Wynajem

Wypisuje KP. Dla mnie jest to mimo wszystko niewielka cena za spokój, który mam dzięki temu, że co miesiąc widzę jak wygląda moje mieszkanie. Nie ma obowiązku wystawiania faktury/paragonu, nie mam działalności gospodarczej, a podatek odprowadzam na podstawie zeznania podatkowego. Przeczytaj jeszcze raz co napisałeś/aś - jaka kasa fiskalna? Czy ktokolwiek przyjmujący przelew za wynajem wystawia jakiś dokument?

Szerze mówiąc nie rozumiem dlaczego. Wiem, że w życiu naprawdę różnie się układa, czasami noga się podwinie bądź spotka nas nieszczęście. Gdy moja mama została wdową z dwójką małych dzieci jakoś nikt się nad nami nie litował i nie pytał czy mamy z czego zapłacić za mieszkanie. Nie mam też dziesięciu mieszkań, które na mnie zarabiają, a ja leżę sobie i pachnę. Z wynajmu spłacam kredyt na dom i zwyczajnie nie mogę sobie pozwolić na to, żeby ktoś tam mieszkał, a ja jeszcze opłacałabym czynsz. Wynajmuję mieszkanie w rozsądnej cenie, jeżeli pojawia się jakiś problem to zawsze jestem na zawołanie i jeżeli ktoś jest uczciwy wobec mnie to szanuję to i odwzajemniam się tym samym. A jeżeli liczysz na to, że na czyjś koszt pożyjesz kilka miesięcy, zanim pójdziesz żerować na kimś innym to przykro mi, ale nie tutaj. Prawo polskie jest wystarczająco pobłażliwe dla oszustów i naciągaczy.

Karola. Do pierwszej kontroli US bedziesz tak myslala. Zadne KP nie jest honorowane przez US !

Masz 3 mozliwosci udokumentowania pobrania pieniedzy:
- kupujesz kase fiskalna i wystawiasz paragon (mimo, ze nie prowadzisz dzialalnosci gospodarczej)
- za kazdym razem przy pobraniu kasy wystawiasz fakture
- dostajesz przelew na konto.

Czy jest tutaj mowa o KP ?

Powyzsze nowe zasady udokumentowania przychodu z najmu obowiazuja od 1.01.2015 ! a wiec juz prawie 2 lata !

Jesli bedziesz miala kontrole US nalozy Ci kare.

Zaspa Rozstaje, nowe mieszkanie w stanie deweloperskim z zamiarem wynajmu.
Mam dylemat, czy wykończyć pozostawiając dwa pokoje z aneksem kuchennym, czy wydzielić dwa osobne pokoje i kuchnie. Jest też możliwość wydzielenia osobnego WC. Obecnie w większości buduje się mieszkania z aneksem ze względu na większą przestrzeń salonu, ale wiem, że są też zwolennicy tradycyjnych mieszkań z osobną kuchnią, kosztem zmniejszenia pokoju. Cena wynajmu mieszkania na pewno nie będzie najniższa, więc chciałbym zaspokoić oczekiwania przyszłych najemców nie tylko pod względem wyposażenia mieszkania
Co radzicie.

Karola, jezeli sprzedasz to twoje mieszkanie przed uplywem 5 lat to niekoniecznie bedziesz musiala oddawac skarbowce 20%.
Bo jezeli pieniadze uzyskane ze sprzedazy wlozysz we wczesniejsza splate twojego kredytu, to wtedy ci nie podskocza ci ze skarbowki. Zainwestowanie w nieruchomosc, to zainwestowane !
Tylko ze bank zazada wtedy od ciebie odszkodowania za straty w odsetkach z powodu szybciej splaconego kredytu hipotecznego. Nie wiem dokladnie, ile to wynosi. Musialabys isc do banku i sie zapytac na miejscu.
Ale na pewno wyjdzie ci to taniej, niz ten 20 procentowy haracz dla skarbowki. To taka rada na wypadek, gdybys miala dosyc z uzeraniem sie z lokatorami, czego nie mozna wykluczyc ...
Pozdro !

to zależy kto jest twoim targetem. Jeśli szukasz najlepszych zysków to najlepsza opcja to studenci na 9-10 miesięcy, a na lato turyści.
Ze względu na studentów to lepiej wydzielić 2 niezależne pokoje 2 osobowe, w sumie dla 4 osób.
Jeśli targetem jest para lub singiel to aneks jest lepszym rozwiązaniem.

Studenci chyba bardziej preferują tańsze opcje więc mógłbym nie być za bardzo konkurencyjny dla wielkiej płyty. Na pewno jest grupa studentów dla których cena nie jest najważniejszym kryterium. Tylko czy w takim przypadku nie warto pozostawić jednak aneksu?

tak jak napisałem pozostawienie aneksu zależy od targetu, jeśli target to para a w tej definicji zawiera się też para studentów to lepiej pozostawić aneks.
Kwestia wyboru targetu to oddzielny temat, ale jest to decyzja którą musisz podjąć przed dostosowaniem mieszkania.
Kolejna sprawa to czy chcesz wynająć tymczasowo bo np masz jakieś inne plany np sprzedać, samemu zamieszkać, oddać dzieciom itd czy nastawiasz się na długoterminowy biznes. To też wpływa na decyzję czy wydzielać kuchnię czy nie.

Myślę o długoterminowym bissnesie Przez kilka najbliższych lat (więcej jak 5) mieszkanie będzie wynajmowane. Myślałem też o wykorzystaniu mieszkania dla własnych potrzeb kilka dni w roku ale nie jest to konieczne. Co byś radził Ap ?

Odnośnie wyboru targetu dodam, że wydaje się że para - to mniej kłopotów pod względem utrzymania mieszkania ale ryzyko pod względem ewentualnej potrzeby egzekucji warunków umowy. Studenci i turyści to potrzeba większego zaangażowania własnego w trakcie trwania wynajmu.
Zastanawiam się która opcja jest bardziej uniwersalna np. gdybym po roku chał zmienić target

ja uważam studentów za mniej ryzykowny target, statystycznie to małe dzieci dokonują więcej zniszczeń niż studenci, studenci też płacą albo się wynoszą. Nie sądzę też, że studenci to większe zaangażowanie. Turyście to zdecydowanie tak.
Trudno mówić o uniwersalności, jak nie chcesz studentów to zostaw aneks i celuj w parę/singla. Wg mnie 2 niezależne pokoje mają tylko sens jak chciałbyś wynająć 4 studentów. Takie rozwiązanie to statystycznie największy przychód, co nie znaczny, że wynajmując firmie (mieszkanie w dobrym standardzie z garażem) nie uzyskasz tego samego, ale może to być trudniejsze i wymaga większego wkładu w wykończenie.

Większe zaangażowanie właściciela przy wynajmie mieszkania studentom, moim zdaniem wiąże się z koniecznością ewentualnych interwencji w przypadku skarg sąsiadów, co jest chyba bardziej prawdopodobne, niż w przypadku wynajmowania parze.

Wydawało mi się, że zamieniając salon z aneksem kuchennym na dwa oddzielne pokoje i kuchnię, poniosę większe koszty. Jednak dostawienie kilku dodatkowych ścianek działowych i kilku przeróbek instalacji, zostanie zrekompensowane mniejszym zaangażowaniem środków w samo wykończenie mieszkania i na jedno wyjdzie ... mam nadzieję.
Ap dzięki za cenne sugestie.

nie, to jest skuteczne- tylko w przypadku konca umowy - czyli nie placi nie placi - jest wypowiedzenie zgodne z obowiazujaca ustawa i uwaga - umowa jest zakonczona (ty jestes kase w plecy -ale to potem) - > wprowadzasz nowych najemcow - MASZ PRAWO - podpisujesz umowe itp

Nowi najemcy to "przyjazni " goscie - max 2 tygodnie i masz ludzi z glowy.

Koszt, który "firma" pomaga zwrócić za te niezaplacone okresy - bez problemu, twój koszt to te kilka tygodni "wsparcia" w mieszkaniu - > tanio nie jest aczkolwiek tez do odzyskania ;) kwestia umowy .

skuteczny srodek - informacja, gdzie pracują , gdzie się ucza itp - czasami to trwa 1 dzien i kasa i mieszkanie sie znajdują.

Propozycje :
1.Zabezpieczenie kaucją za dwa miesiące z góry plus miesiąc najmu z góry.
2. Poddanie się egzekucji w trybie atr. 777 do wysokości całości czynszu najmu (np. za jeden rok).
3. Koniecznie przepisanie wszystkich liczników na najemcę !
4. W skazanie w umowie adresu do którego najemca będzie się mógł wynieść w razie rozwiązania umowy.
5. Wyraźne opisanie w umowie sytuacji dzięki którym można rozwiązać umowę z winy najemcy ! (np. brak zapłaty 1 dnia miesiąca za najem -wskazanie do wyproszenia delikwenta).
6. Wpisanie że zabrania sie podnajmowania nieruchomości oraz oddawania w najem za darmo (i takie cwaniaczki się zdarzają).
7. Wpisanie dokładnie jakie osoby nieruchomość będą zamieszkiwały - resztę wyłączamy to musi byc konkretnie w umowie ustalone.
8. Protokół - od A do Z - konkretnie co jest, jak wygląda, ile kosztuje -zdjęcia albo najlepiej nakręcić kamerką film na odbiorze aby nie było gadania głupot.
10. Jak Najemca jest ok to nie bedzie problemu i widzimy się za rok, jak jest gnida to można sobie z tym poradzić idąć bezpośrednio do komornika (art 777), wypowiadając umowę i wyrzucając z domu - Niestety to działa tylko i wyłącznie przy umowie NAJMU OKAZJONALNEGO
umowa nabiera mocy aktu w momencie kiedy pójdzie się z nią do Notariusza i poprosi o uwierzytelnienie podpisów do umowy. Kosztuje grosze a załatwia temat.

Z urzędem skarbowym to bardzo proste, wystarczy zanieść wniosek w miesiącu od którego rozpoczynasz wynajem, że to robisz i rozliczasz się ryczałtem stawka 8,5%. Ja zawsze biorę kaucja+czynsz tak jakby mi ktoś w razie zniknął to żeby potem nie było strat.