Widok

Pytanie do prawnika. Bezpieczna umowa najmu

trojmiasto.pl

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 10:00

Opinie do artykułu: Pytanie do prawnika. Bezpieczna umowa najmu.

Transakcja wynajmu mieszkania obarczona jest pewnym ryzykiem. Chociaż trudno w to uwierzyć nadal - głównie w celu ominięcia obowiązku podatkowego - wiele umów zawieranych jest ustnie. W przypadku konfliktu między wynajmującym a najemcą obie strony są w trudnej sytuacji. Warto jednak pamiętać, że nie każda umowa jest pełnowartościowa. Muszą być w niej zawarte pewne podstawowe elementy. Jakie?

- Zamierzam w niedługim czasie wynająć mieszkanie. Oczywiście będę podpisywać umowę najmu. W ...

skomentuj

0

1

~Marian 89.79.233.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 20:48

Fajny pomysł ale taniej Ci wyjdzie dać łapówkę najemcy ;-)

Panie, daję 10 tys zł jak się Pan grzecznie wyprowadzisz a jak nie to sprzedam to z Panem ze stratą 30 tys zł !

skomentuj

2

1

~anonim 89.79.25.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 19:29

W akcie desperacji zadzwonie do panow zajmujacych się "skupem mieszkan za gotowke". Ja sobie kupie drugie. A najemca na pewno szybko się spakuje. Bardzo szybko.

skomentuj

4

1

~anonim 89.79.25.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 19:25

Na stale kochany się nie zameldujesz a najwyzej na okres na jaki zawarta zostala umowa - to raz. A dwa.. W momencie kiedy ty zaczynasz pogrywac pamietaj, ze wlasciciel tym bardziej jest na to przygotowany i tez ma swoje metody... A te z prl wbrew pozorom bardzo dobrze się sprawdzaja ale zapewne za mlody jestes synek by to wiedziec :).

skomentuj

9

0

~anonim 89.79.25.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 19:21

Umowa spisana w obecnosci notariusza tak, w 100 prc nie zabezpiecza ale bardzo skutecznie odstrasza potencjalnie nieuczciwych i jeśli o mnie chodzi, to od paru lat tylko tak podpisuje umowy z najemcami.

skomentuj

3

1

~anonim 89.79.25.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 19:19

Zawsze kazdemu już zdecydowanemu wysylam umowe mailem i proszę o uwagi. Jak myslicie - ile osob to wogole czyta? Najczesciej jest zdziwienie - pani cos wyslalaaaaaaaa??? Nie widzialem.

skomentuj

2

0

~z doswiadczenia 89.79.25.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 19:17

Kazda samotna pani z dzieckiem lub wlasnie rozwodzaca się jak dla mnie jest od razu do podziekowania. Wole już studentow, letnikow byle nie samotne panie z dzieckiem.

skomentuj

21

1

~anonim 89.79.25.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 19:15

Ankieta rownie wiarygodna jak ta ostatnio o przepisowej jezdzie po miescie. Klamiecie ludzie nawet w ankietach. Na kilkanascie lat - ok 12 mieszkania w przeroznych wynajmowanych mieszkaniach umowe podpisana mialam raz. Wlasciciel byl prawnikiem. Uczciwym facetem. I to byl jeden jedyny raz. Reszta na wstepie udzielala instrukcji ze to jestem kuzynka, to daleka inna krewna, to corka kolezankie itp itd. Tak to uczciwie wynajmujecie mieszkania. Teraz sama jestem po drugiej stronie. Moja umowa jest dluga ale szczegolowa by żadna ze stron nie miala watpliwosci co i dlaczego. Kazdy reagowal oburzeniem ze taka dluuuuga. A najlepsi przyszli wynajac mieszkanie ze... Swoja umowa! Tym od razu podziekowalam. Niestety ale w Polsce uczciwa umowa dbajaca o interes kazdej ze stron jest od razu odbierana jak cos dziwnego i na pewno jakiegos lewego.

skomentuj

14

1

~Ania 89.79.233.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 18:35

Super ze art. 777 ale co zrobisz jak najemca nie będzie miał kasy i

A mieszkanie opuści po 12m lub wcale ?

skomentuj

5

1

~Piki 89.79.233.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 18:25

A jak przepisać na lokatora licznik wody zimnej, cieplej i ogrzewania?

Liczniki energii elektrycznej i gazu się da ale te są własnością wspólnoty lub spółdzielni i będą i tak obciążały właściciela.

skomentuj

2

1

~anonim 94.254.193.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 17:29

Hehe

To Cie pojechali Asia :) Ale rzeczywiście widać, że zupełnie się nie orientujesz w temacie...

skomentuj

13

0

~e 79.186.127.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 17:00

Jaki hotel ? jakie biuro ? Jak lokal mieszkaniowy zaczniesz wynajmować pod działalność (bo hotel to działalność gospodarcza), to z automatu będziesz płacić kilka razy wyższy podatek od nieruchomości a jeśli grunt należy do miasta - to również za użytkowanie wieczyste zapłacić trzeba będzie kilka razy tyle.

skomentuj

12

1

~Grzegorz 37.123.207.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 16:58

Najem bezpieczny

Jak czytam takiego prawnika i jego porady ,to zastanawiam się po co są tacy debile prawnikami.Po pierwsze;
1.Umowa najmu powinna/choć faktycznie może być zawarta między stronami na kartce papieru ale wyjaśnię dlaczego w formie aktu notarialnego/.
1.Akt notarialny jest bezpieczniejszą formą umowy najmu,bo w akcie notarialnym jest zawarta pewna klauzula tj.art 777 k.p.c.
2.Jeżeli najemca nie wywiązuje się z umowy,to mamy prostszą drogę Sądową,/przy normalnej umowie jak pisze ten radca prawny musimy wypowiedzieć umowę /to okres trzech miesięcy/a najemca nie płaci czynszu i ten koszt to nasz dług.Następnie proces o eksmisję,później droga egzekucji komorniczej i nasze koszty.
3.Pan radca nic nie wspomina o tym że nie możemy wejść do swojego mieszkania gdy zajmuje ją najemca/wymieni zamki itp./
4.I cała ta zabawa może trwać nawet 2 lata jeżeli podpiszemy umowę zwykłą ,a nie w formie aktu notarialnego.
Przepraszam że więcej nie piszę na ten temat ,bo to bardzo długi temat.Ale jeżeli ktoś chce się więcej dowiedzieć to podałem art.kpc

skomentuj

16

3

~Uk 82.46.62.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 16:22

W Polsce facet wychodzi z pierdla, ma dowód osobisty, uśmiecha się patrząc w oczy, wyjmuje plik gotówki i już ma wynajęte.
W Europie musi mieć miejscowy pesel lub numer ubezpieczenia, aha tylko przelew.

skomentuj

9

1

~Mikołaj 5.172.237.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 16:14

nie zameldujesz sie w Gdyni z umową najmu okazjonalnego

bez wyraźnego oficjalnego pisma od właściciela że wyraża na to zgodę - powodzenia - myslisz że urząd potrzebuje następnych chętnych na lokal zastępczy ? i sprawy w sądzie o odszkodowanie z tego tytułu (bo lokali nie ma)??? zreszta na cwaniaka zawsze jest większy cwaniak, każdemu kto będzie kombinował z moja własnością dokokpituje takich lokatorów że szybciutko sie wyprowadzi, do tego jest tez mozliwość nagłego remontu, koniecznej przebudowy instalacji itp, itd. Są też inne środki nacisku.

skomentuj

12

0

~FOL 83.11.0.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 15:37

Bzdura!!!! Mając umowe okazjonalną mogę zameldować się bez twojej zgody po 3 dniach

od podpisania jej. W takim razie twój lokal przechodzi pod stan mojego posiadania i jeżeli wymelduję się bo muszę z mojego dotychczasowego mieszkania to swoją umowę i akt notarialny możesz zanieść tylko do sądu i szarpać się z 5 lat w wypadku kiedy trafisz na złodzieja - cwaniaka. Poczytaj sobie stalinowskie prawo lokatorskie które obowiązuje. Zrozumcie, ze polska to nie jest zachodni kraj tylko kolonia z prawem z PRL.

skomentuj

7

11

~FOL 83.11.0.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 15:30

Nie ma w Polsce bezpiecznej umowy najmu bo w Polsce obowiązują jeszcze stalinowskie prawa lokatorskie z lat 40-tych.

Prawo własności w wypadku prawa lokatorskiego jest zawieszone. Nie wierzcie w żadne bzdury bo lokator nawet zrywający umowę ma prawo posiadania waszej własności a wy tylko możecie za ten lokal płacić. Jedyna bezpieczna umowa to wynajem ale pod żadnym pozorem jako lokalu mieszkaniowego. Możecie go "przechrzcić" na biuro lub "usługi hotelowe" wtedy złodziej który nie płaci a czai się na wasza własność może być wystawiony w ciągu godziny.

skomentuj

28

8

~Mikołaj 5.172.237.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 14:15

Troche mało tu informacji dlatego podpowiem bo prawnik nie bardzo chciała!

Najbardziej bezpieczna umowa to umowa najmu okazjonalnego. Można ją podpisać w formie aktu lub nie, osobiście polecam podpisać normalnie a poświadczenie podpisów pod umowa zrobić u Notariusza wraz z zabezpieczeniami. 1. poddanie się egzekucji w trybie art. 777 - ja zabezpieczam do kwoty najmu za 12 miesięcy. 2. wskazanie alternatywnego adresu zamieszkania (w razie kombinacji z brakiem opłat delikwenta wyrzucamy pod wskazany wcześniej adres w umowie). 3. Kaucja za dwa a najlepiej trzy miesiące z góry (jak kogoś nie stać to niech nie zawraca gitary) 4. zawsze przepisuje wszystkie liczniki na najemce (dzięki temu zadłużenia nie należą do mnie tylko do niego a liczniki wystarczy wymienić, zdecydowanie mniejsze koszty) Do tego proponuje na umowie wpisać wszystko, dosłownie wszystko co zostaje umówione tak aby nie było potem płaczu, proszę bardzo dokładnie opisywać stan lokalu przy odbiorze i poświęcić na to dłuższa chwile, tak samo ma się sprawa do zdawaniu lokalu. Święta zasada! Zawsze wszystko na papier! Chronić swoje nieruchomości przed cwaniakami których jest wielu!!! Przy podatku 8,5% na prawdę nie warto kombinować. Warto wydać na dobra umowę Najmu Okazjonalnego raz parę złoty a będzie służyła bardzo dlugo i odpowiednio zabezpieczy.

skomentuj

60

8

~ja 46.175.238.*

(11 lat temu) 14 czerwca 2015 o 14:04

Umowa

Najlepiej podpisać umowę u notariusza to potem można pozbyć się najemcy jak nie płaci. Są odpowiednie wzory umów, które chronią wynajmującego. Zwykła umowa jest do niczego w dzisiejszych czasach.

skomentuj

20

9