Widok
nieuczciwi ludzie wynajmują mieszkania i nie płacą
chciałabym przestrzeć ludzi którzy wynajmują mieszkania ,w okolicy chyloni jest małżeństwo z dzieckiem P A. którzy wynajmują dane mieszkanie ,nie płacą włascicielą potem po tajemnie zostawiają mieszania zadłużone i przeprowadzają się gdzie indziej robią tak już pare lat i bardzo dobrze sobie radzą .Uważajcie państwo na tych ludzi
21
0
ja nigdy nie mam takiego problemu, bo z kadym wynajmujacym podpisuje umowe najmu z miesiecznym wypowiedzeniem. Kaucja wynosi jednomiesieczny czynsz.i brak zaplaty czynszu w terminie powoduje,ze istneiej ryzyko zerwania umowy. a kaucjastanowi zaplate za ostatni miesiac.
niestety takie sa skutki,jesli ktos wynajmuje na czarno i nie olaci podatku od wynajmu.
niestety takie sa skutki,jesli ktos wynajmuje na czarno i nie olaci podatku od wynajmu.
13
13
no ok...
a jak Ci powiedza, ze i tak sie niewyprowadza...
to jak ich wyeksmitujesz?
sila... wejdziesz do wlasnego mieszkania, gdzie maja swoje rzeczy?
wtedy uslyszysz np., ze zginelo 100 tys oszczednosci...
wiec jaki masz patent na ustawe o ochronie lokatorow, tak tylko pytam
a jak Ci powiedza, ze i tak sie niewyprowadza...
to jak ich wyeksmitujesz?
sila... wejdziesz do wlasnego mieszkania, gdzie maja swoje rzeczy?
wtedy uslyszysz np., ze zginelo 100 tys oszczednosci...
wiec jaki masz patent na ustawe o ochronie lokatorow, tak tylko pytam
17
5
a umiesz czytac ze zrozumieniem? Jak nie zaplaca miesiecznego czynszu to dajesz im miesieczne wypowiedzenie ktore jest w umowie konczy sie umowa i tyle wchodzisz do swojego mieszkania i nic ,ze ktos tam zostawil 100 tysia.
13
7
poprostu musisz nie wynajac a urzyczec mieszkania . wtedy morzesz bezkarnie wyrzucic lokatorow
6
0
oj Adam
a wiesz co to jest tzw roszczenie o przywrocenie posiadania? skuteczne rowniez przeciwko wlascicielowi rzeczy??
mowie o sytuacji.. jak ci powiedza, ze nie wyjda i tyle.
siła ich wyrzucisz razem z betanmi na ulice? powodzenia...
a wiesz co to jest tzw roszczenie o przywrocenie posiadania? skuteczne rowniez przeciwko wlascicielowi rzeczy??
mowie o sytuacji.. jak ci powiedza, ze nie wyjda i tyle.
siła ich wyrzucisz razem z betanmi na ulice? powodzenia...
4
0
no tak, tylko, ze wtedy jest sie przestepca podatkowym
przy takim wynajmie de facto wynajmie na czarno
przy takim wynajmie de facto wynajmie na czarno
1
1
a jak Adam jestes taki bystry to powiedz mi dlaczego ludzie ktorzy kupili mieszkania na licytacjach komorniczych - sa ich 100 % wlascicielami - nie moga nawet wejsc do srodku bo mieszkaja tam dawni lokatorzy... nawet bez zadnej umowy...
dalej sadzisz, ze to takie proste?
wchodzisz do swojego i nic to, ze nie chca sie wyprowadzic?
dalej sadzisz, ze to takie proste?
wchodzisz do swojego i nic to, ze nie chca sie wyprowadzic?
8
0
Oswiadczenie o poddaniu sie egzekucji
Kosztuje taki papier u notariusza łącznie 159,90 (nie bede robil reklamy konkretnego biura notarialnego, ale tyle wlasnie widze na tym co trzymam w reku).
Nazywa sie to: "Oswiadczenie o poddaniu sie egzekucji"
W ktorym to najemca oswiadza ze zawarl umowe najmu (tu dane konkretnej umowy).
Nastepnie najemca zobowiazuje sie w przypadku wygasniecia umowy (zarowno gdy minie czas jak i zostana uruchomione jakies klauzule wypowiedzenia umowy) lokal opuscic, oproznic i wydac wynajmujacemu.
A co do tego obowiazku poddaje sie wzgledem wynajmujacego egzekucji wprost z tego aktu notarialnego na podst art. 777 par. 1 pkt 4 kodeksu postepowania cywilnego.
W nastepnym punkcie najemca okresla miejsce do ktorego sie przeniesie w wyniku ewentualnej egzekucji. (oczywiscie potrzeba jeszcze oswiadczenia kogos kto najemcy zapewni dach nad glowa - na przyklad ktoregos z rodzicow - typowo).
Z takim oswiadczeniem o poddaniu sie egzekucji idzie sie do komornika, ktory wyprowadza delikwenta bez wzgledu na ilosc jego dzieci, miliony w szafie, czy ilosc mebli ktore ze soba przyniosl.
Oczywiscie, cala umowa musi byc legalna i opodatkowana, ale to chyba oczywiste, ze nie ma tu przestepcow ;)
Nazywa sie to: "Oswiadczenie o poddaniu sie egzekucji"
W ktorym to najemca oswiadza ze zawarl umowe najmu (tu dane konkretnej umowy).
Nastepnie najemca zobowiazuje sie w przypadku wygasniecia umowy (zarowno gdy minie czas jak i zostana uruchomione jakies klauzule wypowiedzenia umowy) lokal opuscic, oproznic i wydac wynajmujacemu.
A co do tego obowiazku poddaje sie wzgledem wynajmujacego egzekucji wprost z tego aktu notarialnego na podst art. 777 par. 1 pkt 4 kodeksu postepowania cywilnego.
W nastepnym punkcie najemca okresla miejsce do ktorego sie przeniesie w wyniku ewentualnej egzekucji. (oczywiscie potrzeba jeszcze oswiadczenia kogos kto najemcy zapewni dach nad glowa - na przyklad ktoregos z rodzicow - typowo).
Z takim oswiadczeniem o poddaniu sie egzekucji idzie sie do komornika, ktory wyprowadza delikwenta bez wzgledu na ilosc jego dzieci, miliony w szafie, czy ilosc mebli ktore ze soba przyniosl.
Oczywiscie, cala umowa musi byc legalna i opodatkowana, ale to chyba oczywiste, ze nie ma tu przestepcow ;)
8
0
Tak, a jeżeli miejsce do którego miał się przenieść najemca zostało sprzedane, a tym samym osoba trzecia, która złożyła oświadczenie, była właścicielem już nim nie jest ?
3
0
To juz kwestia konstrukcji umowy.
Ja mam tak ze jesli sie cos zmieni to ma obowiazek dostarczyc nowe dane i nowe oswiadczenie z nowym adresem.
Poza tym w zaden sposob nie wplywa to na niemoznosc ewentualnej eksmisji.
Dla komornika takie oswiadczenie jest do natychmiastowego wykonania. W koncu najemca podpisal sie w nim notarialnie, ze sie na to zgadza.
Ja mam tak ze jesli sie cos zmieni to ma obowiazek dostarczyc nowe dane i nowe oswiadczenie z nowym adresem.
Poza tym w zaden sposob nie wplywa to na niemoznosc ewentualnej eksmisji.
Dla komornika takie oswiadczenie jest do natychmiastowego wykonania. W koncu najemca podpisal sie w nim notarialnie, ze sie na to zgadza.
4
3
Obowiązek, obowiązkiem, a jak ktoś nie chce się oszukac to nie zgłosi i co mu zrobisz? Eksmisja może byc tylko do lokalu do ktorego ktoś ma prawo. Może tak być, że lokal pod podanym adresem wogóle istnieje (będziesz np. jechał do Poznania i sprawdzał? haha).
Notarialnie oznacza, że notariusz potwierdził, że to dany delikwent się podpisał, nie zaś prawdziwość samego oświadczenia.
Notarialnie oznacza, że notariusz potwierdził, że to dany delikwent się podpisał, nie zaś prawdziwość samego oświadczenia.
2
2
Komornik nic nie bedzie sprawdzal, ani nikogo wyprowadzal do np. Poznania.
Znam temat i od tej strony.
Delikwent dostaje w gescie dobrej woli kupiony bilet do zadeklarowanego miejsca i kwit wynajecia magazynu na 24h w ktorym beda skladowane jego meble.
Koniec, kropka, wyprowadzony.
A co naklamal i pod czym sie podpisal to jego broszka, bo naklamal sam sobie i konsekwencje tego sam poniesie.
Znam temat i od tej strony.
Delikwent dostaje w gescie dobrej woli kupiony bilet do zadeklarowanego miejsca i kwit wynajecia magazynu na 24h w ktorym beda skladowane jego meble.
Koniec, kropka, wyprowadzony.
A co naklamal i pod czym sie podpisal to jego broszka, bo naklamal sam sobie i konsekwencje tego sam poniesie.
3
1
Komornik to se może ....
Zakaz wprowadza art. 1046 § 4 kodeksu postępowania cywilnego. Komornik - wedle tego przepisu - nie może przeprowadzić eksmisji, jeżeli zorientuje się, że nie ma dokąd eksmitować. Musi poczekać, aż gmina, właściciel lub sam eksmitowany znajdzie pomieszczenie zastępcze, do którego można przeprowadzić eksmitowanego.
Zakaz wprowadza art. 1046 § 4 kodeksu postępowania cywilnego. Komornik - wedle tego przepisu - nie może przeprowadzić eksmisji, jeżeli zorientuje się, że nie ma dokąd eksmitować. Musi poczekać, aż gmina, właściciel lub sam eksmitowany znajdzie pomieszczenie zastępcze, do którego można przeprowadzić eksmitowanego.
2
3
Ale przeciez ma dokad eksmitowac.
Pod tym podpisal sien ie tylko najemca, ale rowniez osoba gwarantujaca mu miejsce do eksmisji.
Podpisuje sie rowniez u notariusza, po sprawdzeniu praw do danego lokalu.
Pod tym podpisal sien ie tylko najemca, ale rowniez osoba gwarantujaca mu miejsce do eksmisji.
Podpisuje sie rowniez u notariusza, po sprawdzeniu praw do danego lokalu.
3
1
Jakimś wyjściem jest zawarcie umowy tylko z jedną osoba, najlepiej mężczyzną, tak aby sie dziecko nie rozchorowało. Ewentulanie wpis że mieszkanie wynajmuje sie danej osobie na potrzeby prowadzonej działalnosci gospodarczej. W tym drugim przypadku jest łatwiejsza opcja usunięcia delikwenta.
Na 100% to się nigdy nie uda uniknąć oszustów. Ale im więcej zabezpieczeń tym ciężej jest im oszukać. Bo tak na prawde małym problem jest utrata najmu za miesiąc czy dwa. Problemem jest usunięcie lokatora ze swojej własności.
Na 100% to się nigdy nie uda uniknąć oszustów. Ale im więcej zabezpieczeń tym ciężej jest im oszukać. Bo tak na prawde małym problem jest utrata najmu za miesiąc czy dwa. Problemem jest usunięcie lokatora ze swojej własności.
5
0
Tak czytam i opowiem jak to jest poniewaz wielu ludzi nie ma pojecia jakie jest prawo(ja juz teraz wiem ale kosztowalo nas to sporo kasy i nerwow).
Otoz jaka byscie nie mieli umowe,jak lokatorzy nie placa i nie chca opuscic mieszkania to guzik im mozecie zrobic.
My wynajelismy mieszkanie,umowa itd.Lokatorzy nie chcieli opuscic mieszkania, malzenstwo plus dziecko ponizej 18lat. Sad owszem da nakaz eksmisji ale zlodziejom i oszustom przysluguje lokum socjalne i na bruk ich wyrzucic nie mozecie.Musicie im to lukum socjalne zapewnic albo czekac az gmina im takie da,no albo sie z nimi ugadac zaplacic i miec nadzieje ze sie wyniosa i nastepnych ludzi beda naciagac.Nas ta impreza kosztowala 40 tys a dlugi jeszcze dlugo bedziemy splacac ale mieszkanie sie powiedzmy uratowalo.po remoncie mozna sprzedac i cos z tego zostanie.A te osly,zlodzieje wynajmuja juz u innych i tam robia dokladnie to samo i nic im nie mozna zrobic.Zyc nie umierac.Panstwo i prawo chroni zlodzieji i oszustow. Podziwiam ludzi ktorzy sie decyduja na wynajem bo ja znajac teraz przepisy w zyciu bym nikomu nic nie wynajela.
I nie mowice mi ze sa umowy i mozna sie zabezpieczyc,bujalismy sie z tymi ludzmi dlugo bo myslelismy ze prawnie mozna to zalatwic ale nie mozna.Mozna zawsze wejsc i geby takim obic ale to juz niezgodne z prawem i mozna pojsc siedziec.A jak sila ich wyrzucicie to moga was zaskarzyc i bedziecie musieli im oddac mieszkanie zeby dalej mogli w nim mieszkac.Bujalismy sie 3 lata,dostalismy nakaz eksmisji ale co z tego ,komornik nie mogl ich na bruk wyrzucic bo przyslugiwalo im lokum socjalne ze wzg na maloletnie dziecko.Nalatalismy sie po sadach ,prawnikach i tylko stracilismy kasy,nerwow a na koniec im zaplacilismy zeby sie wyprowadzili.Mieszkanie ruina,zadluzone.Koszmar,nikomu nie zycze ale w sumie gdybysmy najpierw poczytali czy poszli do prawnika i sie dowiedzieli jakie jest prawo to do tego by nie doszlo.tyle z mojej strony.
Otoz jaka byscie nie mieli umowe,jak lokatorzy nie placa i nie chca opuscic mieszkania to guzik im mozecie zrobic.
My wynajelismy mieszkanie,umowa itd.Lokatorzy nie chcieli opuscic mieszkania, malzenstwo plus dziecko ponizej 18lat. Sad owszem da nakaz eksmisji ale zlodziejom i oszustom przysluguje lokum socjalne i na bruk ich wyrzucic nie mozecie.Musicie im to lukum socjalne zapewnic albo czekac az gmina im takie da,no albo sie z nimi ugadac zaplacic i miec nadzieje ze sie wyniosa i nastepnych ludzi beda naciagac.Nas ta impreza kosztowala 40 tys a dlugi jeszcze dlugo bedziemy splacac ale mieszkanie sie powiedzmy uratowalo.po remoncie mozna sprzedac i cos z tego zostanie.A te osly,zlodzieje wynajmuja juz u innych i tam robia dokladnie to samo i nic im nie mozna zrobic.Zyc nie umierac.Panstwo i prawo chroni zlodzieji i oszustow. Podziwiam ludzi ktorzy sie decyduja na wynajem bo ja znajac teraz przepisy w zyciu bym nikomu nic nie wynajela.
I nie mowice mi ze sa umowy i mozna sie zabezpieczyc,bujalismy sie z tymi ludzmi dlugo bo myslelismy ze prawnie mozna to zalatwic ale nie mozna.Mozna zawsze wejsc i geby takim obic ale to juz niezgodne z prawem i mozna pojsc siedziec.A jak sila ich wyrzucicie to moga was zaskarzyc i bedziecie musieli im oddac mieszkanie zeby dalej mogli w nim mieszkac.Bujalismy sie 3 lata,dostalismy nakaz eksmisji ale co z tego ,komornik nie mogl ich na bruk wyrzucic bo przyslugiwalo im lokum socjalne ze wzg na maloletnie dziecko.Nalatalismy sie po sadach ,prawnikach i tylko stracilismy kasy,nerwow a na koniec im zaplacilismy zeby sie wyprowadzili.Mieszkanie ruina,zadluzone.Koszmar,nikomu nie zycze ale w sumie gdybysmy najpierw poczytali czy poszli do prawnika i sie dowiedzieli jakie jest prawo to do tego by nie doszlo.tyle z mojej strony.
15
1
to jest straszne co sie teraz dzieje z tymi lokatorami
5
2
To ja mam takie pytanie.
Czy nie można zrobić tak:
Jako wynajmujący wypowiadam umowę najemcy w terminie jaki jest określony w umowie najmu. Po okresie wypowiedzenia, jako wlasciciel mieszkania zmieniam zamki pod nieobecność najemcy. Nie można tego traktować jako włamania, ponieważ umowa już nie obowiązuje, a ja jestem właścicielem mieszkania.
jak taka sytuacja ma się do przepisów w Polsce?
Przecież nie wyprowadzam nikogo, tylko zgodnie z umową najmu mija termin jej ważności i najemca nie ma już praw do korzystania z lokalu.
Czy nie można zrobić tak:
Jako wynajmujący wypowiadam umowę najemcy w terminie jaki jest określony w umowie najmu. Po okresie wypowiedzenia, jako wlasciciel mieszkania zmieniam zamki pod nieobecność najemcy. Nie można tego traktować jako włamania, ponieważ umowa już nie obowiązuje, a ja jestem właścicielem mieszkania.
jak taka sytuacja ma się do przepisów w Polsce?
Przecież nie wyprowadzam nikogo, tylko zgodnie z umową najmu mija termin jej ważności i najemca nie ma już praw do korzystania z lokalu.
7
0
wszystkim polecam dokładną lekture powyzszego tesktu!!!
zwlaszcza madrala, co uwazaja ze wszystko jest proste...
jak gmina nie zapewnia lokalu, mozna wystapic do gminy o odszkodowanie
poza tym jest orzeczenie TK w sprawie zakazu eksmisji na bruk i ograniczania prawa wlasnosci, za rok sytuachja wlascicieli powinna siepoprawic
z ekonomicznego punktu widzenia... najem sie oplaca, ale
powierzchni handlowo-biurowych;
placow, magazynow itd
mieszkania niestety sa obarczone tajkim rzkiem jak powyzej, a poza tym nawet przy uczciwych najemcach, standard mieszkania systematycznie sie bedzie obnizal...
zwlaszcza madrala, co uwazaja ze wszystko jest proste...
jak gmina nie zapewnia lokalu, mozna wystapic do gminy o odszkodowanie
poza tym jest orzeczenie TK w sprawie zakazu eksmisji na bruk i ograniczania prawa wlasnosci, za rok sytuachja wlascicieli powinna siepoprawic
z ekonomicznego punktu widzenia... najem sie oplaca, ale
powierzchni handlowo-biurowych;
placow, magazynow itd
mieszkania niestety sa obarczone tajkim rzkiem jak powyzej, a poza tym nawet przy uczciwych najemcach, standard mieszkania systematycznie sie bedzie obnizal...
2
0