający otrzyma pieniążki za transakcję? No ale to tak na koniec - wszystkim zdrowia długiego życia życzę :)

Ciekawe, nic się nie stało, a kasy nie ma :(.
Zauważam lukę w toku rozumowania w jednym miejscu. Otóz w akcie notarialnym jest powołana umowa kredytowa. I jako sprzedający masz roszczenie do banku o wypłate tych pieniędzy. I jak kasy nie ma to nie dzwonisz do kupca, tylko do banku. Ponadto w zakresie wypłaty pieniędzy powinieneś mieć rygor z aktu notarialnego i mozesz ścigać kupujacego.
Luka kolejna. Nie zawsze musisz być właścicielem, żeby złozyć wniosek do ksiąg. Do działu III i IV mogą składać wnioski komornicy i wierzyciele. Bierzesz akt, idziesz po klauzulę wykonalności, do komornika i masz wpis w III o wszczęciu egzekucji komorniczej.
Ponadto nie wydajesz mieszkania w ręce kupujacego. No chyba, że on se tak sam może tam wejść.
I jakby tak chwile pomysleć to by sie jeszcze cos wymysliło.

Uważam, ze sytuacja czysto akademicka. Pracuje juz długo i wiele widziałam i słyszałam.
Ponadto jeżeli sprzedajacy byłby oszukany, to naprawdę jego ostatnim problemem byłaby prowizja dla biura :).

Napisaleś to w ten sposób, że lepiej być oszukanym samemu niz przy udziale biura :). Tracę paręset tysięcy i tylko z tym biurem mam problem :). Ach te biura :).

W opisanym przeze mnie przypadku - gdyby transakcja odbywała się poprzez biuro nieruchomości - nic by to nie zmieniło. Biuro w życiu by się nie pokapowało, a odszkodowania nie musiałoby płacić - nie popełniło żadnego błędu. Powiedz - w omawianym przypadku - gdzie niby ktokolwiek popełnia błąd? Nie ma błędu w działaniu sprzedającego i biura (jeśli takowe bierze udział w transakcji). Powiem więcej - niejedno biuro skierowałoby sprawę do sądu że nie otrzymało od sprzedającego prowizji za transakcję :) Dziękuję bardzo....

Nie, w zeszłym roku klient chciał kupic dom. Zażądałam dokumentów, były niepełne, do nadzoru celem wyjasnienia sprzedający nie chciał iść. Po dokładnych oględzinach okazało się, że na 90 % to samowolna rozbudowa. Kupiec domu nie kupił. koniec
Domami co do zasady się nie zajmuje, tylko w ramach konsultacji.

Czyli wszystkie przypadki były bezproblemowe? :)

Ad.4 Nie miałam szczęścia, po prostu nie kupiłam nikomu samowoli.

No i się zaczęła pyskówka :(

1. Ty się doubezpieczysz, inni nie, bo to są dodatkowe koszty.
Czyli u większości pośredników można isć z torbami :)

2. To nie jest mechaniczna reguła. Pośrednik będzie z tego powodu
płacił wyższą składkę. Pośrednik będzie się bronił, sprawy sądowe ciągną się latami...

3. Sama pewnie wiesz, że ta "jakość" sprowadza się często do
pobrania pieniędzy za samo podanie adresu.

4. Haha :) Nie oglądasz Jaworowicz? A może jesteś lepsza
od dedektywa Rutkowskiego ? :D A raczej miałaś po prostu
końskie szczęscie :)

Ad. 1 Tak, agencje codziennie sprzedają domy w Sopocie. Wiesz, jak będziesz kupował dom w Sopocie to specjalnie na tę okoliczność się doubezpieczę :).
Ad. 2 Pośrednicy tak jak wszyscy popełniają błędy. Są od tego ubezpieczeni. Popełniono błąd, wypłacono odszkodowanie.
Ad.3 Nigdzie nie napisałam o jakości pracy - napisałam co robią, czym się zajmują, wbrew obiegowym, forumowym opiniom. Napisałam o pracy, a nie o jej jakości.
Ad.4 A jak myślisz ?
Bo ja myslę, że jakbym kupiła klientowi dom, który był samowolą budowlaną, to by mnie do Uwagi dali, biuro by mi spalili, a nie spokojnie o tym na forum pisali :).

Cytat:
"ubezpieczenie, średnia wartość to milion, także wystarczy na pokrycie strat"
Kpisz czy o droge pytasz? Dom w Sopocie to wielokrotnośc tej kwoty.

" oszust podał się za sprzedającego, wziął kasę i tyle go widziano."
Jak pośrednik takich rzeczy nie sprawdza to sama sobie
zaprzeczasz o jakości działania pośredników.

Czy sprawdzenie czy nabywana nieruchomość jest samowolą
budowlaną należy do należytej staranności czy też nie?

To termin z kodeksu cywilnego - art. 355 par 1 i 2 i dotyczy wykonywania wszelkich zobowiązań, również w zakresie prowadzonej działalnosci gospodarczej.
Termin ten jest interpretowany przez orzecznictwo i doktrynę.
A podany przeze mnie przykład dowodzi, że ktoś udowodnił brak nalezytej staranności.
To, że dla Ciebie coś jest masłem maslanym, nie znaczy, ze dla innych też. Z drugiej strony znajomośc prawa cywilnego nie jest obowiązkowa.

Posrednik napisał:
"jeżeli jest brak należytej staranności to odszkodowanie się należy"

Konia z rzędem jak się pośrednikowi udowodni brak "należytej" staranności. Sam termin to masło maślane.

Tu się zgodzę - do KOZ-y i niech załatwią się z pośrednikiem. To może mu grozić nie tylko odszkodowaniem ale i utratą licencji. A jak będziesz miała orzeczenie KOZ-y, to potem będzie łatwiej.

Szczerze ?
Klienci z prawie każdą błahostką idą do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej. A z samowolą to juz na pewno. Czy zgłosiłas to do Kozy? Czy zgłosiłas to do ubezpieczyciela pośrednika? Z tego co sie orientuję to w wypadku spraw oczywistych dochodzi do ugody i proces nie jest potrzebny.
A prawnikowi płaci się zaliczkę, a po sprawie resztę.
Dziwię się, bo dom nie kosztuje 5 zł, zapłaciłaś za rozbiórkę, a szkoda Ci było na prawnika ?
Szczerze powiedziawszy nie wierzę, że zostawiłaś to tak po prostu, jak potulny baranek.