Witam,
Warto zastanowić się nad kilkoma aspektami:
- koszt kredytu: kredyt hipoteczny to najtańszy typ kredytu. Tańszy niż gotówkowy, samochodowy, ratalne itd. Jeśli miałbyś coś...
rozwiń
Witam,
Warto zastanowić się nad kilkoma aspektami:
- koszt kredytu: kredyt hipoteczny to najtańszy typ kredytu. Tańszy niż gotówkowy, samochodowy, ratalne itd. Jeśli miałbyś coś finansować na kredyt, to zdecydowanie mieszkanie zamiast konsumpcji. Stopy procentowe są niskie, mogą wzrosnąć nieznacznie o ile nie wydarzy się kataklizm (np. zmiana ustroju). Stopy na świecie spadały w ostatnich kilkudziesięciu latach - możesz się spodziewać wahań o +/- 1%, jeśli bierzesz pod uwagę kredyt na 30 lat, to powinno dać różnice w racie na poziomie +/- 400 pln. musicie być przygotowani na takie wahania.
- koszt mieszkania: ceny mieszkań zależą od koniunktury w gospodarce. Od około 2 lat Polska gospodarka przyspieszyła, ceny mieszkań rosną. Wzrost powinien się utrzymać przez mniej więcej 2 lata, tyle że wolniejszy. Dotychczas większość mieszkań była kupowana za gotówkę, co sugeruje że ludzie przestali korzystać z lokat, a zaczęli inwestować w nieruchomości. Ten sam trend jest w Europie Zachodniej od wielu lat. Obecnie górka kupujących za gotówkę jest za nami, więc wzrosty cen w kolejnych okresach nie będą już takie duże. W Polsce nadal brakuje mieszkań, po PRL odziedziczyliśmy duże braki. Ich uzupełnienie zajmie kilkadziesiąt lat. Nie spodziewaj się znaczących spadków. Jeśli gospodarka wyhamuje, deweloperzy przestaną budować i ceny się ustabilizują ale na wyższym poziomie.
- bardzo duzo kosztuje Cie dojazd (paliwo) - czy nie lepiej zaplacic troche wiecej za wynajem i poszukac czegos blizej? Wez pod uwage, ze przy kredycie na 30 lat koszt dodatkowych 100 tys. kredytu wynioslby miesiecznie ok. 500 pln. zatem lepiej kupic mieszkanie o 100 tys. drozsze w centrum i oszczedzic na paliwie i czasie dojazdu, zamiast mieszkac na obrzezach.
Napisaleś, że macie 22/25 lat ale nie jakie macie wykształcenie i dochody. W tym wieku warto inwestować przede wszystkim w wykształcenie. Wzrost dochodów i rozwój kariery jest najszybszy w wieku 25-35 lat. Zastanów się nad studiami podyplomowymi, MBA itp. To da Ci większy zwrot z inwestycji.
Kupilbym mieszkanie na Twoim miejscu tylko 1 wypadku - jeśli koszt wynajmu byłby podobny lub wyższy niż rata potencjalnego kredytu na takie mieszkanie jakie wynajmujesz. Jesli rata kredytu bylaby znaczaco wyzsza, odpuscilbym na 3-4 lata i poczekal na zwiekszenie dochodów. Bedziesz mogł wowczas kupic takie mieszkanie, jakie faktycznie potrzebujesz dla rodziny - bez wyprowadzek w okolice obwodnicy itd.
zobacz wątek
