Re: Kupno mieszkania dla dziecka, ale najpierw pod wynajem?
jeśli nie masz działalności to możesz wybrać jedną z dwóch opcji: ryczałt lu zasady ogólne.
Przy ryczałcie płacisz 8.5% od tego co otrzymasz i żadnych kosztów nie może odliczyć.
...
rozwiń
jeśli nie masz działalności to możesz wybrać jedną z dwóch opcji: ryczałt lu zasady ogólne.
Przy ryczałcie płacisz 8.5% od tego co otrzymasz i żadnych kosztów nie może odliczyć.
Przy zasadach ogólnych możesz odliczyć:
- odsetki ( nie całą ratę kredytu)
- czynsz (jesli ty go płacisz)
- wszystkiego rodzaju ubezpieczenia, abonamenty itd
- amortyzację mieszkania i wyposażenia.
weźmy przykład, kupujesz mieszkanie za 200 tyś (wraz z wykończeniem), + 20 tyś umeblowanie
- rata kredytu 800zł odsetki + 400 zł kapitał /miesiąc
- amortyzacja lokalu 1% rocznie (mieszkalny) 166 zł/miesiąc
- wyposażenie 20% (przez 5 lat) 333 zł/miesiąc
- czynsz 400zł/miesiac
- kablówka+internet 100zł/miesiąc
czyli twoje koszty miesięczne to 1799 zł, założenie że to ty to wszystko płaci a nie najmeca
i teraz jeśli mieszkanie wynajmujesz za 1799 zł/miesiąc to nie płacisz podatku jestes na zero
jesli wynajmuesz za 1500zł to co miesiąc masz strate 299 zł i oczywiscie nie płacisz podatku
jesli wynajmujesz za 2000zł to 201 zł dodajesz do swoich pozostałych dochodów i płacisz podatke , np jesli jesteś w przedziale 18% to płacisz 36zł/miesięcznie.
dodatkowo można odliczać wydatki do 3500zł/rocznie bez amortyzacji i oplaty roczne czy kwaratlne takie jak ubezpieczenie, użytkowanie wieczyste, podatke od niruchomości itd.
Ogólnie jak nie masz dużych kosztów to lepszy jest ryczałt 8.5%, przy duzych kosztach (szczególnie odsetki) lepszym rozwiązaniem może być drugi sposób. Każdy musi sobie wyliczyć
zobacz wątek
