Wynajem jest OK ale trzeba wiedzieć co i jak zaś rentowność netto jest raczej rzędu 3-4% niż 2 czy 6
W podanym przykładzie "pominąłeś" kilka danych:
40m2 x 10000 = 400 000zł...
rozwiń
Wynajem jest OK ale trzeba wiedzieć co i jak zaś rentowność netto jest raczej rzędu 3-4% niż 2 czy 6
W podanym przykładzie "pominąłeś" kilka danych:
40m2 x 10000 = 400 000zł (OK)
50 000zł wykończenie i wyposażenie (OK aczkolwiek dość skromnie)
===================
450 000zł
Dalej już słabo:
2250zł OK ale trzeba liczyć jakieś 11 m-cy w roku czyli
2250zł x 11 minus (!) opłaty czynszowe za dwunasty miesiąc
minus podatek 8,5%
===========
22 000
minus koszty odtworzenia wyposażenia i remonty (szacuje na ok 30 000zł/10 lat) czyli minus 3 tys rocznie
Reasumując inwestycja da nam nie 27 000zł a 19 000zł czyli jakieś 4%.
Do tego dochodzą ryzyka (ale i potencjalne zyski)
- ryzyko najmu nierzetelnej osobie - brak dochodu + koszty czynszu itp. nawet przez wiele lat (Polska)
- spadek/wzrost wartości nieruchomości - moim zdaniem wcale nie jest pewne że nieruchomości będą tylko drożeć - zwłaszcza w Polsce - w tej chwili są już relatywnie drogie a zakładając IMHO - enerdyzację Polski (kto będzie miał olej będzie uciekał stąd do starej UE) może być tylko gorzej. Nie spodziewam się gwałtownych czy nawet istotnych spadków cen ale wzrostów jeszcze mniej.
Przy takich parametrach może się okazać że lepiej kupić obligacje USA $$ na 2%. - raz że pewne 2%, dwa że forsy nie zeżre inflacja (przynajmniej nie tak jak PLN w PRL2.0) lub inne inwestycje, lokaty np w ramach IKE - wtedy bez podatku Belki.
zobacz wątek
