Re: Czy są jeszcze chętni na zakup mieszkania powyżej 500 tys???
mrobb
osobiscie uwazam, ze ceny na Karwinach i Fikakowie sa znacznie zawyzone, sa to modne dzielnice, ale wartosc mieszkan nie przeklada sie na to co te dzielnice oferuja
...
rozwiń
mrobb
osobiscie uwazam, ze ceny na Karwinach i Fikakowie sa znacznie zawyzone, sa to modne dzielnice, ale wartosc mieszkan nie przeklada sie na to co te dzielnice oferuja
(moze wypowiedza sie mieszkancy i odmienia moje zdanie)
ale po kolei:
1) dosc daleko do centrum Gdyni, troche blizej do centrum Sopotu
2) taka sobie komunikacja miejska
3) same osiedla bez terenów zielonych, wybetonowane (zwlaszcza Fikakowo)
na plus:
1) bliskosc obwodnicy - jezeli ktos potrzebuje czesto poruszac sie ta arteria
2) otulina trojmiejskiego parku krajobrazowego
3) pelna infrastruktura
4) niektorzy mowia jeszcze o jakims prestizu - przynajmniej w wypadku Fikakowo, co dla mnie jest malo zrozumiale...
powyzsze plusy mozna odnalezc w innych dzielnicach i lokalizacjach, minus natomiast w postaci dosc duzej odleglosci od centrum gdynii sprawia, ze wedlug mnie MODA na Karwiny moze przeminac
do tego wzdluz torow i kolo kosciola na Karwinach powstalo troche nowych inwestycji - nie znam aktualnych cen, ale takie budynki Panoramy raczej zanizaja ceny w okolicy, niz zawyzaja
w efekcie trzeba sobie zadac pytanie ile rzeczywiscie jest warty 1m2 (duzego mieszkania, malego mieszkania, czy domu) w tej lokalizacji
przyjmijmy, ze koszt wybudowania m2 to 3000 zł (zarowno dla prywatnego inwestor abudujacego dom, jak i dla developera), zrobmy korekte na to, ze sprzedajesz duze mieszkanie (wiec cena metra bedie nizsza niz w przypadku dwupkokojowych lokali), zrobmy korekte na obecna sytuacje na rynku (powolny spadek cen neiruchomosci od dluzszego czasu, niewielu inwestorow z wieksza gotowka, wyczekiwanie na dalsze spadki) i skorygujmy tą MODĘ na Karwiny...
w efekcie - szacuje (nie wyliczam, raczej przedstawiam swoje przekonanie), cena duzego mieszkania o przyzwoitym standardzie wykonczenia powinna oscylowac gdzis ok 4200 zł za m2
oczywiscie, jezeli standard wykonczenia jest super - cena rosnie//
jezeli sa dodatkowe atuty np. w postaci nowego budynku, czy dosc kameralnego budynku, ochrony - cena rosnie
na atrakcyjnosc wplywaja tez niskie oplaty...
a takze jakosc samego budynku (izolacja cieplna, akustyczna)
...
a co do cen z internetu, wiele jest przeszacowanych...
nie znam realnych cen domow na Karwinach...
natomiast obecnie 800 tys za 120 m2/dom to raczej nie jest inwestycja zycia...
w kazdym razie, w Gdańsku, w calkiej dobrych dzielnicach mozna znalezc cos juz w przedziale 600-800 (na pewno nie baraki z blachy)
zobacz wątek
