Re: Co muszę sprawdzić kupując sama mieszkanie ???
w sierpniu szukaliśmy dla siebie mieszkania i znaleźliśmy :) sami. bez pomocy pośrednika. bez jego pomocy załatwiliśmy też wszystkie formalności. mieszkanie kupione bezpośrednio od właściciela.rozwiń
w sierpniu szukaliśmy dla siebie mieszkania i znaleźliśmy :) sami. bez pomocy pośrednika. bez jego pomocy załatwiliśmy też wszystkie formalności. mieszkanie kupione bezpośrednio od właściciela.
na co zwrócić uwagę:
- po decyzji, że chcecie właśnie to mieszkanie bierzesz od właściciela nr KW. sprawdź sobie w internecie jak wygląda sprawa z mieszkaniem. czy ciąży na nim hipoteka i w jakiej wysokości. czy sprzedający jest na pewno właścicielem
- wejdź sobie na forum danego osiedla/wspólnoty, poczytaj o ewentualnych problemach, masz wątpliwości - potyaj ludzi z forum
- pogadaj z właścicielem czy zgodzi się pojechać do spółdzielni/zarządcy w celu dowiedzenia się o tym czy np. wspólnota ma płynność finansową, czy nie ma zbyt dużych zaległosci w opłatach lokatorów, zwłaszcza za media
- przy podpisaniu umowy przedwstępnej potrzebujesz:
- zaświadczenie, że nikt nie jest w lokalu zameldowany
- zaświadczenie ze spółdzielni/od zarządcy wspólnoty , że nie ma zadłużenia, że wszystkie opłaty uregulowane
- druk o wysokości opłat obowiązujących w danej nieruchomości
- formularz umowy przedwstępnej ściągnij sobie z internetu (można umowę podpisać u notariusz, prościej jest dochodzić swoich roszczeń w sądzie, zalecane przy dużych zadatkach)
- reszta zależy od tego czy jest to własność hipoteczna, czy nie. czy ty bierzesz kredyt czy kupujesz za gotówkę.
- niezależnie od tego transakcję przeprowadzasz u notariusza (on cie poinformuje o opłatach, podatkach itd)
- przed zakupem, najlepiej w dniu kiedy podpisujecie akt notarialny, podjedź do wspólnoty/spółdzielni z umową przedwstępną. niektórzy zarządcy (zdarza się to raczej we wspólnotach) godzą się na wycofanie FR i wtedy ty, jako nowy właściciel musisz to pokryć
- jeśli kupujesz mieszkanie z hipoteką, za gotówkę to zarządaj od kupującego zaświadczenie z banku o stanie zadłużenia, aktualne z ostatnią wpłatą. nigdy nie przelewaj całości na konto właściciela. przelej tylko różnicę wynikającą z odjęcia zadłużenia od kwoty jaką płacisz. jedynie wtedy masz gwarancję, że sprzedający cię nie wykiwa.
- wbrew pozorom jak kupujesz na kredyt to jesteś najbardziej zabezpieczony, bank nie przeleje całosci na konto właściciela. tylko tą różnicę.
jak coś sobie przypomnę to się odezwę
zobacz wątek
