Odpowiadasz na:

Re: wady i zalety umowy na wyłacznosc

Jeżeli chcesz samemu sprzedawać, po co w ogóle pośrednik ?
"A wyłacznośc na tym polega, że płacisz bez względu na sposób znalezienia klienta."

tu sie niezgadzam

... rozwiń

Jeżeli chcesz samemu sprzedawać, po co w ogóle pośrednik ?
"A wyłacznośc na tym polega, że płacisz bez względu na sposób znalezienia klienta."

tu sie niezgadzam

na wylacznosc tj. bez innych posrednikow

ale samemu jak znajde,
jezeli posrednik nie wykona pracy? czemu mam placic??

Są też umowy z tzw. wyłacznością na biura. Nie praktykuje z bardzo prostego powodu. Miałam kiedyś taką sytuację, że miałam własnie taką wyłączność - atrakcyjna nieruchomość, niewielka ulica. Kupujący dwa dni chodził po ulicy, aż ktoś mu wskazał, gdzie jest mieszkanie na sprzedaż. Najpierw był u mnie i wyciagnął jak najwięcej informacji. No i znalazł sprzedającego. I co jak udowodnie, że to na skutek moich działań. Sprzedajacy mnie olał, bo kupca znalazł sam. A ja zostałam kopnierta w dupę. Od tej pory tylko wyłączność i koniec. Ostatnio miałam sytuację, gdzie na klatce schodowej przy mnie sąsiad wręczał numer do właściciela, bo ta agencja to ch..... jest, on by to już dawno sprzedał. I co i znowu mam bez wynagrodzenia zostać ?

Napisałam - jak chcesz to sprzedawaj samemu i nie zawracaj głowy.

jezeli jest to umowa starannego dziania to posrednikowi nalezy sie wynagrodzenie nawet jak niesprzeda?

W normalnym kraju tak jest. W Holandii w zeszłym roku w związku z zastojem na rynku wprowadzono ( nie wiem czy to nawet nie był rząd) zwrot kosztów poniesionych przez pośrednika za niesprzedane nieruchomości. Bo agencja ma koszty jak wszyscy przedsiębiorcy. Jeździ, pokazuje, wykonuje robotę tak jak np. prawnik. Też nie wiesz jakie efekty przyniesie.

jezeli tak, to tym bardziej samemu moge sprzedac nie placac z tego tytuu posrednikowi, a zaplacic mu za starania, ktore jednak nie przyniosly skutku - dwa odrebne swiadczenia?


Patrz wyżej. Do wyboru:
- rozliczasz się za wykonane czynności,
- płacisz za sprzedaż,
- wycofujesz ofertę przed upływem terminu wyłączności i zwracasz koszty.

Umowa na wyłączność jest na określony czas. Żadne in blanco i takie tam nieokreślone nie wchodzą w grę.