Re: Kupno mieszkania dla dziecka, ale najpierw pod wynajem?
Mój wariant jest racjonalny, a nie skrajnie optymistyczny.
Nie nalezy dokładać kosztu wykończenia bo kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym które będzie wyposażone i ewentualny koszt...
rozwiń
Mój wariant jest racjonalny, a nie skrajnie optymistyczny.
Nie nalezy dokładać kosztu wykończenia bo kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym które będzie wyposażone i ewentualny koszt przygotowania pod wynajem nie przekroczy 5tys.
Co do twoich obaw pod w wariancie pesymistycznym:
- stopy procentowe idą do góry no akurat ida w dół możesz to sprawdzić.
- wartość mieszkania się zmniejsza (deflacja na rynku nieruchomości) nie będzie się zmniejszac do zera. A mój model zakłada kupno mieszkania po cenie za metr która jest dośc niska. A taką inwestycję nie możesz rzopatrywac w perspektywie roku- trzech tylko kilkunastu. A biorąc ceny mieszkań w latach 1999-2005 czyli z przed boomu to 45mk w roku 1999 we Wrzeszczu kosztowało 60tys PLN a w roku 2005 kosztowało już 110tys pln, a na dzień dzisiejszy myślę że bez problemu sprzeda sie za 180tys.
- problemy ze znalezieniem najmecy - nie ma probemów jak nie wystawisz ceny astronomicznej, ale 1350 za 2 pokoje to jest to rzeczywiście raczej górny pułap choc do osiągnięcia.
- wynajmiesz za dużo niższą kwotę niż zakładasz no za 1100-1200 wynajmiesz.
- problem z niepłaceniem przez najemcę - jak nie płaci to się żegnasz i bierzesz takiego kótry płaci. To tez kwestia doboru i oceny potencjalnego najemcy.
- zniszczenie mieszkania przez wynajmujacych = duże koszty remontu (lub ewentualnie trudne i ciągnace się sprawy w sadzie)- przecież wynajmujesz prawie gołe ściany więc nie przesadzaj. 5 tys na odświerzenie to max a i tak zawsze bierze się kaucje na ewentulane naprawy.
Co do inwestycji to inwestujesz 30 tys a za 20 lat masz 150 tys.
Te odsetki spłacane sa z wynajmu więc nie z Twoich pieniędzy.
No chyba że skrajnie u Ciebie oznacza że przez 20 lat nikomu nie wynajmiesz......
Odsetki na 20 lat przy 150 tyś i oprocentowaniu 6,5% w skali roku oraz stałej wysokości rat to 126101.30PLN więc nie żadne 400 tyś.
Trzymajmy sie faktów - matematyka jest bardzo precyzyjna.
zobacz wątek
