~..,.
89.69.184.*
(13 lat temu) 15 stycznia 2013 o 11:42
Najem
Przepisy ogólne
Art. 659.
§ 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.
Art. 663.
Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.
Art. 666.
§ 1. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.
§ 2. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie.
Art. 667.
§ 2. Jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Art. 668.
Art. 675.
§ 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.
...
z powyższego:
1) obowiązki wynajmującego:
- oddanie rzeczy do umówionego używania
- utrzymywanie rzeczy w stanie zdatnym do umówionego użytku przez cały okres najmu
- wykonywanie napraw, które są konieczne żeby rzecz była przydatna do umówionego użytku
2) obowiązki najemcy:
- zapłata czynszu
- DROBNE nakłady powiązane ze ZWYKŁYM używaniem rzeczy
- używanie rzeczy w sposób zgodny z umową, odpowiadający właściwości i przeznaczeniu rzeczy
- zakaz zaniedbywania rzeczy narażającego ją na utratę lub zniszczenie
- niezwłoczne informowanie wynajmującego o potrzebie napraw
- zwrot rzeczy w stanie NIE POGORSZONYM - "jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania"
więc...
Fundusz Remontowy ma na celu z tego co się orientuję:
a) odtwarzanie zużywanej rzeczy (czyli remont) - a to chyba jest obowiązek właścicela BO najemca "jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania"
b) ulepszanie rzeczy (np. remont dachu, ocieplanie) - to z kolei nie jest niczyim obowiązkiem, to jest INTERES właściciela (wynajmującego)
...
co do przykładów napraw podanych w poście powyżej:
życie jest skomplikowane i rodzi multum sytuacji:
- zgodzę sie, że dziury po szpilkach w parkiecie to nie jest normalne używanie rzeczy i obciąża najemce
- zapsuta pralka... jeżeli Pan Zenek z serwisu orzeknie, że zepsuła się bo najemca próbował wyprać psa, kota albo cegłę, czyli używał jej niezgodnie z przeznaczeniem, to o ile wierzymy w kompetencje Pana Zenka i nie potrzebujemy biegłego sadowego, to wydatek ten obciąża najemce ALE jeżeli Pan Józek - inny specjalista - powie, że pralka była używana właściwie, nie była przeładowana a zepsuła się bo to jakaś guaniana chińszczyzna albo po wykonaniu iluś tysięcy prań każda pralka umiera, to wtedy zapewnienie sprawności pralki spowyczwa na wynajmujących
- zafarbowany brodzik lub kibel również jest dyskusyjny - jeżeli ktoś w kiblu albo brodziku rozcieńczał farby, czyli uzywał neizgodnie z przeznaczeniem to wyrządził szkodę za którą powinien zapłacić ALE jezeli brodzik lub kibel to jakaś guaniana chińszczyzna i przy normalnym użytkowaniu pojawiają się jakieś odbarwienia, to nie widze powodu dla ktorego najemca mialby wynajmującemu sponsorowac nowy sprzet
- kwestia sprzetow elektronicznych - tak samo - jezeli byly uzywane normalnie i sie przepalily? to oznacza, ze wada lezala w produkcie, od tego sa gwarancje producenta... chyba, ze ktos uzywal nei umiejetnie, nie zgodnie z instrukcja i zasadami uzytkowania, wtedy popsul - niech placi
0
3
