Re: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście w 2015 roku
No właśnie w tym sęk, że wiem jak się robi "takie rzetelne" zestawienia i zazwyczaj są one dopasowywane do z góry przyjętej tezy. Jeśli dowodzimy, że ceny rosną, to dobieramy sobie ceny ofertowe...
rozwiń
No właśnie w tym sęk, że wiem jak się robi "takie rzetelne" zestawienia i zazwyczaj są one dopasowywane do z góry przyjętej tezy. Jeśli dowodzimy, że ceny rosną, to dobieramy sobie ceny ofertowe tak, żeby wykazać wzrosty (dwa pierwsze linki w tym wątku bazują na danych ofertowych z Otodom udostępnionych Bankierowi). Jeśli celujemy w udowodnienie, że najem mieszkań jest świetnym biznesem to dobieramy ceny transakcyjne - tutaj jest mniejsza możliwość manipulacji, chociaż też możemy żonglować średnią arytmetyczną czy ważoną w zależności od potrzeb (np. w moim poprzednim linku ceny transakcyjne w Gdańsku wynosiły około 4900/m2 - tutaj http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/analizy-raporty/ceny-transakcyjne-mieszkan-spadaja-najwieksze-obnizki-we-wroclawiu-i-gdan to już jest blisko 4500/m2).
Zgadzam się co do nie używania cen średnich jako wyznacznika wartości nieruchomości. Dodatkowo wartości w portalach ogłoszeniowych traktowałbym jako życzenia właścicieli co do uzyskania konkretnej ceny. O wiele lepsze dane można uzyskać występując o listę dokonanych transakcji w interesującej nas okolicy. W Warszawie każdy ma (odpłatny) dostęp do tych danych (http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/udostepnianie-danych-objetych-rejestrem-cen-i-wartosci-ni), nie wiem jak sytuacja wygląda w Gdańsku, możliwe, że jak w Gdyni udostępniane są jedynie pośrednikom. Nie zgłębiałem tematu, tak na szybko chyba należałoby zacząć szukanie tutaj: http://www.powiat-gdanski.pl/index.php?m=struktura&mm=wygeodez_katastru
zobacz wątek
