Przedwstępna Umowa Kupna-Sprzedazy działki

Może ktoś mógłby pomóc. Chciałbym podpisać przedwstępną umowę kupna działki, tylko że jest problem którego nie potrafię opisać w umowie. A mianowicie, działka jest w trakcie przedkształcania na budowlaną (cżęść już została przekształcona i sprzedana) teraz kolejny etap. Jak to wpisać w umowę, że kupuję działkę budowlana, która jeszcze aktualnie jest rolną i na sprzedającym spoczywa obowiązek przekształcenia działki wraz z otrzymaniem warunków zabudowy przed podpisaniem aktu notarialnego.

dzieki