Re: kto hamuje ruch na rynku nieruchomosci?
Akurat pośrednicy w zasadzie mają niewileki albo żadne wpływ na hamowanie ruchu na rynku. Głównym powodem jest nasycenie się rynku a w dalszej kolejności ceny będące głównie wynikiem wygórowanych...
rozwiń
Akurat pośrednicy w zasadzie mają niewileki albo żadne wpływ na hamowanie ruchu na rynku. Głównym powodem jest nasycenie się rynku a w dalszej kolejności ceny będące głównie wynikiem wygórowanych żądań właścicieli działek, producentów materiałów i deweloperów.
Co do pośredników, to faktem jest że sposób działania zdecydowanej większości to patologia. Ale za tą patologię odpowiadają zarówno pośrednicy jak i ich kliencie, bo obie strony się na to godzą.
zazwyczaj wygląda to tak:
- własciciel daje ogłoszenie sam z ceną np 300 tys
- wydzwaniają do niego pośrednicy i namawiają na "współpracę"
- obie strony godzą się na pośrednictwo bez wyłączności co jest własnie patologią
- pośrednik do 300 tys dodaje swoją prowizje i daje ogłoszenie
- powyższe skutkuje tym, że jest 10 ogłoszeń na to samo mieszkanie w różnych cenach (cena własciciela i ceny różnych pośredników)
- często bywa , że nowi pośrednicy zgłaszaja się po kilku miesiącach jak własciciel obnizył cenę co sprawia ze dysporoporcja w cenach różnych ogłoszeń się jeszcze zwiększa
Takie działanie to patologia wykreowana przez dwie strony i o ile trudno się dziwić właścicielowi, ktory chce za wszelką cenę sprzedać i kombinuje na wszystkie strony nie zdając sobie sprawy że sam sobie szkodzi o tyle pośrednik powinien być profesjonalistą i na taką współpracę nie iść.
- Przede wszystkim umowa powinna być na wyłączność na z góry okreslony czas wtedy ma to sens. A właściciel powninien się zdecydować czy sprzedaje sam czy poprzez pośrednika.
Nie rozumiem jak pośrednik może się godzić aby sprzedający sprzedawał to samo mieszkanie taniej niż pośrednik - takie postępowanie to naciągactwo i nieuczciwość w stosunku do kupującego, kótry a nóż nie zauważy tańszej oferty albo da się nabrać na obietnicę bezpieczniejszej transakcji z pośrednikiem
Niestety obawiam się że bez odgórnych regulacji taka partyzantka się nie skończy.
zobacz wątek
