Obstawiam, że bańka jednak pęknie szybciej niż ci się wydaje.
Bankier ostatnio napisał, że inwestorzy zaprzestali inwestycji w mieszkania, bo ceny mieszkań są za wysokie a ceny najmu nie...
rozwiń
Obstawiam, że bańka jednak pęknie szybciej niż ci się wydaje.
Bankier ostatnio napisał, że inwestorzy zaprzestali inwestycji w mieszkania, bo ceny mieszkań są za wysokie a ceny najmu nie rosnął czyli krótko mówiąc niezadowalająca stopa zwrotu. Dodatkowo podają, że zupełnie siadły zakupy gotówkowe co oczywiście ma związek ze spadkiem zakupów inwestycyjnych. Dodatkowo przwidywania banków, że koniunktura się załamie skutkuje zaostrzaniem kryteriów kredytowych i jest jeszcze cały czas wizja wzrostu stóp.
Dodatkowo moim zdaniem, dużo gotówkowców myślących o inwestowaniu w nieruchomości w ciągu ostatnich 2 lat wyprztykało się z kasy, i aktualnie w skarpetach jest tej kasy nie tak dużo.
Według mnie, akurat w Gdańsku zakupy inwestycyjne i spekulacyjne miały duży wpływ na ceny. Inwestorzy są kluczem, brak zakupów inwestycyjnych i nietrafione zakupu inwestucyjne sprawią, że ceny w pierwszej kolejności polecą tam gdzie są one przeszacowane najbardziej i są duże zasoby mieszkaniowe czyli głównie przymorze i zaspa i dodatkowo śródmieście a to spowoduje efekt domina (dokładnie w odwrotnej kolejności jak przy wzrostach) czyli fala pójdzie przez morenę i dalej w stronę południa. Rykosztem dostaną oliwa i wrzeszcz ale tu spodziewam się mniejszej korekty.
Dodatkowo podali, że średnia pensja (średnie i duże przedsiębiorstwa) spadła w styczniu w porównaniu do grudnia o ponad 5% tak więc nie ma takiego eldorada zarobkowego jak to malowali.
To taka moja prognoza. Na razie moje przewidywania co do zakupów inwestycyjnych wydają się potwierdzać, aby to się przełożyło na ceny trzeba poczekać nawet do II kw 2020.
Aktualnie pomimo tego, że deweloperom sprzedaż siadła (dzwonią do mnie co tydzień) nie są skłonni do konkretnych obniżek czy "promocji". Na wtórnym w segmencie, który mnie interesuje sprzedać chyba jeszcze trudniej i można kupić w lepszej cenie niż u dewelopera + wytargować min 5%, ale ja spokojnie szukam czegoś najbardziej odpowiedniego i coraz bardziej mam wrażenie, że czas nie gra na moją niekorzyść.
zobacz wątek
