Widok

Ile wspólnoty płacą zarządcom nieruchomości?

trojmiasto.pl

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 08:00

Opinie do artykułu: Ile wspólnoty płacą zarządcom nieruchomości?.

Jednym z kosztów, który ponoszą właściciele nieruchomości w budynkach, gdzie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe jest koszt zarządzania nieruchomością. Jest to stała comiesięczna opłata zależna od powierzchni mieszkania. Ma taką wysokość na jaką zgodzą się członkowie wspólnoty, stawki reguluje rynek. Zgodnie z polskim prawem, wspólnota nie ma obowiązku powierzania zarządzania nieruchomością zewnętrznej firmie. Praktyka pokazuje jednak, że we wspólnotach, których członkowie radzili sobie na ...

skomentuj

0

0

~gostek 109.241.109.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:27

Actum - najgorszy administrator

Przestrzegam przed tą "firmą". W naszej wspólnocie jest od jakiegoś czasu, naobiecywali, naściemniali, a teraz od czasu do czasu czynią jakieś działania "pozorujące", a tak naprawdę nie robią NIC. Oprócz, oczywiście, podsyłania co i rusz jakiejś dziwnej firmy, która za nie wiadomo co wystawia dziwnie wysokie faktury ... Pewnie dzielą się łupem, bo jak to inaczej uzasadnić ??? Odradzam Actum. U nas trudno się ich pozbyć, bo jeden z zarządu jest ich kolesiem.

skomentuj

15

1

~bbh 37.8.235.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:30

U nas trwa to kilka miesięcy

W niewielkiej wspólnocie (50 lokali) mamy 1 osobę, która w ogóle nie płaciła za mieszkanie. Po serii upomnień, wezwań, przeszliśmy do odcinania C.O. w tym lokalu, co jeden raz pomogło i parę tysięcy wpłynęło od ręki na konto. Kolejnej zimy woleli marznąć, więc sprawa trafiła do sądu. Niestety, jej rozpatrzenie trwa kilka miesięcy - a w tym czasie zadłużenie rośnie o kolejne kilka czynszów - i nie ma potem możliwości jego aktualizacji (składa się wniosek na, powiedzmy, 4000 zł, po paru miesiącach jest wyrok i nakaz egzekucji na te 4000, a w tym czasie zadłużenie wynosi już 7000 zł) Następnie, dużo zależy od komornika. Pierwszy komornik, z którym mieliśmy do czynienia, okazał się d*pą wołową, a nie bezwzględnym typem. Nie mógł zastać ludzi w domu, potem na jakieś układy z nimi szedł, niewiele wskórał. Drugi komornik zajął się sprawą i od razu zaczął się ruch w interesie - zajęcie mienia, licytacje, zajęcie wynagrodzenia. Efekt? Tuż przed licytacją pieniądze się znajdują. I tak "w koło Macieju." Otarło się nawet o licytację mieszkania. Więc pociesza to, że nie płacący nie jest do końca bezkarny.

skomentuj

8

1

~anonim 31.61.140.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:32

Sa setki mozliwosci tzw. rabatow czy bonusow bo jest wolny rynek ! woda to tylko przyklad !

Mozna wziac lokalna firme ktora za to ze ich wybrales jako tzw. lokalny zarzadca da ci za to rabat np. za strzyzenie trawy czy sprzatanie klatek schodowych i to zwykly logiczny biznes iz sie wspieraja bizesy lokalne . Caly czas polacy gadaja zeby wspierac sie lokalnie a potem sami zmieniaja zarzadce na jakiegos z innego miasta . Nawet potem zalatwienie prostych spraw to koszty bo musisz chocby pojechac do innego miasta do nowego zarzadcy a gdyby byl lokalny to bys poszedl na piechote dwa bloki dalej do biura . Wiec to co pozornie jest tansze wcale w rozrachunku ogolnym rocznym tansze nie bedzie tylko duzo drozsze.Zaraz powiesz ze sa telefony i emaile !!! niestety wiele spraw i dokumentow nalezy zalatwiac wiele spraw osobiscie i musisz potem ponosic koszty dojazdu do nowego zarzadcy jak i tez nowi zarzadcy nie sa w stanie szybko reagowac na rozne blokowe'' awarie bo zwyczajnie sa daleko a nie na miejscu .

skomentuj

0

3

~rosol 217.172.231.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:35

Porównywać miesiąca do miesiąca nie możesz w ten sposób. Wystarczy, że masz zaliczki na CO albo ZW,CW. Weź z jednego miejsca to co płaciłeś miesięcznie dodaj lub odejmij rozliczenie roczne (w zależności co wyjdzie, nadpłata czy niedopłata) i podziel na 12. Wyjdzie Ci ile średnio miesięcznie kosztuje utrzymanie. DO końca to też nie jest prawidłowe bo wystarczy,że na jednej nieruchomości więcej robicie i już koszty do rozliczenia są większe. Nawet weź pod uwagę fundusz remontowy, jedni mają 0,5zł/m2 a inny 1,5zł/m2. Cena podgrzania wody może być po 12zł/m3 a równie dobrze po 20zł/m3.

skomentuj

0

~anonim 89.67.64.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:43

spółdzielnie mają prezesa. prawdziwego

wspólnoty też mają na utrzymaniu prezesa. wirtualnego. zwanego administratorem. widzianego czasami raz do roku. na zebraniu wspólnoty. a więc jest postęp. dlatego niektórzy politycy peło chcą zlikwidować spóldzielnie. będzie więcej miejsc pracy dla administratorów :))

skomentuj

7

1

~krzych 178.213.122.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:44

potwierdzam

ACTUM to samo zło, zero odpowiedzialności, zero zaangażowania, mętne rozliczenia, całe szczęście u nas udało się ich odwołać, zróbcie to samo, to Wy - Wspólnota decydujcie, a nie tylko zarząd

skomentuj

6

0

~hihaho 213.192.73.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:44

Actum - pozbądźcie się ich jak najszybciej

Jak w temacie - my się pozbyliśmy, mamy nowego zarządce od 3 miesięcy i jest OK.

skomentuj

6

0

~hihaho 213.192.73.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:48

potwierdzam

U nas było to samo: pozorowane ruchy, a w rzeczywistości niewiele potrafili załatwić i zdziałać. Do tego ciągłe mętne tłumaczenia dotyczące wysokości faktur za usługi zewnętrzne i samego faktu ich wystawiania (np. niekończące się wymiany żarówek).

Zmienić jak najszybciej

skomentuj

3

0

~piotr 83.25.47.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:52

To jest kolejny artykuł sponsorowany

Czytelnicy, nie dajcie się naciągać. Portal schodzi na psy. Żeruje.

skomentuj

4

7

~anonim 31.61.140.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:55

Wiekszosc z was zapomina ze mozecie sami jako wspolnota sobie zarzadzac i stworzyc zarzad !!!

Na diabla wy szukacie wiecznie zarzadcy czy administratora skoro kazda wspolnota lub kilka wspolnot moze sobie sama wszystkim zarzadzac od a do z !!!!!.Wspolnocie i tak sie nigdy nie dogodzi bo czesc chce to a czesc ludzi tamto czy owo i kazdy zarzadca bedzie zawsze komus odpowiadal a komus nie bo kazdy patrzy ze swojego '' samolubnego punktu widzenia '' a nie dobra calosci . Wiec po ce pierdy wspolnotowe jak mozna samemu stworzyc zarzad i wtedy juz do nikogo nie bedziecie miec pretensji lecz sami do siebie i skoro wszyscy uwazacie ze powinno byc tak czy inaczej to pokazcie to i sami sobie stworzcie zarzad dla was idealny stworzony z samych was ... Bedziecie wtedy mieli pelna swobode we wszystkim wiec w czym problem... Skoro jakas wspolnota uwaza ze ktos zle zarzadza i nastepny zarzadca tez zle to robi itd itd a wy chcecie tak i tak wiec sami zalozcie zarzad czy administracje i macie ideał .

skomentuj

3

4

~sadg 94.231.62.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 11:58

otworz firme zarzadazajaca nieruchomoscimi i od wielkiego osiedla bierz tyle co za wspolnote z 5 mieszkaniami

Twoj tok myslenia jest smieszny

skomentuj

7

2

~żółtoskrzydły 213.192.73.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 12:01

A ile placicie zaliczki na fundusz remontowy ?

u mnie 3,14

skomentuj

1

2

~rosol 217.172.231.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 12:07

To, że zarządca wybrał jakąś firmę do strzyżenia (przykład) nie oznacza, że zarząd musi się na nią godzić. Wystarczy sprawdzić rynek i cenę możesz znaleźć niższą (oczywiście tak nie musi być). To wspólnota rządzi a nie zarządca. Chcą inną firmę z rynku usług i ją wybierają.

skomentuj

1

0

~rosol 217.172.231.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 12:11

"Prezesem" na wspólnocie nie jest administrator. To członkowie zarządu rządzą a administrator pomaga. Nie może bez ich wiedzy robić co mu się chce.

skomentuj

5

2

~anonim 5.185.107.*

(13 lat temu) 17 lipca 2013 o 12:13

Wspolnoty dzis zapominaja ze najpierw od siebie powinny cos wymagac bez patrzenia na zarzadce !!!!!!!!!!!!!!!!!

Ludzie wspolnot zapomnieli iz wiekszosc wchodzi do czysciutkiego i nowego budynku !!!! wiec skad po pol roku jego uzytkowania robi sie syf ? sciany umazane paluchami wszedzie ? papierki na klatce schodowej !,pety na trawniku! bachory biegajace samopas i wszystko brudzace bo mamuscie sie nie che pilnowac ! psy sr,,,,ce po trawniku !, Kazdy zapomina ze nie kupuje mieszkania lecz takze reszte budynku ktora jest ich wspolna wlasnoscia wiec zacznijcie najpierw wymagac od siebie .. Jak sie zima brudzi klatka schodowa to kazdy moze sam przetrzec szmata z woda a nie czekac az w jakims dniu przyjdzie sprzataczka bo korona nikomu z glowy nie spadnie jak wytrze sobie dwa metry przed drzwiami . Wiec do zachodu wam jest daleko w sensie mentalnym lecz biadolic to kazdy potrafi zapominajac ze sam tworzy syf w bloku a nie ktos z marsa . Moze wiekszosc z was nie nadaje sie dzis poprostu do nowego czystego budownictwa lecz tylko wam sie wydaje ze sie nadajecie. Skoro nikt palcem nie tknie na swojej kupionej klatce schodowej zeby papierek podniesc czy bachorom zwrocic uwage lub przetrzec kurz to jacy z was wlasciciele budynku ???,,, Du,,,y a nie wlasciciele !

skomentuj

20

2