Widok
Ile procent prowizji biorą pośrednicy nieruchomości?
na poczatku przyszlego roku chcemy kupic mieszkanie i w zwiazku z tym chcialam sie zapytam ile teraz biore posrednicy, moze ktos wie?
2
0
to zależy jaką stawkę wynegocjujesz - u nas wachało się od 1,5 % do 2,5% ceny za mieszkanie. Ostatecznie wybralismy biuro gdzie stawka była własnie 1,5% (zjechali nam z 2,5) ale to było 2 lata temu wiec nie wiem jak teraz.
0
0
Pytam sie bo kolezanka kolezanki proponuje nam 1% to wydaje mi sie dobra cena...
4
0
nam 2lata temu policzyli 2% a to wyszlo 6tys wiec warto szukac bez posrednika albo zeby pokrywal go sprzedajacy.
1
1
jak pokrywa sprzedający t i tak doliczy to sobie do ceny mieszkania..nie oszukujmy sie..
10
3
Ale czy bez posrednika to nie jest niebezpiecznie ze cos bedzie nie tak? Nie mam doswiadczenia w tych spawach wiec kazda rada mile widziana :)
6
4
my szukalismy w necie i akurat byl posrednik ale jakbysmy nie zadzwonili do posrednik tylko odrazu poszli obejrzec chociaz z bliska to mieszkanie bo moglismy to bysmy zobaczyli szyld z nr do wlasciciela i wtedy mielibysmy 6tys w kieszeni u nas posredni w niczym nam zupelnie nie pomogla nie doradzila wziela tylko kase za nic wiec wiem, ze nastepnym razem szukalabym takiej opcji aby ominac posrednika:)
a w mieszkanie wlasciciel moze i doliczy nie wiem ale zawsze mozna sie troche potargowac nie:)
a w mieszkanie wlasciciel moze i doliczy nie wiem ale zawsze mozna sie troche potargowac nie:)
5
4
ja kupiłam mieszkanie bez pośrednika. sprzedawaliśmy mieszkanie też bez pośrednika. Ja nie uważam, że bez jest mniej bezpiecznie.
Pośrednik zgarnia od 1,5-3%.
Pośrednik zgarnia od 1,5-3%.
2
6
Pośrednik bierze max. 3% plus VAT. Ile wynegocjujesz tyle zysku dla ciebie.
Ja mam na sprzedaż dwa mieszkania, jedno wystawiłam przez pośrednictwo, wyszło ze 10 tys musze doliczyć do mojej ceny, aby zapłacić pośrednikowi.
Zdjęcia zrobione fatalnie, opis mieszkania: żenada.
Uważam ze taka suma jest dość wygórowana jak na wstawienie oferty do systemu komputerowego.
Dlatego nastepne mieszkanie wystawiłam sama, sama zrobiłam opis i wrzuciłam na otodom.pl. Efekt: dużo więcej osób zainteresowanych zakupem :)
Ja mam na sprzedaż dwa mieszkania, jedno wystawiłam przez pośrednictwo, wyszło ze 10 tys musze doliczyć do mojej ceny, aby zapłacić pośrednikowi.
Zdjęcia zrobione fatalnie, opis mieszkania: żenada.
Uważam ze taka suma jest dość wygórowana jak na wstawienie oferty do systemu komputerowego.
Dlatego nastepne mieszkanie wystawiłam sama, sama zrobiłam opis i wrzuciłam na otodom.pl. Efekt: dużo więcej osób zainteresowanych zakupem :)
5
4
Teraz bardzo często jest tak, że jeżeli kupujesz to nie płacisz prowizji. I przyznaję koleżance Renni, że zdjęcia większości agencji są okropne.
6
1
Należy rozróżnić usługi jakie oferują agencje nieruchomości:
- pośrednictwo w sprzedaży - stawki są rózne
- pośrednictwo w kupnie - jest to usługa poszukiwania nieruchomości, która polega na tym, że agent działa na rzecz potencjalnego kupującego i szuka nieruchomości. Przedstawia oferty, robi selekcję, jeździ z kupujacym, jeżeli znajdzie odpowiednia nieruchomość przystępuje do dalszych działań - negocjacje, sprawdzenie stanu prawnego, umowy przedwstepne, notarialne, kredyt, wydanie lokalu, przepisywanie umów na media. W takiej transakcji zazwyczaj biorą udział dwie agencje - sprzedajacy ma swojego i kupujacy ma swojego. Stawka 1 % za poszukiwania to bardzo niska stawka, wynikająca pewnie ze "znajomości".
- pośrednictwo w kupnie jak się przychodzi na ofertę, która jest w bazie danej agencji,
- obsługa transakcji w przypadku, gdy strony mają juz wybrane nieruchomości, a potrzebują obsługi prawnej - odpłatnośc zazwyczaj 1 %.
Napiszę tak- zawsze będą osoby, które z róznych względów nie będą korzystały z usług pośredników. W związku z tym, że zajmuje się również regulacją stanów prawnych z mojego doświadczenia mogę powiedzieć że:
- sa osoby, które same sobie wszystko załatwią z pozytywnym skutkiem,
- sa osoby, które same sobie wszystko załatwią i uda im się nie wpakować w kłopoty,
- są osoby, którym się nie udało.
W ostatnim czasie zgłosiły się osoby, które kupiły działki które miały być budowlane, a nie są, miały mieć dojazd a nie mają, sprzedający miał spłacić kredyt, a nie spłacił.
Co do postów, w którym forumowiczka jest niezadowolona ze zdjęc i opisu - dlaczego w takim razie nie rozwiążesz umowy ? Zgłosiłaś sprawę agentowi ? Myslę, że umowa pośrednictwa na sprzedaz ma charakter otwarty i ty masz pośrednika z pupie i on ciebie też :).
Co do uwag, że pośrednik bierze 10 tys. za samo wstawienie oferty do bazy. Rozumiem, że te 10 tys. juz zapłaciłaś za samo wstawienie i pośrednik swoja robote juz skończył ?
Zawsze mnie to zastanawia, że osoby mieszkające zagranicą wiedzą za co płacą i czego wymagać od pośrednika. Dla tych, którzy chcą zgłebić temat zapraszam na strone http://www.sppon.pl a takze na http://www.mls.pomorze.pl
- pośrednictwo w sprzedaży - stawki są rózne
- pośrednictwo w kupnie - jest to usługa poszukiwania nieruchomości, która polega na tym, że agent działa na rzecz potencjalnego kupującego i szuka nieruchomości. Przedstawia oferty, robi selekcję, jeździ z kupujacym, jeżeli znajdzie odpowiednia nieruchomość przystępuje do dalszych działań - negocjacje, sprawdzenie stanu prawnego, umowy przedwstepne, notarialne, kredyt, wydanie lokalu, przepisywanie umów na media. W takiej transakcji zazwyczaj biorą udział dwie agencje - sprzedajacy ma swojego i kupujacy ma swojego. Stawka 1 % za poszukiwania to bardzo niska stawka, wynikająca pewnie ze "znajomości".
- pośrednictwo w kupnie jak się przychodzi na ofertę, która jest w bazie danej agencji,
- obsługa transakcji w przypadku, gdy strony mają juz wybrane nieruchomości, a potrzebują obsługi prawnej - odpłatnośc zazwyczaj 1 %.
Napiszę tak- zawsze będą osoby, które z róznych względów nie będą korzystały z usług pośredników. W związku z tym, że zajmuje się również regulacją stanów prawnych z mojego doświadczenia mogę powiedzieć że:
- sa osoby, które same sobie wszystko załatwią z pozytywnym skutkiem,
- sa osoby, które same sobie wszystko załatwią i uda im się nie wpakować w kłopoty,
- są osoby, którym się nie udało.
W ostatnim czasie zgłosiły się osoby, które kupiły działki które miały być budowlane, a nie są, miały mieć dojazd a nie mają, sprzedający miał spłacić kredyt, a nie spłacił.
Co do postów, w którym forumowiczka jest niezadowolona ze zdjęc i opisu - dlaczego w takim razie nie rozwiążesz umowy ? Zgłosiłaś sprawę agentowi ? Myslę, że umowa pośrednictwa na sprzedaz ma charakter otwarty i ty masz pośrednika z pupie i on ciebie też :).
Co do uwag, że pośrednik bierze 10 tys. za samo wstawienie oferty do bazy. Rozumiem, że te 10 tys. juz zapłaciłaś za samo wstawienie i pośrednik swoja robote juz skończył ?
Zawsze mnie to zastanawia, że osoby mieszkające zagranicą wiedzą za co płacą i czego wymagać od pośrednika. Dla tych, którzy chcą zgłebić temat zapraszam na strone http://www.sppon.pl a takze na http://www.mls.pomorze.pl
7
5
Oprócz tego co pisze pośrednik na wyłączność są jeszcze takie przypadki http://www.stopposrednikom.pl/. Nie zakładam oczywiście, że wszyscy, ale trzeba liczyć się z tym, że nie zawsze jest różowo i pośrednik za nas wszystko załatwi.
2
2
Dlatego należy ze świadomoscią wybierać pośrednika- tak jak każdego innego usługodawcę. Ludzie więcej czasu poświęcają na wybór osoby, która dokręci kran niż pośrednika. A później niezadowolenie i pretensje do całego świata. Trzeba poświęcić czas - przejść sie do biura, poromzawiać, popytać itd.
Jeżeli ktoś decyduje się na wspólpracę z biurem, które do niego zadzwoniło i wcisneło kit, że ma klienta - to czego oczekiwać ?
Jeżeli ktoś decyduje się na wspólpracę z biurem, które do niego zadzwoniło i wcisneło kit, że ma klienta - to czego oczekiwać ?
3
2
RENNI a gdzie masz te mieszkania, w jakiej dzielnicy ?? Ile pokojowe ?
bafija
0
1
To juz wiem przynajmniej co musze uzgodnic przed podpisaniem umowy.
0
0
Ciężko się pracuje z wiekszością biur u nas w trójmieście, podpisują umowę a później ślad o nich ginie. Podpisałam umowę z prawie wszystkimi biurami, nieswiadoma, ze istnieje cos takiego jak umowa na wylacznosc i ze biura nieruchomosci i tak ze soba wspolpracuja. Mieszkanie na cale szczescie udalo sie sprzedac dzieki firmie emmerson, wiec w zasadzie tylko ta firmie jestem w stanie polecic komus kto zastanawia sie do kogo sie zglosic.
2
2
do 3% netto, rynek jest kiepski wiec........ duze negocjacje i poza tym jaka kwota - do 200.000 bez problemu zejdziesz na 2% , tak poza tym to polecam kupowac bezposrednio........bez BAJEROWANIA przez posrednikow.
3
2
Tak, zachęcam gorąco do kupowania bez pośredników :). Później sądy maja duzo roboty co do źle sformułowanych umów :). A prawnicy zarabiaja na prostowaniu stanów prawnych, załatwianiu dróg, do działek bez formalnego dojazdu, załatwianiu wuzetek do dziłaek rolnych, które miały byc budowlane itd.
5
5
Ja również zachęcam do kupowania BEZ pośredników. W bardziej skomplikowanych sprawach prawnik za konsultacje przy sprawdzaniu dokumentów bierze 200 zł plus VAT. Pośrednik 2,5/3% plus VAT :D
9
2
No niestety, prawnik za regulacje stanu prawnego nie bierze 200 zł. Za załatwienie drogi też nie.
Za skonsultowanie umowy tak, ale już za jej sporządzenie i asystowanie przy podpisaniu bierze dużo więcej.
A czy nie czujesz różnicy w ilości czynnosci jakie ma do wykonania pośrednik. Musi:
- przyjąc mieszkanie,
- sprawdzic stan prawny,
- opisać,
- wstawić zdjęcia,
- rozesłać po portalach,
- odbierac telefony
- dawać ogłoszenia,
- prezentować nieruchomość - czas i koszt dojazdu,
- sporządzić protokół ustaleń,
- zebrać dokumenty,
- przesłać do notariusza, prawnika celem sporządzenia projektów umów przedwstępnej i sprzedaży,
- załatwić finansowanie, a przynajmniej przesłać dokumenty do kredytowca.
- asystowanie przy podpisywaniu tych umów,
- wydanie nieruchomości
- przepisanie umów.
Te czynności wykonuje normalny agent, pod nadzorem posrednika.
Mówiąc normalny mam na mysli normalne agencje, nie amwayowskie tramwajpodziemnyhouse. :).
Za skonsultowanie umowy tak, ale już za jej sporządzenie i asystowanie przy podpisaniu bierze dużo więcej.
A czy nie czujesz różnicy w ilości czynnosci jakie ma do wykonania pośrednik. Musi:
- przyjąc mieszkanie,
- sprawdzic stan prawny,
- opisać,
- wstawić zdjęcia,
- rozesłać po portalach,
- odbierac telefony
- dawać ogłoszenia,
- prezentować nieruchomość - czas i koszt dojazdu,
- sporządzić protokół ustaleń,
- zebrać dokumenty,
- przesłać do notariusza, prawnika celem sporządzenia projektów umów przedwstępnej i sprzedaży,
- załatwić finansowanie, a przynajmniej przesłać dokumenty do kredytowca.
- asystowanie przy podpisywaniu tych umów,
- wydanie nieruchomości
- przepisanie umów.
Te czynności wykonuje normalny agent, pod nadzorem posrednika.
Mówiąc normalny mam na mysli normalne agencje, nie amwayowskie tramwajpodziemnyhouse. :).
9
7