Re: Proszę o ocenę ogłoszenia
uwagi ~pośrednika są trafne przy czym jeśli chodzi o cenę to bardziej realnie dla mnie wygląda oszacowanie podane przez ~pro. Przyznam, jednakże, że nie orientuję się za bardzo co do sytuacji z...
rozwiń
uwagi ~pośrednika są trafne przy czym jeśli chodzi o cenę to bardziej realnie dla mnie wygląda oszacowanie podane przez ~pro. Przyznam, jednakże, że nie orientuję się za bardzo co do sytuacji z Gdyni i moja odczucia co do ceny wynikają z porównań do Gdańska. Jeśli chodzi o mały, wileki kack czy karwiny w Gdynia to lokalizacja adekwatna do gdańskiego południa (od chełmu do szadółek)- podobna odległość od centrum, przy obwodnicy itd. Oczywiście różnica w cenie pomiędzy południem Gdańska i południem Gdyni może wynikać z wielkości podaży, tym nie mniej 4000zł/m2 Gdańsk Południe i 6700/m2 Gdynia południe to na zdrowy rozsądek różnica za duża.
Słuszna konkluzja , że podana cena może wynikać z kredytu (być może nawet w CHF) , istnieje też prawdopodobieństwo, że zostało kupione "na górce" i właściciel nie chce stracić, stąd też mała szansa na dużą obniżkę (to mogłoby się wiązać z tm, że właściciel musi dopłacić brakującą cześć kredytu).
Co do samego mieszkania:
plusy:
- słoneczny, jasny salon (co prawda sypialnia ciemna ale to raczej nie problem)
- wygląda dosyć świeżo na zdjęciach (do weryfikacji podczas oglądania)
- duży balkon
- miejsce postojowe na posesji
- wygląda , że widok z balkonu ok (należy sprawdzić co jest w planie i czy np 4 m od płotu nie ma możliwości wybudowania 4 piętrowca)
- kameralny budynek ( jest to plus o ile sąsiedzi są ok)
minusy:
- piec gazowy w mieszkaniu (dyskomfort estetyczny i psychologiczny, dodatkowe obowiązki i koszty związane z przeglądami)
- skrzynka z licznikami na zewnętrznej ścianie łazienki (znowu estetyka i potencjalna rdza w przyszłości , bo w łazience)
- drewniane balustrady na balkonie (konieczność malowania co kilka lat)
jeśli chodzi o wykończenie to też nie widzę tu nic specjalnego co miałoby wpływać na cenę:
- podłoga panele + chiński gres szkliwiony (od 30zł/2)
- salon - tylko trzy meble (sofa, komoda, stół z krzesłami) + TV (bez względu na markę tych mebli nie ma to znaczenia dla całościowej ceny)
- kuchnia - tylko 6 szafek + agd w tym mała zmywarka (minus) wolno stojąca
- tanie drzwi ok. 200-300zł za sztukę + ościeżnica
- łazienka: wc wolno stojący (dla mnie to minus), łazienka wykafelkowana w ok 1/3, jakość płytek trudno ocenić (wizualnie nic specjalnego), mozaika trochę kosztuje. Kabina prysznicowa z opisu - nie wiadomo czy to markowa kabina za kilkadziesiąt tysięcy czy chińszczyzna z marketu (do sprawdzenia).
ogólnie nie wydaje się aby wykończenie było drogie (nie sądzę aby ktoś montował najtańsze drzwi (fakt) i np panele czy kafle z górnej półki). Ponadto jeśli chodzi o wyposażenie (w tym agd) to należy wziąć pod uwagę fakt, że jest to używane i uwzględnić amortyzację. Ja oceniam amortyzację 20% wartości na rok ( zgodnie ze wskaźnikiem księgowym).
zobacz wątek
