Re: Rynek mieszkaniowy w Trójmieście w 2015 roku
Nie popadajmy ze skrajności w skrajność, chodziło mi raczej o zachowanie umiaru przy analizowaniu statystyk.
Po pierwsze nie znając metodologii badań nie można określić ich...
rozwiń
Nie popadajmy ze skrajności w skrajność, chodziło mi raczej o zachowanie umiaru przy analizowaniu statystyk.
Po pierwsze nie znając metodologii badań nie można określić ich wiarygodności. Dla przykładu załóżmy, że mamy w jednym miesiącu 2 oferty: 120m po 6tys/m2 i 30m po 7tys/m2. W kolejnym miesiącu obserwujemy oferty: 75m po 8tys/m2 i 25m po 5tys/m2. Jeśli weźmiemy średnią arytmetyczną to wyjdzie nam stagnacja (w jednym i drugim miesiącu średnia wyjdzie 6.5tyś/m2). Jeśli zastosujemy średnią ważoną to mamy wzrost cen o prawie 17% (6.2tys/m2 vs 7.25tys/m2).
Po drugie, ceny ofertowe można porównywać jeśli chcesz wystawiać swoje mieszkanie w cenach takich jak inni. Jeśli chcesz je sprzedać/kupić to patrzysz na ceny transakcyjne.
Po trzecie, każde mieszkanie ma swoje unikatowe walory i porównywanie go do średniej trochę się mija z celem. W najlepszej sytuacji są tu osoby kupujące mieszkania od dewelopera w konkretnej inwestycji, bo mogą uzyskać z UM informacje o zawartych ostatnio transakcjach i wówczas mają pogląd, ile inni uzyskali rabatu (lub nie uzyskali) na danej próbie podobnych mieszkań. Dobrą informację podał(a) tutaj ~naciagacz, corka dewelopera hahahaha - w Albatrosie ceny w 2013 wynosiłu 6tyś/m2 a teraz 6600/m2. Jeśli więc planujesz zakup w tej inwestycji to dysponujesz twardymi danymi.
zobacz wątek
