Ile za wynajem? Żabianka

Witam. Znajoma odziedziczyła mieszkanie po rodzicach, Żabianka, blisko skm, 3 pokoje, ok 55 m. Mieszkanie z podstawowym wyposażeniem, meble ikea, nowe okna podłogi, ściany odnowione.
Pieniądze jej się przydadzą na rehabilitację dziecka, mieszkanie chce wynająć studentom. Pytanią brzmią:

1. Ile wziąć za wynajem, żeby MIEĆ wynajmujących, chodzi o rozsądną cenę.

2.Jak rozwiązać miesiące letnie. Czy studenci są chętni płacić jakąś minimalną stawkę za te miesiące, w kt ich nie ma w celu utrzymania mieszkania, żeby im obcy nie łazili...

3. Czy latem szukać letników, jak tak to gdzie, i czy warto, czy np. nie zniszczą mieszkania.

4. Czy ogłoszenie dla studentów umieścić oprócz internetu bezpośrednio na tablicy ogłoszeń w uczelniach, czy to ma sens?

Pytam osoby, które coś o tym wiedzą z doświadczenia.

Wyjaśniam od razu - Koleżanka raczej nie ma głowy do szukania coraz nowych najemców lub letników, bo synek wymaga dużo opieki. Chodzi o realną cenę dla mieszkania, nie żeby z kogoś zdzierać, ale im więcej zarobi, tym lepsze leczenie, rehabilitację chłopak dostanie. Tym bardziej, że koleżanka już spłaca kredyt na sprzęt rehabilitacyjny.
Prosiła mnie o pomoc, ale ja nie mam zupełnie wiedzy w tym temacie :(

Z góry dziękuję za odpowiedż