Widok
Pytanie do prawnika. Bezpieczna umowa najmu
Opinie do artykułu: Pytanie do prawnika. Bezpieczna umowa najmu.
Transakcja wynajmu mieszkania obarczona jest pewnym ryzykiem. Chociaż trudno w to uwierzyć nadal - głównie w celu ominięcia obowiązku podatkowego - wiele umów zawieranych jest ustnie. W przypadku konfliktu między wynajmującym a najemcą obie strony są w trudnej sytuacji. Warto jednak pamiętać, że nie każda umowa jest pełnowartościowa. Muszą być w niej zawarte pewne podstawowe elementy. Jakie?
- Zamierzam w niedługim czasie wynająć mieszkanie. Oczywiście będę podpisywać umowę najmu. W ...
Transakcja wynajmu mieszkania obarczona jest pewnym ryzykiem. Chociaż trudno w to uwierzyć nadal - głównie w celu ominięcia obowiązku podatkowego - wiele umów zawieranych jest ustnie. W przypadku konfliktu między wynajmującym a najemcą obie strony są w trudnej sytuacji. Warto jednak pamiętać, że nie każda umowa jest pełnowartościowa. Muszą być w niej zawarte pewne podstawowe elementy. Jakie?
- Zamierzam w niedługim czasie wynająć mieszkanie. Oczywiście będę podpisywać umowę najmu. W ...
0
1
Taki copy paste ta Pani na zdjęciu.
29
2
Przestrzegam przed samotną panią
Przestrzegam przed samotną panią z dzieckiem, która co roku w okolicach sierpnia szuka do wynajęcia mieszkania w pobliżu szkoły nr 12 na Ujeścisku. Baaardzo niesolidna.
47
4
Prawnik niestety teoretyk.
Nic nie pomógł nikomu. Jeżeli trójmiasto zapłaciło za ten art. to zweryfikujcie... A jeżeli on płacił, to reklama na poziomie 16-latka ;) Brak podstaw prawnych, pisanie z mankietu.
51
3
A ma być bezpieczna dla Najemcy czy Wynajmującego?
Jak dla Najemcy to spisana na papierze z właścicielem mieszkania (porównać dane z dowodu z danymi w księdze wieczystej w necie), z jasno określoną wysokością czynszu i opłat dodatkowych (może być załącznik czynszu do wspólnoty/spółdzielni). Ważne, żeby podać okres wypowiedzenia 1 może 2 miesiące.
Z właścicielem trzeba spisać wszystkie zauważone uszkodzenia oraz stan rzeczy w mieszkaniu. Jak dostaniecie klucze to na spokojnie jeszcze raz zobaczcie jak wszystko wygląda jeśli jest coś nie tak zgłoście najlepiej mailem (jak by co będzie dowód).
Zanim coś wpłacicie ochłońcie w domu. Można się umówić, zabukować lokal i poprosić właściciela o wysłanie umowy, numeru księgi wieczystej i informacji o kosztach pozostałych.
Z właścicielem trzeba spisać wszystkie zauważone uszkodzenia oraz stan rzeczy w mieszkaniu. Jak dostaniecie klucze to na spokojnie jeszcze raz zobaczcie jak wszystko wygląda jeśli jest coś nie tak zgłoście najlepiej mailem (jak by co będzie dowód).
Zanim coś wpłacicie ochłońcie w domu. Można się umówić, zabukować lokal i poprosić właściciela o wysłanie umowy, numeru księgi wieczystej i informacji o kosztach pozostałych.
25
1
A ma być bezpieczna dla Najemcy czy Wynajmującego ?
Dla wynajmującego to ciężka sprawa. Trzeba szukać uczciwych i rzetelnych najemców detali nie podam bo nie jestem ekspertem a i uważam, że to kwestia szczęścia.
W sytuacji, gdy najemca zdecyduje się nie płacić i nie będzie skory do opuszczenia lokalu to prawo będzie chroniło właśnie jego. Jeśli zdemoluje mieszkanie lub coś ukradnie zostaje Policja i prywatni detektywi. Każde rozwiązanie to koszty dla właściciela, których odzyskanie jest mało prawdopodobne. Zostaje droga sądowa i komornik tylko jak ściągnąć tysiące złotych z osoby, która nie ma pracy ;-/
Oczywiście jeśli już to umowa na piśmie i podatek jak podpadniesz najemcy to najprościej będzie mu donieść na Ciebie do US. Umowy u notariusza nie ochronią przed nieuczciwym najemcą lub złodziejem-dewastatorem.
+ ubezpieczenie mieszkania z opcją szkody najemcy.
W sytuacji, gdy najemca zdecyduje się nie płacić i nie będzie skory do opuszczenia lokalu to prawo będzie chroniło właśnie jego. Jeśli zdemoluje mieszkanie lub coś ukradnie zostaje Policja i prywatni detektywi. Każde rozwiązanie to koszty dla właściciela, których odzyskanie jest mało prawdopodobne. Zostaje droga sądowa i komornik tylko jak ściągnąć tysiące złotych z osoby, która nie ma pracy ;-/
Oczywiście jeśli już to umowa na piśmie i podatek jak podpadniesz najemcy to najprościej będzie mu donieść na Ciebie do US. Umowy u notariusza nie ochronią przed nieuczciwym najemcą lub złodziejem-dewastatorem.
+ ubezpieczenie mieszkania z opcją szkody najemcy.
14
1
Umowa
Najlepiej podpisać umowę u notariusza to potem można pozbyć się najemcy jak nie płaci. Są odpowiednie wzory umów, które chronią wynajmującego. Zwykła umowa jest do niczego w dzisiejszych czasach.
20
9
Troche mało tu informacji dlatego podpowiem bo prawnik nie bardzo chciała!
Najbardziej bezpieczna umowa to umowa najmu okazjonalnego. Można ją podpisać w formie aktu lub nie, osobiście polecam podpisać normalnie a poświadczenie podpisów pod umowa zrobić u Notariusza wraz z zabezpieczeniami. 1. poddanie się egzekucji w trybie art. 777 - ja zabezpieczam do kwoty najmu za 12 miesięcy. 2. wskazanie alternatywnego adresu zamieszkania (w razie kombinacji z brakiem opłat delikwenta wyrzucamy pod wskazany wcześniej adres w umowie). 3. Kaucja za dwa a najlepiej trzy miesiące z góry (jak kogoś nie stać to niech nie zawraca gitary) 4. zawsze przepisuje wszystkie liczniki na najemce (dzięki temu zadłużenia nie należą do mnie tylko do niego a liczniki wystarczy wymienić, zdecydowanie mniejsze koszty) Do tego proponuje na umowie wpisać wszystko, dosłownie wszystko co zostaje umówione tak aby nie było potem płaczu, proszę bardzo dokładnie opisywać stan lokalu przy odbiorze i poświęcić na to dłuższa chwile, tak samo ma się sprawa do zdawaniu lokalu. Święta zasada! Zawsze wszystko na papier! Chronić swoje nieruchomości przed cwaniakami których jest wielu!!! Przy podatku 8,5% na prawdę nie warto kombinować. Warto wydać na dobra umowę Najmu Okazjonalnego raz parę złoty a będzie służyła bardzo dlugo i odpowiednio zabezpieczy.
60
8
Nie ma w Polsce bezpiecznej umowy najmu bo w Polsce obowiązują jeszcze stalinowskie prawa lokatorskie z lat 40-tych.
Prawo własności w wypadku prawa lokatorskiego jest zawieszone. Nie wierzcie w żadne bzdury bo lokator nawet zrywający umowę ma prawo posiadania waszej własności a wy tylko możecie za ten lokal płacić. Jedyna bezpieczna umowa to wynajem ale pod żadnym pozorem jako lokalu mieszkaniowego. Możecie go "przechrzcić" na biuro lub "usługi hotelowe" wtedy złodziej który nie płaci a czai się na wasza własność może być wystawiony w ciągu godziny.
28
8
Bzdura!!!! Mając umowe okazjonalną mogę zameldować się bez twojej zgody po 3 dniach
od podpisania jej. W takim razie twój lokal przechodzi pod stan mojego posiadania i jeżeli wymelduję się bo muszę z mojego dotychczasowego mieszkania to swoją umowę i akt notarialny możesz zanieść tylko do sądu i szarpać się z 5 lat w wypadku kiedy trafisz na złodzieja - cwaniaka. Poczytaj sobie stalinowskie prawo lokatorskie które obowiązuje. Zrozumcie, ze polska to nie jest zachodni kraj tylko kolonia z prawem z PRL.
7
11
nie zameldujesz sie w Gdyni z umową najmu okazjonalnego
bez wyraźnego oficjalnego pisma od właściciela że wyraża na to zgodę - powodzenia - myslisz że urząd potrzebuje następnych chętnych na lokal zastępczy ? i sprawy w sądzie o odszkodowanie z tego tytułu (bo lokali nie ma)??? zreszta na cwaniaka zawsze jest większy cwaniak, każdemu kto będzie kombinował z moja własnością dokokpituje takich lokatorów że szybciutko sie wyprowadzi, do tego jest tez mozliwość nagłego remontu, koniecznej przebudowy instalacji itp, itd. Są też inne środki nacisku.
12
0
W Polsce facet wychodzi z pierdla, ma dowód osobisty, uśmiecha się patrząc w oczy, wyjmuje plik gotówki i już ma wynajęte.
W Europie musi mieć miejscowy pesel lub numer ubezpieczenia, aha tylko przelew.
W Europie musi mieć miejscowy pesel lub numer ubezpieczenia, aha tylko przelew.
9
1
Najem bezpieczny
Jak czytam takiego prawnika i jego porady ,to zastanawiam się po co są tacy debile prawnikami.Po pierwsze;
1.Umowa najmu powinna/choć faktycznie może być zawarta między stronami na kartce papieru ale wyjaśnię dlaczego w formie aktu notarialnego/.
1.Akt notarialny jest bezpieczniejszą formą umowy najmu,bo w akcie notarialnym jest zawarta pewna klauzula tj.art 777 k.p.c.
2.Jeżeli najemca nie wywiązuje się z umowy,to mamy prostszą drogę Sądową,/przy normalnej umowie jak pisze ten radca prawny musimy wypowiedzieć umowę /to okres trzech miesięcy/a najemca nie płaci czynszu i ten koszt to nasz dług.Następnie proces o eksmisję,później droga egzekucji komorniczej i nasze koszty.
3.Pan radca nic nie wspomina o tym że nie możemy wejść do swojego mieszkania gdy zajmuje ją najemca/wymieni zamki itp./
4.I cała ta zabawa może trwać nawet 2 lata jeżeli podpiszemy umowę zwykłą ,a nie w formie aktu notarialnego.
Przepraszam że więcej nie piszę na ten temat ,bo to bardzo długi temat.Ale jeżeli ktoś chce się więcej dowiedzieć to podałem art.kpc
1.Umowa najmu powinna/choć faktycznie może być zawarta między stronami na kartce papieru ale wyjaśnię dlaczego w formie aktu notarialnego/.
1.Akt notarialny jest bezpieczniejszą formą umowy najmu,bo w akcie notarialnym jest zawarta pewna klauzula tj.art 777 k.p.c.
2.Jeżeli najemca nie wywiązuje się z umowy,to mamy prostszą drogę Sądową,/przy normalnej umowie jak pisze ten radca prawny musimy wypowiedzieć umowę /to okres trzech miesięcy/a najemca nie płaci czynszu i ten koszt to nasz dług.Następnie proces o eksmisję,później droga egzekucji komorniczej i nasze koszty.
3.Pan radca nic nie wspomina o tym że nie możemy wejść do swojego mieszkania gdy zajmuje ją najemca/wymieni zamki itp./
4.I cała ta zabawa może trwać nawet 2 lata jeżeli podpiszemy umowę zwykłą ,a nie w formie aktu notarialnego.
Przepraszam że więcej nie piszę na ten temat ,bo to bardzo długi temat.Ale jeżeli ktoś chce się więcej dowiedzieć to podałem art.kpc
16
3
Jaki hotel ? jakie biuro ? Jak lokal mieszkaniowy zaczniesz wynajmować pod działalność (bo hotel to działalność gospodarcza), to z automatu będziesz płacić kilka razy wyższy podatek od nieruchomości a jeśli grunt należy do miasta - to również za użytkowanie wieczyste zapłacić trzeba będzie kilka razy tyle.
12
1
Hehe
To Cie pojechali Asia :) Ale rzeczywiście widać, że zupełnie się nie orientujesz w temacie...
13
0
A jak przepisać na lokatora licznik wody zimnej, cieplej i ogrzewania?
Liczniki energii elektrycznej i gazu się da ale te są własnością wspólnoty lub spółdzielni i będą i tak obciążały właściciela.
2
1
Super ze art. 777 ale co zrobisz jak najemca nie będzie miał kasy i
A mieszkanie opuści po 12m lub wcale ?
5
1
Ankieta rownie wiarygodna jak ta ostatnio o przepisowej jezdzie po miescie. Klamiecie ludzie nawet w ankietach. Na kilkanascie lat - ok 12 mieszkania w przeroznych wynajmowanych mieszkaniach umowe podpisana mialam raz. Wlasciciel byl prawnikiem. Uczciwym facetem. I to byl jeden jedyny raz. Reszta na wstepie udzielala instrukcji ze to jestem kuzynka, to daleka inna krewna, to corka kolezankie itp itd. Tak to uczciwie wynajmujecie mieszkania. Teraz sama jestem po drugiej stronie. Moja umowa jest dluga ale szczegolowa by żadna ze stron nie miala watpliwosci co i dlaczego. Kazdy reagowal oburzeniem ze taka dluuuuga. A najlepsi przyszli wynajac mieszkanie ze... Swoja umowa! Tym od razu podziekowalam. Niestety ale w Polsce uczciwa umowa dbajaca o interes kazdej ze stron jest od razu odbierana jak cos dziwnego i na pewno jakiegos lewego.
14
1