Re: Na wyłączność czy zwykła jaka umowa pośrednictwa lepsza ?
I co sprzedałaś? Zakład, że nie:)
Ludzie omijajcie pośredników ich zachowanie jest żenujące chcą głównie sprzedać mieszkanie za wygórowaną cenę. Nie są skłonni do negocjacji....
rozwiń
I co sprzedałaś? Zakład, że nie:)
Ludzie omijajcie pośredników ich zachowanie jest żenujące chcą głównie sprzedać mieszkanie za wygórowaną cenę. Nie są skłonni do negocjacji. Developerzy na wstępie dają 10% mniej - ale im zależy na sprzedaży. A u pośrednika można zejść maksymalnie 20 tys., przy czym ustalają ceny jak z kosmosu. Na początku wszystko jest ładnie pięknie mówią, że mają już kupca tylko trzeba umowę podpisać ludzie im wierzą, podpisują umowę a klient znika w nieznanych okoliczonościach. Dodatkowo wyceniają nieruchomości jak z kosmosu i nic dziwnego, że wtedy klientów brak. Fakt pośrednicy mają dużą bazę, ale im wystarczy, że w ciągu roku sprzedadzą 4 mieszkania bo wtedy dostaną za nic 24tys.
1. Aby sprzedać mieszkanie, ważna jest bardzo wycena. Radzę wyceniać mieszkanie nie na podstawie cen z ogłoszeń pośredników bliższe realiów są ceny właścicieli, ale i tak one zawsze są do negocjacji. Banki bardzo porządnie wyceniają mieszkania, ale ta usługa kosztuje. Z drugiej strony co z tego, że znajdziemy klienta, jeżeli bank nie zdecyduje się na skredytowanie danej nieruchomości, bo uzna ją za przecenioną. Najlepiej spytać się znajomych, oni są dobrze zorientowani za ile sprzedali. Muszą jednak mieć informacje aktualne z najbliższych 3 miesięcy. Niestety ceny cały czas idą w dół. Broń Boże nie porównywać cen do cen deweloperów. Negocjacje w biurach sięgają nawet 20% w dół. Pamiętajmy zawsze do naszego mieszkania zgłoszą się klienci, którzy będą chcieli negocjować, ale dobry towar za uczciwą cenę się sprzeda. Można zawsze dodać do uczciwej ceny 20 tys.
2. Należy się ogłosić, wszelkie możliwe portale, często aktualizować ogłoszenie i wystawiać je na nowo, najlepiej codziennie wpisywać nowe w portalu. Dobrze zrobić to na tablicach osiedli, zostawić informację w pobliskim sklepie, mówić ludziom, że chce się sprzedać.
3. Unikać pośredników szerokim łukiem - oni uwiążą was umową i spowodują, że ich liczba ofert wzrośnie, ale wy nie sprzedacie.
Najważniejsze myśleć realnie. Wszędzie ceny mieszkań są napompowane i nierealne te u dewelopera na wejściu negocjowalne o 10%.
zobacz wątek
