Jak szybko sprzedać mieszkanie

Mogę zaproponować firmę która ode mnie kupowała ziemię w tamtym roku, na stronie wykup-nieruchomosci.pl jest do nich kontakt. Nie ma dla nich nieruchomości nie do kupienia tak naprawdę, skoro mój teren wzięli :) Pieniądze myślę, że godne nie czuję się naciągnięty po tej transakcji.

Samo danie ogłoszenia to za mało. Jak wygląda to ogłoszenie? Może trzeba byłoby coś w nim zmienić? Dać zdjęcia? Może lepszy opis?

Jeśli cena po obniżce jest atrakcyjna, a mimo to nadal brak zainteresowanych, to może warto poszukać przyczyny w ogłoszeniach. Może podałaś zbyt mało informacji albo zdjęcia nie prezentują mieszkania w atrakcyjny sposób i stąd brak zainteresowania? Proponuję dobrze przygotować mieszkanie pod względem wizualnym, czytałam tu http://www.gotoweinformacje.pl/klika-prostych-sposobow-zwiekszenie-wartosci-mieszkania/, że ładne, zadbane i wyremontowane mieszkanie szybciej się sprzedaje. Jak to konieczne to nawet wyremontować, zainwestować odrobinę w nie a z pewnością będzie wzbudzało większe zainteresowanie i je sprzedasz.

Z żoną mieliśmy mieszkanie po jej babci w Giżycku i chcieliśmy je sprzedać w miarę szybko, bo przeprowadzaliśmy się do Warszawy i tam szukaliśmy mieszkania do kupienia. Kolega polecił mi współpracę z vivapol mazury. Sprzedaż naszego mieszkania poszło bardzo sprawnie i na plus dla nas :)

Najlepiej sprzedać do http://skup-mieszkan.com - skup mieszkań Warszawa

Najlepszą ofertę otrzymasz jeżeli wystawisz nieruchomość w ogłoszeniach. Dodaj jedno ogłoszenie na stronie http://odwlasciciela.pl/ a wyświetli się ono na 100 portalach

Portale dzisiaj to nie wszystko. Najważniejszym elementem jest sam produkt, czyli Nieruchomość. To tak jak pewne produkty na półkach sklepowych są ładnie opakowane, a nie które są czarno białe. Wybieramy te, które są dobrze opakowane i w dobrej cenie.

Dlatego uważam, że przygotowanie Nieruchomości do sprzedaży to kluczowa kwestia, wykona za nas pewnie ok. 50-60% pracy. Musisz zwrócić uwagę na:
1. Wycena Nieruchomości (musi być na podstawie cen transakcyjnych - brokerzy to dobre źródło) - tutaj cena ofertowa powinna być 5-9 tys. wyższa od ceny realnej - rynkowej ile jest w stanie zapłacić kupujący.
W tym celu zrób analizę swojej konkurencji, kto i co sprzedaje w okolicy.

2. Przygotuj mieszkanie najlepiej tak jak deweloperzy mieszkania wystawowe, lub Ikea swoje sklepy. Trzeba brać przykład od najlepszych. Oni o tym wiedzą i dlatego to stosują.

3. Zrób profesjonalną sesję zdjęciową, to ona ma za zadanie zachwycić Twoich klientów

4. Wypromuj dobrze w internecie tą ofertę. To już wiesz.

5. Model sprzedaży ma również znaczenie, właściwa prezentacja, lub zarządzanie polityka cenową sprzedaży również ma znaczenie przy ekspresowej sprzedaży...

Powodzenia!

Marcin Kubiak Biuro Nieruchomości Gdańsk http://www.novahouse.pl

Po co ci teraz sprzedawac ? Czasy niepewne i nie wiadomo, czy banki znowu nie beda bankrutowaly ...
Wlozysz pieniadz na konto i pozniej co ?
Ilu ludzi na zachodzie woli teraz trzymac szmalec w sejfie, niz na koncie, bo nie maja zaufania. Takie teraz czasy.
No chyba, ze masz zamiar kupic inne, kiedy tylko to stare pojdzie. Wtedy to co innego.
Jezeli nie, to cegly moga byc dobra lokata. Na razie ...

Te kolorki na scianach ... Az mnie zeby rozbolaly !

Do sprzedania Mieszkanie 82,8 m kw w Dąbrowie Górniczej /
http://www.okolica.pl/offer/show/0018245-S-00001/formular

zawsze warto skorzystac z portali popularnych w sieci zajmujacych sie wystawianiem ofert sprzedazy, jak cos nie tak zrobisz to Ci zawsze doradza . zerknąć mozna na prywatnaoferta oni tam umieszczaja ogloszenia praktycznie wszedzie.... pozdrawiam wszystkich i zycze powodzenia sprzedającym

Szukałbym firmy, która w tym może pomóc - są takie, które pomogą je trochę pozmieniać, zrobię dobre fotki, a potem będą to promować w sieci. Samemu trudno jest sprzedać.

Katalizatorem wzrostów mogłoby być także przyjęcie przez Polskę euro, choć takich wzrostów jak do 2007 oczywiście już nie będzi.e Przyczyną bańki było nie tyle samo wejście Polski do Unii, ale tani kredyt. Po wprowadzeniu euro kredyty mogłyby znacznie potanieć - przy najmniej w tej chwili kredyty w euro są bardzo tanie. Oczywiście jeśli ktoś na to liczy, to musi się uzbroić w cierpliwość, bo stanie się to najwcześniej za parę lat. No i oczywiście nie ma gwarancji, że warunki w strefie euro się nie zmienią i kredyty staną się sporo droższe niż obecnie.

Poza tym także dziwi mnie podejście osób, które "nie mogą stracić na nieruchomości", niektórzy nawet oczekują, że jakiekolwiek minimum za jakie są gotowi sprzedać mieszkanie powinno pokryć odsetki od kredytu i koszty wykończenia. To, że wykończenie zużywa się dużo szybciej niż mieszkanie i raczej nie będzie idealnie odpowiadać nabywcy, to że ich mieszkanie ma kilka lat więcej i bardziej odstaje od średniej rynkowej i to, że mieszkania o mniej więcej podobnym standardzie kosztują 25% mniej niż kosztowały 5-7 lat temu "inwestorów" nie przekonuje.

nie musi być drugiego wejścia do UE, to by była prawda gdybyś porównywał do 2004 a nie do 2008 roku. Powrót do cen z 2008 roku - wystarczy bańka. Za to powrót do WZROSTÓW 2004-2008 no to już musiałoby być drugie wejście do UE.

obniż cenę...

Zejdz niżej 2200 i masz szansę opier....ć je od reki.

I podsumowanie:

- jak to określił mój pośrednik - to "górka cenowa" była nienormalna - teraz ceny wracają do normy i nie wiadomo czy nie spadną jeszcze (przed górką było chyba średnio 3-3,5 tys. za m2);

- kupujący na rynku są - ale nie mają ochoty nadmiernie przepłacać. Teraz jeszcze można nieźle sprzedać, bo większość ofert ma zawyżone ceny - więc trzeba mniej zejść, żeby kupujący myślał, że kupuje za dobrą cenę;

- czy sprzedawać samemu czy z pośrednikiem - każdy sam wybiera. Ja nie jestem wszechwiedzący - więc (na bazie wcześniejszych doświadczeń w Polsce i na Zachodzie) wolałem wziąść fachowca. Ale w Polsce często lubimy myśleć, że poradzimy sobie sami;

- jeżeli już brać pośrednika - zapytać jaką proponuje propozycję i sprawdzić jak szybko schodzi w dół - jak za szybko to będzie to tak w każdej innej branży - sami sobie będziemy winni jak mało co za to dostaniemy;

- wyłączność czy umowa otwarta ? Każdy sam wybiera, ale musi pamiętać, że przy umowie otwartej jest "odpowiednio" traktowany;

- jedno czy wiele biur ? Raczej jedno - przynajmniej sprawdzi czy inne faktycznie mają klienta. Jak mi wyjaśniono - im więcej biur tym większa niechęć pośredników do zajmowania się ofertą. Oczywiście Ci co wydzwaniali mówili coś przeciwnego - ale to chyba faktycznie polega tylko na tym, że teraz w większości biur mają obowiązek zebrać kilkadziesiąt ofert miesięcznie .... tylko ciekawe kiedy mają czas by się nimi zajmować ?

- duże biura czy małe ? Okazało się, że z dużych biur odeszła większość doświadczonej kadry i przeszła do mniejszych biur. Czyli w dużych i większości małych biur dominują ludzie młodzi, z niewielkim doświadczeniem. Ale to chyba każdy musi się spotkać z np. 10 biurami i przekonać się o tym na własnej skórze. Pośrednika mówiącego głównie "tak, oczywiście, sprzedamy bez problemu" wywalać od razu.

Sam nie wiem co jeszcze. Chyba wystarczy tych rad.
Każdy decyduje sam za siebie, ja się na swoich decyzjach o preferowaniu doświadczenia i bardziej konkretnej osoby niż firmy się nie zawiodłem.

Życzę powodzenia

ciąg dalszy opowieści ;)

W międzyczasie puściłem sam ogłoszenia - zgłaszali się sami pośrednicy oczywiście mający "od razu" klienta i oferujący podejrzanie niskie stawki 2-2,5% (jak pamiętam 11 lat temu to każda ze stron płaciła po 2-2,5% - i odpowiadało to temu z czym zetknąłem się na Zachodzie gdzie biura biorą 4,5-7%).

Ale w końcu dostałem namiar na pośrednika znajomych i ..... okazało się, że trafiłem do tej samej osoby, która sprzedawała mi jedno mieszkanie i kupowała drugie. Zmienił firmę - ale jakość pozostała ta sama.

Szybko okazało się, że miałem rację z pośrednikami na niskich stawkach - przy takich stawkach nie ma mowy o współpracy między biurami. Jeżeli chodzi o mieszkania to mój pośrednik zaczął tak manewrować ceną nieruchomości aby uzyskać ruch klientów. Potem się usztywniliśmy i czekaliśmy na tego, który da najlepszą ofertę.
Pierwsze mieszkanie znalazło nabywcę w niecały miesiąc, z drugim było gorzej, bo było w kiepskim stanie, a pośrednik odradzał mi zbyt szybkie schodzenie z ceną. Faktycznie po gdzieś 2,5 miesiącach pojawił się pośrednik z innego biura z klientem (mój się grzecznie podzielił z nim prowizją).

Podsumowanie jeszcze niżej

W pełni się zgodzę.

Ponieważ jakoś odpowiedź nie wchodzi w całości - więc kawałkami:

Na przełomie roku musiałem sprzedać 2 mieszkania (aby kupić dom, bo chyba będę wracał na stałe do Gdańska) i jakoś nie do końca wiedziałem jak się za to zabrać.
Na Zachodzie zajmują się tym pośrednicy, nie ma umów otwartych, a na człowieka wręcz dziwnie patrzą jak sprzedaje sam.
Tu w Polsce narobiło się tyle tych biur, pracujących na groszowych stawkach, że sam nie wiedziałem co o tym myśleć (wcześniej miałem dobre wspomnienia kupowaniu i sprzedawaniu z pośrednikami w Gdańsku - ale to było 11 lat temu).

Wiedziałem, że zmieniły się mocno ceny - więc jak tu sprawnie uzyskać najwyższą możliwą ?
Porozmawiałem ze znajomymi - potwierdzili, że większość biur zbiera byle zbierać, ale obiecali, że podrzucą namiary na pośrednika, którego dostali od znajomych i który sprawnie też zajął się ich nieruchomością (uprzedzając, że facet prowadzi klientów twardą ręką).

ciąg dalszy niżej

to jest jakiś troll, gdzie link do ogłoszenia?