Widok

ceny mieszkań w Gdańsku

Cześć wszystkim, zastanawiałam się nad zakupem mieszkania w Gdańsku, ale patrząc na ogłoszenia, to zbieram szczękę z podłogi, Ceny 6 tys. za metr jakieś zagrzybiałej 40m rudery do remontu pamiętającej jeszcze czasy wujka Stalina? Co się tutaj wyrabia, przepraszam, ale czy ludziom się całkiem w głowach poprzestawiało i nie wstyd im nawet wystawiać takich ogłoszeń? przecież ceny tych mieszkań są kompletnie nieadekwatne... Może wypowie się ktoś co może powiedzieć więcej na temat gdańskiego rynku? Spoko może i są tutaj lepsze zarobki i łatwiej z pracą, ale chyba się niektórym w d*pa.ch poprzewracało z tymi cenami...
popieram tę opinię 8 nie zgadzam się z tą opinią 9
Hej, też łapię sie za głowę jak przeglądam ogłoszenia, dla mnie ceny na tą chwilę są zdecydowanie poza budżetem. Zastanawiam się skąd ludzie mają pieniądze na mieszkania. Zauważyłam że taniej jest na obrzeżach Trójmiasta, więc może weź tą lokalizację pod uwagę. Dla mnie minus takich mieszkań to właśnie położenie, dojazd do pracy w centrum zajmuje 2x dłużej.. Paranoja.
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 2

Jest drogo a to jeszcze nie koniec.
"Normalni" ludzie już nie(wiele) kupują, głównie inwestorzy na wynajem, dodatkowo w Gdańsku jest dużo najmu krótkoterminowego, to jeszcze podbija ceny.
Dopóki rentowność nie spadnie poniżej jakichś 3% dopóty tego paliwa nie zabraknie
A dziś z mieszkania wartego 600 000zł można uzyskać 30 000 - 50 000zł rocznie więc dalej będzie drożało.
Przy budżecie 240 000zł możesz kupić jedynie ruderę lub mieszkanie na końcu miasta (Kowale, Osowa, Kiełpinek)
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 3

Ja po spadku rentowności do 5% z najmu się wycofałem. Mieszkanie sprzedałem. Wiem, że nie jestem jedyny który się wycofał.
Rentowność na poziomie 3% jest akceptowalna ale tylko w przypadku szybkich wzrostów, ale na to się nie zapowiada. Jak dla mnie to za 3% szkoda nerwów, tyle jest na lokatach bezstresowo.
Rentowność najmu obniża nie tylko wzrost cen mieszkań ale także wzrost podaży mieszkań na wynajem,a tu końca nie widać
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

Dlaczego rentowność spadła Ci poniżej 5% ?
Faktem jest, że dzisiejsze ceny w niektórych lokalizacjach nie gwarantują rentowności powyżej 5%, ale takimi mieszkaniami w ogóle nie warto się interesować. Albo kupuje się mieszkanie stosunkowo tanie, które wynajmowane jest w cenie średniej rynkowej, albo droższy apartament, w dobrej lokalizacji, w wysokim standardzie, wynajmowane w cenie przekraczającej średnią.
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 0

Rentowność liczę w stosunku do aktualnych cen transakacyjnych a nie do ceny za jaką mieszaknie kupiłem, tak więc jak ceny mieszkań rosną a ceny najmu są stałe to rentowność maleje. Z najmu przychody w ostatnich 2-3 latach niby mi nie spadały (ale też nie rosły pomino stale rosnących cen mieszkań) ale moje subiektywne wrażenie było takie, że z roku na rok coraz trudniej było "dobrze" wynająć, tzn utrzymać cenę bez zwiększania ryzyka. Najem nie jest moim główny źródłem utrzymania tak więc poniżej pewnego progu powiedziałem sobie dość.
Oczywiście sprawa rentowności wygląda różnie w różnych dzielnicach, w mojej ocenie aktualnie w Gdańsku są dzielnice gdzie średnie ceny mieszakń są znacznie przeszacowane i tam zakupy na najem się nie kalkulują. Większość aktualnie kupujących na wynajem to osoby, które zaczynają i wydaje mi się, że nie do konca znają rynek.
Trzba pamiętać, że ceny zakupu mieszkania to nie ceny z ogłoszeń ale też ceny za jakie realnie można wynająć mieszkanie to nie ceny z ogłoszeń. Mam na myśli te ogłoszenia, które są na internecie od tygodni.
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 1

To prawda powoli widać przesilenie, pojawia się też na rynku trochę mieszkań "poinwestycyjnych" - jak ktoś kupił w 2012r to zarobił na wynajmie 30-50% i drugie tyle na wzroście wartości nieruchomości.
Jednak nadzieje na spadki cen mieszkań są raczej przedwczesne - jeszcze będzie rosło a na rynek zaczną wchodzić poważni inwestorzy których zadowoli 3-4% rentowności plus 2-3% szacowanego średniorocznego wzrostu wartości nieruchomości w długim okresie
5-7% zysku średniorocznie w długim okresie to dobra stopa zwrotu.
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 1

Jeżeli nic Cię tu nie trzyma to rozważ inne miasto, serio. Ceny wynajmu/mieszkań w relacji do zarobków dawno się oderwały od rzeczywistości.
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 0

Coś w tym jest niby tak prężnie rozwijające się miasto a gdzie nie spojrzę to ogłoszenia na umowę zlecenie i to najlepiej na studentów oo i jakby byli inwalidami to już w ogóle. A ceny mieszkań jak dla bogaczy
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 1

w poznaniu mozna kupic taniej ,w warszawie targowek ,brodno podonne ceny jak w gdansku ,ale rynek pracy ciekawszy .
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

ale jakość życia niższa. Znam targówek, wiem co to za klimaty. Jak ktos kupuje dla siebie lepiej tu zostać (chociaż też są w trójmieście kiepskie dzielnice)
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

Na dziś najlepsze relacje cena mieszkania/dostępna praca i płaca to:
1. Warszawa i chyba długo tak będzie chyba że ceny poszybują o 30%
2. Wrocław - ceny jeszcze są atrakcyjne
3. Poznań - w stolicy Wielkopolski ceny są niskie a miasto ciekawe, dobre uczelnie, dużo fajnych firm
4. Gdańsk - zrobiła się tutaj drożyzna, niestety bookingi rozwalają miasto - wkrótce "ludzie" będą mieszkać na południe od linii SKM - na północ same wynajmy. Kraków ma podobny problem a jeszcze smog wawelski.
5. Łódź - beznadziejne robotnicze miasto bez szczególnych wyróżników czy atrakcji - coś jak Katowice albo... Gdańsk 20 lat temu
Reszta to już mniejsze miasta, jak ktoś nie musi w metropolii to Olsztyn jest przyjemnym miastem (ale pensje tam mają mizerne)
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 1

Fajnie, że jednak zauważyłeś pozytywną zmianę Gdańska na przestrzeni minionych 20 lat, chociaż dopiero przy okazji opisu dot. Łodzi.
Gdańsk to rozwinięte i nadal rozwijające się nowoczesne, piękne miasto europejskie
popieram tę opinię 9 nie zgadzam się z tą opinią 4

"Gdańsk to rozwinięte i nadal rozwijające się nowoczesne, piękne miasto europejskie"?
-byles/as gdzies za odra chociaz?z tyma nowoczesnoscia i rozwojem to raczej bialorus ,a nie europa (patrz berlin ,drezno,monachium ,frankfurt ostatnie 10 lat)
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 8

Zamieszkałbym w którymś z wymienionych przez Ciebie miast, pod warunkiem otrzymywania od Niemców comiesięcznej subwencji w wysokości 5tys euro. Może wtedy poziom życia miałbym podobny do tego z Gdańska.
Gdańsk jest dla mnie bezkonkurencyjny ...
"Gdańsk to rozwinięte i nadal rozwijające się nowoczesne, piękne miasto europejskie", na dodatek bardzo przyjazne dla mieszkańców - podpisuję się obiema rękami.
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 0

np. Malbork, Tczew, Kartuzy czy Koscierzyna..... dziekuje.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że tylko w trzech kwartałach 2018 roku oddano w Trójmieście o 23,5 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2017 r., ale spadek rozpoczętych budów w 2018 r. wyniósł aż 28,5 procent, a liczby pozwoleń na budowę o 12,4 procent.
Czyli w 2019 r. będzie mniej oddanych mieszkań, co przy rosnących kosztach materiałów i kosztach robocizny spowoduje zapewne dalszy wzrost cen mieszkań.
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 1

Czyli nie ma szans żeby zwykły szary. Człowiek kupił swoje cztery kąty... W jakich my czasach żyjemy
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

Drożyzna dotyczy tylko wielkich miast. Gdańsk na dodatek jest miastem wyjątkowo atrakcyjnym, w którym duży popyt generuje wysokie ceny. Zwykły, szary człowiek, dysponujący stosunkowo niewielkimi zasobami finansowymi zawsze może poszukać mieszkania poza drogimi dzielnicami trójmiasta. Tak jest na całym świecie, że kto chce ponosić małe koszty i jednocześnie w miarę komfortowo mieszkać, kupuje mieszkanie z dala od wielkich ośrodków. Mając niewielkie dochody i ogromną determinację pozostania w centrum miasta, pozostaje godzić się na mieszkanie w ciasnych i stosunkowo tańszych lokalach, ... a często w ruderach
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

I to jest chore. Stać mnie na wysyłanie najem ale nie na własny kąt.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 1

Nie ma co panikować. Ja gdybym chciał kupić dla siebie za gotówkę to pewnie kupowałbym teraz oczywiście z rozsądkiem. Natomiast jeśli miłabym brać kredyt i czas by mnie nie gonił lub inwestycyjnie to wstrzymałbym się nawet do połowy przyszłego roku kub dłużej.

Ostatnie raporty podają, że wzrost cen mieszkań w Gdańsku się zatrzymał a sprzedaż siadła. Widziałem też zestawienie marż które w stosunku do 2016 wzrosły średnio o ponad 10%. Te niby rosnące koszty materiałów i robocizny to efekt koninktury a nie realnej inflacji, która za zeszły tok wyniosła 1,6%. Jak spadnie sprzedaż, spadnie liczba inwestycji, spadną też koszty robocizny i materiałów.
W ostatnich 2 latach w takich lokalizacjach ak zaspa, przymorze, morena, śródmieście był masowy wykup mieszkań przez spekulantów, co sztucznie zawyżyło popyt. Tu trzeba się spodziewać, że oni ceny będą trzymać bo muszą zarobić.
Tym nie mniej myślę, że w perespektywie roku na 10% obniżki spokojnie można liczyć.
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

Spadła sprzedaż, bo oferta jest mniejsza, a będzie jeszcze mniejsza. Nie spodziewałbym się spadków. Jeżeli nawet ceny nieco obniżą w drugiej połowie 2020r. to najpierw jeszcze powoli wzrosną.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

w moim przypadku wchodzi kwestia kredytu. Jak widzę oferty deweloperów na 2 pokojowe mieszkania na 37 m2 to za cenę 250 tys. to zastanawiam się czy oni to tak na poważnie? Klitka jak dla studenta, kredyt na 20 lat... oni chyba to faktycznie budują tylko kierując się celami turystycznymi... Ofert na mieszkania w przedziale 50-60m jest jak na lekarstwo, a jeżeli już są to mieszkania z lat 70 do kapitalnego remontu, ze starą instalacją, a cena jak za apartamenty. Że też ludzie nie mają wstydu wystawiać takie meliny na sprzedaż za taką kasę
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 1

Postaw się w roli właściciela takiego starego mieszkania do remontu, które chcesz sprzedać żeby uzyskać część pieniędzy na nowe mieszkanie. Oddasz je za pół darmo, czy będziesz chciała uzyskać cenę rynkową jjaknajwyższą ?
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 2

... i jeszcze.jedno. O wartości mieszkania decydują tylko trzy elementy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 2

Marna gadka, dawno nie aktualna. Akurat niedawno robiłem wycenę przez rzeczoznawce i wiem jakie są czynniki i jaki jest ich udział procentowy w cenie ostatecznej. Ale faktem jest że lokalizacja jest bardzo ważna :)
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 1

... ależ aktualna i to bardzo.
Oczywiście są inne czynniki stanowiące o wartości mieszkania, ale lokalizacja jest najważniejsza.
Pamiętać należy, że lokalizacja mieszkania, to:
1. lokalizacja czyli umiejscowienie geograficzne w kraju (stolica, kurort, miasto wojewódzkie, powiatowe, wioska), - ma największy wpływ na cenę
2. lokalizacja czyli usytuowanie względem centrum miasta, (centrum, obrzeża, dzielnice bardziej lub mniej dogodnie skomunikowane z centrum) - równie duży wpływ na cenę
3. lokalizacja ze względu na położenie w budynku (ekspozycja okien, kondygnacja, sąsiedztwo śmietnika, windy, czy wjazdu do garażu).
Czyli najważniejsze elementy mające wpływ na wartość mieszkania to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja :)
popieram tę opinię 11 nie zgadzam się z tą opinią 0

Prawda, wcześniej pisales że są tylko te czynniki
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

Najmądrzejszy komentarz w całym temacie.
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 0

mylisz pojęcia. lokalizacja to inaczej współrzędne geograficzne i twoje punkty 1 i 2 to w zasadzie 1 punkt. Do punktu 3 wrzucasz szereg innych czynników bez wątpienia mających wpływ na cenę, ale nie klasyfikuje się tego jako lokalizacja
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 7

przemyśl to jeszcze raz ... tym razem bez spiny, bardziej na luzie ? :)
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 0

W jakim miejscu jest 250 tys za 37 m? Niedrogo
popieram tę opinię 8 nie zgadzam się z tą opinią 0

Jak Cię interesuje nora za tyle siana to sobie wygoogluj :D
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 4

Sloik chyba w swojej wsi to znalazł
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

realna inflacja ? ... czemu ma służyć takie pojęcie? ... że co ?, ... że jeżeli jajka zdrożały o 1,6%, to materiały budowlane nie mogły zdrożeć o 30% ? Absurd
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

Chodzi o wskaźnik inflacji podawany przez GUS. A służy to m.in. do aneksowania różnego rodzaju umów itd. Dzięki niskiemu wskaźnikowi inflacji nbp nie podnosi też stóp %. Oczywiście nie oznacza to, że materiały nie mogą wzrosnąć o 30%, ale oznacza, że ten wzrost nie jest spowodowany inflacją ale koniunkturą czyli mówiąc wprost branża zbija kokosy. Oznacza to też to, że wraz ze spadkiem koniunktury ceny materiałów mogą spaść o blisko 30% i dalej będzie to rentowne. Zresztą cały mechanizm spadku cen mieszkań wraz ze spadkiem kosztów robocizny i materiałów miał miejsce 10 lat temu. Oczywiście nie twierdzę,że ceny materiałów spadną o 30% ale z pewnością jest tu miejsce na obniżki tak samo jak możliwa jest obniżka marż deweloperskiv podniesionych w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy o ponad 10%. Ogólnie mówiąc jest wiele miejsc na obniżenie cen nieruchomości przy spadku koniunktury. A czy tak będzie to nie wiem. Każdy sam ocenia sytuację i podejmuje decyzję. Aktualnie rynek jest niestabilny a zakupy na takim rynku to zawsze jest ryzyko, można zyskać albo stracić.
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

Mam nieco inne zdanie, bo wzrost cen (między innymi materiałów, transportu, usług) spowodowany jest też wzrostem wynagrodzeń. Trudno spodziewać się obniżki wynagrodzeń, a więc i ceny co najwyżej mogą zostać tylko lekko skorygowane
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 1

Myślę, ze możesz mieć rację. Ostatnie 2-3 lata to były zakupy na wynajem albo ludzie uciekający z drożejącego wynajmu. Te inwestycje już stoją, są wykończone albo zaraz będą i trafią na rynek najmu (wprost albo przez zwolnienie mieszkań które ktoś teraz wynajmuje a kupił własne) np Wałowa, Słoneczna Morena, Solvo, kwartał uniwersytecki, cztery oceany, garnizon, browar, zajezdnia wrzeszcz + kilkanaście mniejszych inwestycji. Przejrzyj listę ogłoszeń "wynajme" i zobacz ile było dodanych/zmienionych w ciągu ostatnich 48 godzin. Zaraz się okaże, że nie ma chętnych na najem ( a raczej nie ma ludzi których stać na wydawanie 2 do 3 tysięcy miesięcznie na najem - bo Ci kupili własne). A podaż wciąż rośnie, bo ludzie słyszą od znajomych którzy w to weszli 4-5 lat temu jaki to wspaniały biznes. Jak mieszkanie postoi parę miesięcy puste (puste mieszkanie generuje koszty) a później się je wynajmie ze stopą zwrotu 3% (z trudem) to ludzie zaczną wychodzić z tych inwestycji. Pytanie jak szybko i ile będzie chętnych z możliwościami by je odkupić. Oczywiście rynek nieruchomości ma duża bezwładność więc te zmiany potrwają, ale punkt zwrotny już minęliśmy moim zdaniem.
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 2

Dużo właścicieli nawet kilku mieszkań nie decyduje się na ich wynajem., Potrzeby mieszkaniowe Polaków zmieniają się bardzo szybko. Dzisiaj posiadanie kilku mieszkań na własne potrzeby nie jest już rzadkością. Dlatego nie martwiłbym sie brakiem chętntch do najmu. Ewentualne zmartwienie mogą mieć ci, co kupili kilka mieszkan na kredyt.
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

Ciekawi mnie jaka jest struktura najemców w dużych miastach. Wydaje mi się, że duża część najemców, to nie są ludzie, których nie stać na zakup mieszkania, tylko to są najemcy z wyboru i aktualnych potrzeb np. studenci, firmy wynajmujące dla swoich pracowników, pracownicy kontraktowi zmieniający co jakiś czas miejsce pracy. Rodziny chyba stanowią stosunkowo niewielki odsetek. Zapewne w mniejszych miejscowościach struktura jest inna.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 1

Nie sądzę by był problem z najemcą na dobre mieszkanie. Mam lokal właśnie na Zajezdni Wrzeszcz i nie sądzę bym kiedykolwiek miał problem z wynajęciem go. W inwestycji ważna jest lokalizacja i optymalizacja postałych kosztów.
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 4

problemy ? ludzie sie ustawiają w kolejkach na kawalerki na kowalach a co dopiero wrzeszcz :D
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

O ! ... sprzedaż na zajezdni kuleje ? :P
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 0

Ceny mieszkań w Gdańsku są mocno pojehane w stosunku do proponowanych zarobków w branżach nie-IT
ale tak jest we wszystkich dużych miastach w Polsce
obecnie mniejsze miasta mają korzystniejsze przelicznik zarobki vs koszty życia
P.S. ceny nieruchomości nigdy nie pójdą mocno w dół bo miasto nie jest z gumy
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 0

Ja Wam powiem tak, ceny mieszkań w Gdańsku są niskie i jeżeli kogoś stać to radzę brać, bo gwarantuje taniej nie będzie już nigdy.
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 7

W zeszłym roku widziałem gdzieś jakieś zestawienie pokazujące ile m2 można kupić za średnie wynagrodzenie w każdym województwie, pomorskie było na ostatnim miejscu, czyli najdrożej w stosunku do zarobków. To było zestawienie na województwa ale przypuszczam, że podobnie by wyglądało zestawienie miast wojewódzkich.
Przy czym trzeba zauważyć, że mieszkania w Gdańsku są też wykupowane przez kapitał zamiejscowy - na cele inwestycyjne (wynajem), spekulacyjne (odsprzedaż drożej) lub też na własne cele tzw mieszkania wakacyjne.
To oczywiście pogarsza sytuację osób które tu żyją i chcą kupić mieszkanie dla własnych celów mieszkaniowych.
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

W centrum miasta co drugie mieszkanie poza sezonem stoi puste ale znam rodziny które mają jedno mieszkanie w mieście i domek poza miastem, drugą sprawa to najem długoterminowy. Są ludzie którzy mają wolny lokal ale go nie wynajmują z obawy przed niekorzystnym dla właściciela prawem. Zazwyczaj są to w pełni urządzone lokale o wysokim standardzie robione "dla siebie ". Mam kilka takich lokali gdzie właściciele płacą tylko za dozór i mają gdzieś potencjalne przychody z najmu. Takie mieszkanie ma być i czekać w gotowości nawet i rok puste tylko po to by raz w roku na tydzień mogli tam zawitać....
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 0

Takie mieszkanie pozostaje w dyspozycji właściciela o każdej porze roku, dnia i nocy. Równie ważne jest to, że w mieszkaniu właściciel może trzymać szereg rzeczy osobistych i przyjeżdżać do niego praktycznie bez bagażu nawet na kilka dni, a nawet tygodni.
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 0

Co do rynku nieruchomości w Gdańsku, to mogę jeszcze dodać, że w zeszłym roku sprzedałem mieszkanie i od ok 2 miesięcy rozglądam się żeby coś kupić, bez pośpiechu i spiny. Na podstawie aktualnego rozeznania mogę zaryzkować stwierdzenie, że większość cen na wtórnym z ogłoszeń jest wyższa o ok 20% od cen za jaką tego typu mieszkania faktycznie można kupić. Patrzenie na ceny z ogłoszeń może wypaczyć wrażenie co do faktycznych cen. Interent jest zalany ogłoszeniani mieszkań, które się po prostu nie sprzedają, te które się sprzedają znikają w okresie od miesiąca do trzech.
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 2

zaczęłam śledzić ogłoszenia i sama się zastanawiam czy nie przeczekać nawet te dwa lata, bo kupować klitkę 40 m za 300 tys na 30 lat kredytu to teraz chyba największa głupota. Może faktycznie za jakiś czas czeka nas obniżka cen
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 2

Nie licz na spadek cen mieszkań, ... nie w dobrej lokalizacji trójmiasta
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 2

Taniej nie będzie!
Ja już to gdzieś, kiedyś słyszałem....
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

Też słyszałem 3 lata temu, .... i sprawdziło się
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

Ile masz lat ? Jestes na poczatku kariery zawodowej czy pod koniec ? To ma istotne znaczenie dla decyzji..... Na poczatku kariery zarabia sie najmniej (no chyba ze ma sie znajomosci w PIs to ta teoria nie dotyczy Ciebie, ale wtedy miala bys juz mieszkanie na ul.Dlugiej), na koncu tez nie najlepiej. Po kilku latach - wynagrodzenie najczesciej rsnie szybciej niz inflacja.
Wez to pod uwage - wiem ze mlodzi sa niecierpliwi i od razu musi byc 89m2....
Jak kupowalem kawalerke w ruinie 30m2 to myslalem ze do konca zycia nie splace. Fakt zasuwalem 2 etaty, z zona oszczednie zylismy - ale splacilismy wszystko w ciagu 6 lat!!! - MOZNA ????
Potem odlozylismy troszke i z nieduzym stosunkowo procentowo kredytem (zlotowkowym) kupilismy 65m2 - bo sprzedalismy kawalerke.
Splacilismy 65m2 i teraz budujemy dom. Fakt - mam juz 50lat prawie - ale to nie koniec swiata.
Dalo sie ?
Gdybym opd razu chcial 65m2 i 3 pokoje to pewnie mialbym duzo ciezej. A tak to 6 lat bylo ciezko - potem znacznie latwiej jak juz masz kapital w postaci mieszkania mniejszego na sprzedaz.
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 1

Teraz budujesz dom ? ... zapewne da się, ... tylko po co?
Dom jest potrzebny wtedy, gdy dzieci są małe i korzystają z bezpiecznej przestrzeni podwórka. Po 50-tce dom już nie jest tak potrzebny, bo dzieci zazwyczaj zostawiają rodziców i opuszczają gniazdko. Po 60-tce dla samotnych małżonków dom zaczyna być coraz większym problemem. Faktem jest, że odwiedziny dzieci i wnuków początkowo rekompensują nieco trud i włożony wysiłek związany z utrzymaniem posesji, ale z kolejnymi latami sił jest coraz mniej i ... odwiedzin również.
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 2

Przed wszystkim dom nie jest potrzebny. Wystarczy miec mieszkanie. DOM jest SUPER w porownaniu do mieszkania - a nie potrzebny.
1. Mam 2 dzieci jeszcze - 1 ma 5 lat. Wiec jest nas wystarczajaco.
2. Utrzymanie domu jest tansze niz mieszkanie w nowym budownictwie (>2000!!!). Nie bede tu pisal ile place rocznie za cieplo za 160m dom i ciepla wode na 4 ludzi - codziennie WANNA a nie prysznic. Bo lubimy polezec. I tak mi nie uwierza malkontenci - ale mniej niz za 65m mieszkanie zdecydowanie. Na emeryturze bedize mi tu latwiej niz w bloku we wspolnocie. Energochonnosc na poziomie 50KWh/m2/rok w porownaniu ze starym budownictwem >1000kHh/rok nawet czy nowszym rzedu 500kWh (bo deweloper nie dopilnowal mostkow termicznych a mialo byc 250kWh)
3. Mam swoje ptaki (rowniez mlode sikoreczki), swoje slonce, swojego grilla, swoja piaskownice, swoja lawke, moge wypic na dworzu piwo i nikt mnie nie sciga.... niezrozumie ten kto w bloku mieszka. Jesli mnie nie zmusi cos to na pewno nie wroce do bloku - bezdyskusyjne.
4. Nie mam problemu z parkowaniem - zawsze mam kilka miejsc na samochody
5. Nie mam zgrzytow z sasiadami co smieci czy buty przed drzwi wystawiaja na klatke,
6. Nie mam problemow z sasiadami co pala na balkonie a Ty musisz wachac
7. NIe mam problemow gdy sasiedzi robia impreze
8. Nie mam problemow gdy sam robie impreze
9. Nie mam problemow gdy chce wykuc w scianie cos po 22:00
oj duzo by wymieniac po co dom zamiast mieszkania.
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 2

Jeszcze kilka lat i zaczniesz dostrzegać zupełnie inne cechy domu. Możliwość imprezowania, albo wiercenia w ścianach po 22 nie będzie już tak istotna. :)
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 4

nie dosłownie, ale pytanie brzmiało: po co dom ... na stare lata?
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 2

Bo moge. Bo mnie stac bylo na wybudowanie i teraz mam przyjemnosc z tego.
Jak bede chcial to go sprzedam i kupie mieszkanie i zostanie mi na drugie jeszcze i na wakacje dlugie - a Ty jak swoje sprzedasz to najwyzej na mniejsze pojdziesz i na wakacje nie wystarczy :-) Bez zlosliwosci to pisze.
W zasadzie to mam prawie pewnosc ze Ci ktorzy nie rozumieja roznicy - to nigdy nie mieszkali w domu.
Ja mieszkalem i tu i tu przez wiele lat. dostrzegam zalety i wady kazdego.
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 5

Jak tak myślisz to się przejdziesz. Mieszkania są bardzo szybko sprzedawane, czego o starych domach nie mozna powiedzieć. Za cenę takiego domu o ile uda się go sprzedać kupisz co najwyżej wygodne mieszkanie. Suma summarum sprzedając caly dom bez remontu za 10-15 lat nie uzyskasz nawet 70% tego co teraz w niego wyłożysz. Bo każdy kogo na taki dom stać woli kupić nowy lub zbudować własny.
Domy są albo tanie albo niesprzdawalne
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 2

"bo mine stać" ... i wszystko jasne, ... he he :)
Wielu niestety nie stać i...zamiast domu na wiosce kupują kilka mieszkań w centrum miasta
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 1

Dom tylko w centrum. Jeśli pod Gdańskiem to dziękuję. Co chwila korki na obwodnicy - szkoda życia na siedzenie w samochodzie.
popieram tę opinię 5 nie zgadzam się z tą opinią 1

Hehe 50 lat i "dom na stare lata"... czy gdzies jest napisane ze bedzie tam siedzial do 90-tki ? moze akurat spodobal mu sie ten pomysl i chcial pare lat pomieszkac poza miastem. Czy trzeba trzasc sie cale zycie z kazda zlotowka zeby bron boze nie wtopic i kazdy 1000 zl sie liczy ? :D Jestescie tacy "Januszowi"
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 1

Domy na wsiach są niesprzedawalne i trzeba siedzieć w nich do 90-tki, albo oddać komuś za półdarmo.
Gdzie jest tak napisane? ... nie w komiksach
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 1

może nie na początku, ale zbliżam się do 30... nie marzę o nie wadomo jak dużym mieszkaniu, lecz nawet te 45 m aby spokojnie mieszkać z mężem i dzieckiem
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Czesc
Tez tak myslalem , ale jak rozejrzałem się po konkretnej lokalizacji to wyszło mi że niewiele da sie utargowac, mieszkania w dobrej lokalizacji nie uda się wynegocjować ceny o 20 % mniejszej, a mysle ze 3% to max.
popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 0

Oczywiście, że nikt nie spuści 20%. Mówiąc, że można kupić o 20% taniej niż ceny z wyświechtanych ogłoszeń nie miałem na myśli negocjowania wyimaginowanych oczekiwań. Mieszkań z przesadzoną ceną wyjściową nie jeździ się nawet oglądać. Śledząc regularnie rynek można znakeźć oferty podobnych mieszkań w cenie wyjściowej niższej o kilkanaście % od tych pozawyżanych, i dodatkowo kikka procent do zbicia i w sumie może to być o 20% mniej. Nie mówię, że jest łatwo bo widzę, że deweloperzy szczególnie ci duzi obłowieni manipulują cenami i starają się dydkyować ceny, a najbardziej to widać w ostatnich etapach danej inwestycji, tam już naprawdę fantazja ich ponosi, ale kto bogatemu zabroni
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

Cześć. Czyli chcesz powiedzieć, że od ceny ofertowej można spokojnie wynegocjować 20 % ?
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Hm... kolejne czcze dywagacje przez pryzmat tylko i wyłącznie pieniądza. Autorka ma rację pisząc o "przewracaniu się w d...e" i swoim wpisem potwierdza, że pięknie wpisuje się w grupę, którą krytykuje :)
Niestety brak jakiejkolwiek wyobraźni i rozumienia tematu prowadzi na manowce.

Nie wystarczy jedynie popularna co raz bardziej, roszczeniowa postawa i chęć by dużo mieć. Zgodnie z prawami natury towarzyszyć muszą temu odpowiednie proporcje wiedzy, pracy i pieniądza.

Ogólne miarki rynkowe, na których spekulanci robią pieniądze (czytaj cwaniacy, którzy żyją z niewiedzy i złej sytuacji ludzi) mają się NIJAK do prawdziwych, indywidualnych transakcji, motywowanych różnymi przesłankami i możliwościami finansowymi stron, dobijanych w indywidualnych, niepowtarzalnych warunkach. NIKT normalny nie podpiera się statystyką i nie zawiera transakcji wirtualnie.

Jestem na świeżo po jajach ws najmu mieszkania i mogę napisać tylko tyle, że wielu wyżej s...a niż d..pę ma.
Przykład szukania sobie jelenia, które będzie się doiło :)
Kaucja za najem : obniżona o połowę
Zaliczki na opłaty: obniżone o 100 pln
Fundusz remontowy: po stronie wynajmującego, nie najemcy
Nowe mieszkanie, zadbane, z własnym miejscem parkingowy.
Zgoda na zamieszkanie z dwoma psami.
Podpisana umowa a w niej luz 3 dni (5 bo robocze wypadał weekend) na wpłatę tysiąca na poczet kaucji.
W dniu wygaśnięcia terminu przychodzi sms (śmieszne, dziecinne zachowanie), że "zapomnieli" ha ha zrobić przelew i zrobią w nadchodzący weekend (tydzień po ptakach) ponieważ... wyjechali na urlop :)))) ha ha ha
Masz własną firmę, na temat której komentarze w sieci są mocne i negatywne (poza tymi, które wstawiła twoja panna), że jesteś chamski i niewypłacalny; na sprzedaż wystawiono twoją wierzytelność, która rośnie już do 2ch koła, na fejsie twój "szwagier" pozuje i stroi miny przed najnowszą wersją BMW?, kupiłeś działkę pod budowę domu ?, planujesz zakup suwa z napędem na cztery koła? pozujesz na figo fago a nie stać cię na terminowy przelew tysiaka, o którym sam mówisz "małe pieniądze" :))))) ha ha Beczka śmiechu.
Przelew możesz zrobić dopiero w weekend (?) gdyż jesteś na urlopie (?) - wiec na urlop cię stać? Co z szybkim przelewem (koszt 5 zł) z telefonu. Nawet z kibla (pardon za luz) mogę robić przelewy w trybie natychmiastowym :) a swoje własne rachunki załatwiam terminowo i co do grosza TYLKO tak, przez szybki Internet. dlaczego? Dlatego, że szanuję siebie i moich Kontrahentów.
Tak. Nikt nie będzie całował w d...pę tych, którym "poprzewracało się w d...ch" i nikt nie będzie ganiał za własnymi pieniędzmi, dopominał się o nie i sprowadzał na siebie kłopotów.
Jestem z tych co po sądach nie chodzą. Mam zestaw siekier i wiertarek i "w mordę też potrafię dać" ale wolę raz w miesiącu przejechać się do pustego mieszkania niż mieć do czynienia z roszczeniowym, bezmyślnym elementem.

Kończąc nudny wpis...
Droga Autorko, wątpię by kogoś tutaj obchodziło kiedy, gdzie i w jakich okolicznościach, jakie lokum nabędziesz. Mnie nie obchodzi.
W każdym razie bierz się do pracy i kupuj wymarzony apartament w centrum Gdańska.
I zapamiętaj sobie prostą zasadę, że nie masz nic to nie masz problemu a mając coś, musisz przy tym chodzić i dbać bo wszystko chce swego.

Pozdrawiam wszystkich światłych Ludzi i na pohybel głupio mądrym cwaniakom.

"dont fok" ze mną miejscowy cwaniaku!

popieram tę opinię 4 nie zgadzam się z tą opinią 4

zablokowany
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Błąd, że zgodziłeś się na tak duże ustępstwa podczas negocjacji. Brak terminowej wpłaty kaucji, to była kolejna próba sił. Mam nadzieję, że bez wpłaty kaucji nie przekazałeś najemcy kluczy do mieszkania.
Niestety niedotrzymanie warunków umowy zdarza się często. Ciesz się, że na samym wstępie
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 0

To prawda, zdarza się często. Nie. pomimo wyglądu, zachowania i gadki starego idioty, klucze nie zostały wydane.
I nie. Nie cieszę się. To żałosny obraz mentalności części ludzi. Nie ma powodów do radości.
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

@furia, to jest standard przy wynajmie i jeszcze lajtowa wersja.
Z czasem może poznasz też panów i panie policjantki tym ekipy od narkotyków i od nieletnich oraz śledczych gospodarczych, miejscowych pracowników mops, pracowników sądów, okolicznych i dalszych komorników i asystentów sądowych, notariuszy oraz czasem pracowników interwencji ochrony zwierząt a jak będziesz miała pecha to jeszcze kryminalnych od zwłok :P
I to jeszcze nie są wszystkie ciekawe ekipy z którymi możesz mieć do czynienia bo mogą być jeszcze straż pożarna, pogotowie gazowe, ślusarze, elektrycy, hydraulicy, stolarze, agenci ubezpieczeniowi, oraz dowiesz się gdzie i za ile są usługi transportowe i najtańsze magazyny na fanty, oraz przejdziesz kurs rodzaju różnych chorób w tym psychicznych jakimi zasłaniają się ludzie żeby nie płacić.O mnogości urzędów które moga coś od ciebie chcieć nie wspomnę a i tak jestem pewna że kogoś pominęłam
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 0

Chcesz mnie przekonać, że nie ma na świecie ludzi mojego pokroju? Uczciwych itd.?
Tak?
Wszyscy są be?
Rzesza tzw. pośredników musi żerować na każdej sytuacji? Ha ha
Dobre to jest.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

O nie, na pewno nie, te 70% jest normalnych, 25%to ciekawe okazy jak te twoje ale niezapewniane wrażenia zapewniają te pozostałe 5%
-Aj low dis gejm :p
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

Rozumiem. Już się bałam, że mojej Planecie grozi wyginięcie.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

skoro Cię to nie interesuje to po co tracisz energię na komentowanie?
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Mam mnóstwo energii i życzę Ci własnego, wymarzonego apartamentu w Gdańsku i nie tylko.
Dlatego ;)
Nie obrażaj się tylko postudiuj temat i uruchom wyobraźnię.
Psioczenie nic nie da a wręcz przeciwnie.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Sama mieszkam na stancji odkąd poszłam na studia i żebym miała nic nie jeść, to zawsze wywiązywałam się ze swoich zobowiązań co do opłat, bo uważam to za priorytet, dlatego wkurza mnie to, że wrzucasz wszystkich do jednego worka
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

To dobrze, że Cię wkurza. Jest nadzieja, że uda Ci się wygrzebać z tego worka i kupić nie jeden a kilka apartamentów gdzie tylko będziesz chciała.
Takie jest życie. Twarde. Szczególnie gdy chodzi o kasę.
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

nie czuję wewnętrznej potrzeby posiadania kilku apartamentów, czego Tobie życzę, bo widzę jaką na tym punkcie masz obsesję :)
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

To sobie "pogadałyśmy" ;)
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Droga Aniu! Dostałaś tu mnóstwo informacji, ale pewnie masz mętlik w głowie i tracisz nadzieję. Niepotrzebnie! Po prostu przemyśl na spokojnie:
1. Wszędzie na świecie "zwykły szary człowiek" ma problem, by zostać właścicielem nieruchomości w jednej z najatrakcyjniejszych metropolii kraju.
2. Ceny w Trójmieście będą w najbliższych latach jeszcze - nieznacznie! - rosły. Spadki będą raczej dotyczyć cen transakcyjnych najdroższych lokalizacji (przy spadku całkowitego wolumenu sprzedaży!) , w najtańszych - będą rosły nadal. Ze względu na spodziewane ochłodzenie rynku niewielki spadek cen będzie miał głównie charakter statystyczny (wyliczona średnia).
3. W żadnym wypadku nie wierz mi na słowo :)) Kupno nieruchomości to bardzo ważna decyzja w życiu, warto się do niej przygotować! Przeanalizuj sama raporty REAS, Bankier.pl, Amron - Sarfin, rynekpierwotny.pl z ostatnich dwóch-trzech lat. Sama zobaczysz o czym piszę.
4. Czekanie z zakupem w oczekiwaniu na spadek cen to nonsens. Odłożenie zakupu, żeby przez ten czas odłożyć więcej gotówki to doskonały pomysł na najbliższe 2-3 lata. Warunek: Twoje oszczędności rosną w tempie przynajmniej 15% rocznie w stosunku do wartości wyjściowej.
5. Gdzie indziej? Bardzo proszę, oto relacje średnich zarobków do średniej ceny metra kw.: Łódź - 0,79 mkw., Poznań - 0,68 mkw., Gdańsk - 0,67 mkw., Wrocław - 0,61 mkw., Kraków - 0,59 mkw., Warszawa - 0,56 mkw. Nawiasem pisząc, ktoś ocenił Łódź jako beznadziejne, szare miasto bez atrakcji i perspektyw. Oznacza to tylko tyle, że baaardzo dawno tam nie był :) A o dynamice rynków nieruchomości, pracy, inwestycji przemysłowych i biurowych w Polsce nie czytał nigdy zgoła.
6. Nie obrażaj się a priori na budynki z czasów "wujka Stalina". To dobre, ceglane konstrukcje. Pamiętaj, że minimalny koszt adaptacji mieszkania w stanie deweloperskim to ok.1000 zł za mkw. A w takim zniszczonym mieszkaniu zapłacisz ok.2000 zł za mkw remontu. Czyli dla mieszkania ok 50 mkw to ok. 50 tysięcy więcej. Jeśli różnica w cenie to usprawiedliwia - śmiało można kupić. Pamiętaj jednak, że te 100 tys musisz mieć na remont w gotówce! Wtedy masz szansę na złapanie okazji. Za to nigdy nie kupuj mieszkania z rynku wtórnego w dobrym stanie "tylko do odświeżenia". W rzeczywistości i tak remont będzie konieczny, a cena transakcji dużo wyższa - wtopisz...
7. Jeśli na początek chcesz wynajmować - to może i niezła opcja. Ceny najmu długoterminowego będą teraz trochę spadały (dużo okazjonalnych, nieprzygotowanych merytorycznie inwestorów lewarujących zakupy kredytami). Jednak w najtańszych lokalizacjach dużo taniej nie będzie.
8. Za dobry towar (lokal w pięknym i bogatym mieście) trzeba dobrze zapłacić. Pamiętaj: mieszkanie obok uczelni - dla inwestorów najmu studenckiego, blisko morza - dobówki i tak dalej. Dla Ciebie - blok dogęszczający stare osiedle z infrastrukturą lub odleglejsza dzielnica (warunek - bezpośrednia bliskość transportu szynowego!!! i infrastruktury oświatowej)
9. Zakup planuj głową, a nie sercem, a już w żadnym wypadku oczami :)) Pomyśl o czasach dojazdu do pracy, okolicznej infrastrukturze, możliwości wtórnej szybkiej odsprzedaży lokalu (!!!) "w razie czego. Wiedzy szukaj wyłącznie na specjalistycznych portalach. Dopiero POTEM zacznij przeglądać ogłoszenia.
Powodzenia!
popieram tę opinię 6 nie zgadzam się z tą opinią 1

Dziękuję bardzo i takie opinie się ceni :)
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

A mi Gdańsk się nie podoba. Zresztą nie lubię dużych miast. Wole mniejsze miasta kameralne z klimatem , z których wszędzie mam blisko i święty spokój daleki od tego przetłoczenia . W Gdańsku się tylko męcze jest rozlazłym, drogim, hałaśliwym i mimo inwestycji coraz brzydszym miastem które traci swój klimat.
popieram tę opinię 3 nie zgadzam się z tą opinią 6

skoro Ci sie nie podoba to napisz jakie miasta Ci sie podobaja
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Możesz podaćać źródło zarobków do ceny m2, i z którego roku/kwartału te dane?
Swoją drogą przy aktualnej dynamice na rynku analiza średnich cen/wskźników na takim dużym i zróżnicowanym rynku jak 3miasto w zasadzie nie dużo mówi, cena m2 pomiędzy różnymi dzielnicami może różnić się 2 krotnie (nie uwzględniając lokakizacji prestiżowych). Dodatkowo stare i nowe budownictwo dwa inne rynki.
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

@jotka dzięki za źródło, zdążyłem przeczytać za nim ktoś wyciął twój post (mój poranny zresztą też). Dane pochodziły z I kw 2018, a ceny w ciągu 2018 wzrosły w Gdańsku o kilkanaście %, tak więc aktualnie te wskaźniki i cały ranking mogą wyglądać inaczej.
Przykładowo, ceny mieszkań deweloperskich w gdańskim i warszawskim mordorze są aktualnie na takim samym poziomie a przypuszczam, że w warszawskim morodorze średnie zarobki są znacznie wyższe.
popieram tę opinię 2 nie zgadzam się z tą opinią 0

Ano właśnie, post gdzieś wyparował :). Co do meritum - jasne, takie globalne analizy ukazują się z opóźnieniem, zapewne rzeczywiście na dzisiaj Gdańsk przesunął się niestety w dół rankingu.
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

A wiecie co, kupiliśmy kawalerkę w falowcu na Jagiellońskiej - taki folklor na 30 metrach za 200tysi., ale blisko do morza, nawet widać Zatokę. Jakoś dajemy radę, jako "staruszkowie" koło 50-tki. Dzieci już prawie na swoim, samochód w tej lokalizacji niepotrzebny, zawsze jak jest potrzeba to można wziąć na minuty. Sąsiedzi jak sąsiedzi, czasem ich słychać czasem nie.
popieram tę opinię 8 nie zgadzam się z tą opinią 2

ceny sa okej
popieram tę opinię 1 nie zgadzam się z tą opinią 0

:)))))
popieram tę opinię 0 nie zgadzam się z tą opinią 0

Inne tematy z forum Wrzeszcz

Koleżanka do gry w tenisa poszukiwana! (5 odpowiedzi)

Czy znajdzie się chętna koleżanka do gry w tenisa ziemnego?

Nabiał ze Strzałkowa - gdzie dostanę? (24 odpowiedzi)

Witam Poszukuję sklepu gdzie mają w sprzedaży nabiał ze strzałkowa, zależy mi głównie na twarogu...

Zimowe bieganie - czemu nie?! (6 odpowiedzi)

Zapraszam do wspólnego biegania.

do góry