Odpowiadasz na:

Re: wady i zalety umowy na wyłacznosc

osobiscie uwazam, z perspektywy klienta, ze mozna podpisac umowe na wylacznosc pod kilkoma warunkami:
1) bedzie okreslnony okres zlecenia, na 2-3 miesc, 6 mies to wg mnie max - sadze, ze... rozwiń

osobiscie uwazam, z perspektywy klienta, ze mozna podpisac umowe na wylacznosc pod kilkoma warunkami:
1) bedzie okreslnony okres zlecenia, na 2-3 miesc, 6 mies to wg mnie max - sadze, ze wielu posrednikom to sie nie spodoba...
Okres obowiązywania umowy na wyłączność zależy od rodzaju nieruchomości i jej ceny. Jeżeli cena jest adekwatna do innych porównywalnych cen transakcyjnych ( nie mylić z wywoławczymi) okres może być 3 miesiące. Jeżeli ktoś chce najpierw spróbować z wyższą cena to potrzeba 6 miesięcy. Przy domach min. 12m, chyba że to szereg.
2) w umowie nie bedzie zapisu, ze w kazdej sytuacji sprzedazy mieszkania nalezy sie posrednikowi prowizja tj. rowniez wowczas, gdy sami znajdziemy klienta
Jeżeli chcesz samemu sprzedawać, po co w ogóle pośrednik ? A wyłacznośc na tym polega, że płacisz bez względu na sposób znalezienia klienta.

3) coś za coś, skoro dajemy pośrednikowi wylacznosc to powinnien sie zobowiazac (a.) na slowo honoru ale tez i (b.) w umowie, ze podejmie okreslne dzialania w celu sprzedazy

Umowa pośrednictwa jest umową starannego działania. Biuro podejmuje określone czynności, składa z nich comiesięczne raporty - klientowi w biurze lub mailowo. Jeżeli ktoś tego nie wymaga - jego problem. Część klientów tego nie chce i już.
Słowo honoru to pusty frazes.

byc moze posrednicy beda udawali, ze sprzedaja, ale Twojej sytuacji to niepogorszy,
Nie ma nic gorszego niż nic nie warta oferta zaśmiecająca bazę ofert. Tylko kupujący się wściekają, że nie wiadomo o co chodzi.

a sama o swoje i tak zawsze lepiej zadbasz niz najlepszy posrednik

tak jak i o trawę w ogródku, pita, samochód, kredyt i dach :)