Re: Kupujący jednoczmy się!!!
Aleks poczekaj jescze do wakacji to kupisz jeszcze taniej.
sss i ew piszą tak jakby chcieli sprzedać mieszkanie albo kupili "na górce".
Przeczytałem ten wątek bo sam w ciagu...
rozwiń
Aleks poczekaj jescze do wakacji to kupisz jeszcze taniej.
sss i ew piszą tak jakby chcieli sprzedać mieszkanie albo kupili "na górce".
Przeczytałem ten wątek bo sam w ciagu ostatnich 2 lat kupowałem i sprzedawałem i wykańczałem.
Sprzedałem mieszkanie na wiosnę 2008 za 6000/m2, po roku bujania się (innni krzyczeli 6300-7000/m2), mieszkanie na ujeścisku, 8 letnie, super ustawne, nasłonecznione.
Już wtedy czyli rok temu nie było prawie zainteresownych 1 do 2 oglądaczy w miesiącu. Już wtedy zdawałem sobie sprawę że ruch może się zacząć jak spadną do 4000 lub mniej za m2.
Kolejna sprawa - mieszkania używane w ponad 90% nadają się do remontu, rzdko w ofertach jest mieszkanie kótre w ciągu ostatnigo roku przeszło remont i to nie taki na sprzedaż. Ściany są do malowania po kilku miesiącach, reszta po kilku latach. Dochodzi jeszcze sprawa gustu i jakości sprzętu - co w przypadku mieszkań w sypialniach ujeścisko, jasień ,chełm, orunia , wielka płyta - w 99% nie jest to górna półka (kuchnia, łazienka, podłogi, drzwi).
Także stwierdzenie że mieszkanie z rynku wtórnego jest do zamieszkania jest dużym uogólnieniem - lepsze byłoby sformuowanie że jest to mieszkanie do przetrwania , złapania oddechu finansowego i remontu.
A niestety koszty remontu są wieksze niż wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim, trzeba wszytsko skuć wywalić itd
Kolejna sprawa to wykończenie mieszkania 70m2 za 64 tyś, za te pieniądze można zrobić dużo lepiej niż 99% mieszkań wystawionych do sprzedaży. Wykończenie mieszkania 42m2 w średnim standardzie wyniosło mnie 35 tyś.
W mieszkaniu najdroższe są kuchnia i łazienka, podłogi i drzwi, malowanie to już nie jest koszt. Sciany w nowym budownictwie są wycekolowane.
Wykańczałem też dom w porządnym standardzie , przykładowe ceny:
Przykładowo przy 70m2:
łazienka 15 tyś
parkiet (salon) 25m2 6tyś
kuchnia z agd 30tyś
panele 30m2 3 tys
drzwi np 4 szt 7tys
wychodzi 61 tyś, zostaje malowanie
Jak widać w granicach 64 tyś można dużo zrobić, a z pewnością w lepszym standardzie niż 99% mieszkań z rynku wtórnego.
Wnioski:
W obecnej sytuacji - tylko rynek pierwotny: taniej, lepiej i nowiej. Stare mieszkanie musi byc tańsze od nowego a kilkuletnie wykończenie jest bez wartość , a powyżej 5 lat zamortyzowało sie do 0.
zobacz wątek
