Hałasujący najemcy studenci w bloku - co robić?

witam,
ja mam ten sam "problem" ale od drugiej strony. Jestem wlascicielem mieszkania i co chwile mam telefon lub mail ze spoldzielni ze jedna sasiadka ma problem z tym ze w mieszkaniu sa studenci. rozmawialem z najemcami i przeprosili za sytuacje przyanli sie do jednej imprezy ktora byla na samym poczatku (chyba mieli parapetówke) ale te monity ze spoldzieli sie nasilaja. poporsilem o to zeby zajela sie tym policja lub straz miejska przeciez ja nie jestem ojcem czy mam wychowywac studentow. chce byc fair tylko nei wiem co mam zrobic studentki sa naprawde ok placa na czas ze swieczka szukac a tutaj taka sasiadka. po za tym zrobilem wywiad srodowiskowy mam fajnego sasiada pan po 60 i rozmawialem z nim to poweiedzial ze lokatorzy sa ok i impreza byla raz.

Pogadaj z resztą sąsiadów, przecież jest ich tam więcej, jeśli potwierdzą, że jest cicho to co za problem? Nikt ci nic nie zrobi. Byłeś w spółdzielni? O czym konkretnie były monity ze spółdzielni? Tłumaczyłeś jak wygląda sytuacja? Rozmawiałeś z "trudną" sąsiadką?
Co to znaczy że "poprosiłem o to żeby zajęła się tym policja", co na to organy? Jaki efekt? Piszesz trochę nie jasno.
A może jednak laski nie są takie łatwe w pożyciu?

Jest to jakiś sposób, ale ciężko go zastosować przy długofalowych i nieregularnych wybrykach. A podczas tych wezwań mandat wystawili?

Faktem jest że na początku człowiek ma opory przed dzwonieniem pod 112.

Poza tym ze "studentami" masz taki problem, że nawet jak usadzisz jedną ekipę, to za pół roku wprowadza się następna i zaczyna się wszystko od zera.

Ja jak miałam podobny problem jeszcze na studiach to z samego rana puszczałam na fula techno jak tamci mieli kaca

No i słusznie się domyślałem, "kenzoedi" już się nie odezwał, wielce prawdopodobne jest że to on jest tym "trudnym". Ma pretensje że jego najemcy nie mogą robić co im się podoba w mieszkaniu, a lokatorzy-sąsiedzi się "zawzięli".

Hmmm. Ze studentami to jest trudno cos poradzić.
Zależy jacy się trafią... Mój znajomy zrobił afajny patent. Przystosował swoje 3 pokojowe mieszkanie dla studentów w taki sposób, że na pokój przypadało po 1-2 osoby, od których zbierał kasę w wysokości mniej więcej jak za akademik. Jedną z tych osób był specjalnie przez niego wybrany student, który miał miejsce za friko, ale był jego nadzorcą nad resztą. Więc gość zaglądał tylko co jakiś czas i był spokojny, bo tamten rzeczywiście się starał i sam wywalał niepasujący element poza społeczność :)

No tak, w porządku właściciel właściwie załatwia problem, jeśli jest on nieodpowiedzialny, to robi się ciężko.

czy moge prosic jak takie pisma mialyby wygladac?

Mi się wydaje, że nie bardzo jest na to jak zaradzić. Najlepiej chyba zmienić mieszkanie, jeśli się je wynajmuje, albo próbować jakoś je wyciszyć ewentualnie... Kiedyś sama wynajmowałam mieszkanie w takim większym bloku i byli tam na piętrze tacy lokatorzy, na których wszyscy narzekali bo po prostu ciągle hałasowali... W dzień jakieś krzyki, w nocy imprezy... Próbowaliśmy wszyscy jakoś z Nimi rozmawiać, ale nie przynosiło to większych efektów. Nie było na nich po prostu żadnego sposobu. W końcu stwierdziłam, że wyprowadzę się w inne, spokojniejsze miejsce bo nie chciałam mieć kłopotów ze snem. http://interia360.pl/moim-zdaniem/artykul/poskromienie-mieszczucha,59371 - tu ktoś opisuje że przez problemy ze spaniem miał potem kłopoty w pracy. Zdecydowanie wolałam nie próbować jak to będzie w moim przypadku :)

witam,
jestem w tej samej sytuacji. Uciazliwi sasiedzi zlozyli doniesienie na policje ze byly niezasadne wezwania. Teraz czeka mnie przesluchanie na policji jako wzywajacej, na podstawie art 66. Mamy 4 miesieczne dziecko i halas, tupanie, skakanie jest nie do zniesienia. czy przedstawiales jakies nagrania halasu w sadzie?ja dysponuje nagraniami. dzieki za pomoc

Tak, zmienić mieszkanie.zarąby-sty pomysł. Świeżo kupione, wyremontowane od podstaw i kredyt na 20 lat. Człowiek się będzie przeprowadzał, bo bydło nie potrafi się zachowywać.Na bank

1. Rozmowa z najemcami - oczywiście efekt będzie marny
2. Rozmowa z właścicielem - jak jest na poziomie najemców to efekt też marny. Poza tym właściciela interesuje tylko to czy płacą a zachowanie to nie jego problem.
3. Wezwać policję, Straż Miejska nie zajmuje się takimi sprawami albo jej się nie chce.
4. Policja najpierw pouczy, jeśli impreza trwa dalej - wzywamy policję ponownie - policja wystawi mandat TYLKO I WYŁĄCZNIE jeśli podaliśmy swoje dane przy zgłaszaniu - nie musimy tego robić a policja musi podjąć interwencję po zgłoszeniu anonimowym.
5. Jeśli najemcy nie przyjmą mandatu to sprawa idzie do sądu - osoba zgłaszająca będzie musiała stawić się jako świadek.
7. Poinformować o tym, że była interwencja DZIELNICOWEGO, poprosić aby odwiedził najemców a najlepiej skontaktował się z właścicielem - jest SZANSA że to pomoże.
6. Wystosować pismo do spółdzielni mieszkaniowej - są regulaminy, cisza nocna itp., do przestrzegania których wszyscy mieszkańcy są zobowiązani - UWAGA - obowiązkiem spółdzielni jest egzekwowanie ich przestrzegania - NIESTETY lenistwo i brak inicjatywy to standard, ale zawsze coś.

Przeszedłem przez wszystkie etapy o których tu piszesz. Interesuje mnie kwestia poruszona w ostatnim punkcie. Wiadomo, że administracji spółdzielni się nie chce - ale jakie faktycznie mają narzędzia egzekwowania łamania regulaminu. Może coś wiesz na ten temat?

Złożenie pisma do spółdzielni podpisanego przez 1 sąsiada lub paru sąsiadów (a tutaj nie zawsze jest zgodność bo wiadomo w dużym bloku nie musisz wiedzieć co się dzieje trzy piętra wyżej lub niżej, a ludzie nie lubią nic podpisywać) oraz najlepiej już po interwencjach policji (o to zawsze się pytają w spółdzielni, bo chcą aby policja to załatwiła sama) skutkuje tym, że:

1. Spółdzielnia po wystosowaniu pisma do policji w sprawie potwierdzenia czy faktycznie były interwencje, można też poprosić Dzielnicowego, aby jak ma czas skontaktował się z Administracją czy Prezesem Spółdzielni będzie szybciej, wystosuje do WŁAŚCICIELA i tylko i wyłącznie do niego pismo z upomnieniem. Najemcy ich nie interesują. Jak właściciel jest OK to poskutkuje.

2. Spółdzielnia przy braku poprawy i reakcji ma prawo wykluczyć właściciela członka spółdzielni z członków - wyższy czynsz będzie trochę płacić.

3. Jak problem jest na prawdę duży i brak jest nadal reakcji to Spółdzielnia ma prawo zlicytować mieszkanie - ale to długa droga, trzeba mieć już w ręku wyroki sądowe za zakłócanie ciszy, świadków itp., proszę również pamiętać, że policjanci to też świadkowie.

No tak, to to wiem. Cwaniaczek właściciel na takie pisma po prostu nie odpowiadał. I tyle. Spółdzielnia nic mu nie zrobiła. Na dodatek w mieszkaniu które wynajmuje czterem osobom "zarejestrowaną" ma jedną. I za tyle płaci czynsz, o czym spółdzielnia wie i też nic nie zrobiła - gościu dostał pisemko, nie odpowiedział na nie i nigdy nie zjawił się w spółdzielni.
Natomiast działa w 100% współdziałanie sąsiadów. Potrzeba NIEWIELE WYSIŁKU i trochę wytrwałości:
-do bólu wzywamy policję - ale tu jest problem bo w nocy jest to męczące - chcę spać, a nie czekać aż przyjedzie patrol. (po każdej imprezie możemy też składać zawiadomienie o popełnieniu wykroczenia, podpisane przez kilku sąsiadów - też do bólu - nazbiera się ich tyle, że w końcu dzielnicowy się ruszy i "zamknie" sprawę)
-po paru imprezkach w kilku sąsiadów składamy wniosek o ukaranie do rejonowego sądu (dawne grodzkie, kolegia), trzeba się będzie stawić za rok na rozprawie, żeby potwierdzić zeznania . Papierek przedstawiamy "studentom" - od tego momentu każde wezwanie policji będzie tylko nabijać im wysokość kary w sądzie (te są b. wysokie) - musieli by być idiotami żeby "fikać".
-trzeci sposób to to samo tylko via dzielnicowy (opisałem to wyżej).

Policja to biurokraci, których trzeba zalewać pismami (ale wiarygodnymi)

Można też wszystkie te sposoby stosować razem. I jeszcze raz powtórzę - to wszystko nie kosztuje wiele wysiłku.

Jak sytuacja się powtórzy z nową "ekipką" najemców, powtarzamy procedurę.
Po trzech takich akcjach, a pewniej po dwóch, właściciel-ignorant będzie dbał o to żeby wynajmować mieszkanie kulturalnym najemcom.
Warto też wiedzieć, że patologiczny duet najemcy-właściciel (jeżeli z takowym mamy do czynienia) panicznie boi się współdziałania sąsiadów.

Problem jest w tym, że sąsiedzi często potrafią tylko narzekać pod nosem, a jak trzeba podjąć konkretne działania to nie ma chętnych bo to jest wysiłek.
Pisma spółdzielni są ważne nawet jak właściciel ma to gdzieś, jeśli sprawa poszłaby dalej do sądu to jest dowód na to, że były skargi a spółdzielnia upominała właściciela, tylko ten nie reagował. Poza tym proszę również pamiętać o tym, że egzekwowanie przez Spółdzielnię regulaminów jest jej obowiązkiem, jeśli tego nie robi można też i do niej wystosować pismo przedsądowe najlepiej przygotowane przez kancelarię prawną. Zapewniam, że to podziałało.

Jeszcze wracając do sprawy, proszę osobiście zadzwonić i udać się do Dzielnicowego. Jeśli były wcześniej interwencje sprawdzi to u siebie czy były i czy były potwierdzone. Może wtedy sam odwiedzić najemców i właściciela - też czasem podziała.

Kwestie z dzielnicowym opisałem wyżej (jeszcze pod nickiem "gdańszczanin") - efekt piorunująco skuteczny.
Zgadza się że często sąsiadom się nie chce, czasem wolą przemęczyć temat. Ale to od nich wszystko zależy, już dwa podpisy na papierku, a nie jeden to potwierdzona skarga - a więc nie do obalenia. Dlatego napisałem posta z poradą ponieważ wbrew pozorom problem można rozwiązać całkowicie - ale tylko przy współdziałaniu sąsiadów. A na początku człowiek ma opory..., bo to policja, bo to sąd (rejonowy
). Trzeba przełamać opory i zacząć ofensywę "papierkową".

Ciągle nie wiem co może (musi) spółdzielnia, nawet pod naciskiem sądu. Ja wiem o dwóch narzędziach - wykluczeniu z członkostwa w spółdzielni i zlicytowanie mieszkania właściciela - przyznasz że to drugie nierealne. Poza tym tu już wchodzi w grę rozprawa w sądzie, a więc czas i koszta... Składanie pisemnych zawiadomień na komisariat, albo żądanie ukarania w sądzie rejonowym nic nie kosztuje i wymaga tylko trochę cierpliwości i niewielkiej pracy.

A ilość pism do spółdzielni jest na pewno ważna, w przyszłości może to być gruby "hak" na właściciela-ignoranta. Zbieram sobie takie pisemka :)

W sumie tylko i aż tyle. Tj. wykluczenie z członkostwa i licytacja mieszkania. Sprawę o licytację wystosowuje Spółdzielnia - nie jest to mało realne, był taki przypadek na Oruni na nowym osiedlu i to niedawno. Natomiast oczywiście trwa to i było parę wyroków za zakłócanie ciszy.

Tutaj przydały by się proste narzędzia administracyjne, a mieszkania pod wynajem powinny podlegać innym prawom niż rdzenne-lokatorskie. To że najemcy mają prawa na równi z lokatorami, jednocześnie nie maja ich obowiązków, jest chore.
Np. po kilku pisemnych, potwierdzonych zgłoszeniach o problemach z najemcami, spółdzielnia powinna mieć prawo podnieść czynsz o 300-500 zł, na trzy miesiące, za uciążliwość. Jak sytuacja się powtórzy, to na pół roku, itd. - spokój byłby murowany i nikt by nawet nie próbował hałasować. W tej chwili studenci "wjeżdżają" do bloku z nastawieniem, że robią co chcą i niech się inni martwią, i że nikt im nic nie może zrobić.
Spółdzielnia nawet nie jest w stanie wyegzekwować od właściciela podania prawdziwej liczby najemców, i czynszu za taką ilość.