Widok
mieszkanie na wynajem jako inwestycja?
Planuję kupić 64 m2 na Przymorzu. Ratę będę miał w tej chwili 1300 zł. Do tego z 450 - 500 zł tzw. czynszu plus liczniki (woda, prąd, ogrzewanie). Czyli całkowity koszt utrzymania nieruchomości to około 2 tys. złotych. Czy uda mi się take mieszkanie wynająć? Myślę że może tam mieszkać 4 do maks. 6 osób (mogą być studenci). Lokalizacja - albatross towers. Jakie Wasze opinie?
1
0
Oczywiscie, ze uda Ci sie wynajac to mieszkanie dla studentow. Ale chyba lepszym rozwiazaniem sa osoby pracujace poniewaz wynajmuja caly czas a nie przez 9 miesiecy. Kwota 1300 za najem bylaby ekstremalnie niska!
Domyslam sie, ze sa to 3 pokoje.
Jak wejdziesz na ogloszenia na 3miasto.pl to zauwazysz, ze inni z tego samego budynku chca za 44-47 m2 kwote rzedu 2 tys plus czynsz i oplaty a ktos inny za jednopokojowe 1500 !!! Tak wiec przy zalozeniu ok 42zl/m2 mozesz wolac 2688 plus czynsz i liczniki.Napewno troche trudniej bedzie Ci wynajac za taka kwote ale czekanie np kilku tygodni (ok 2,7tys) zamiast 1 dnia (1,3 tys) oplaci sie!. Oczywiscie mozesz zejsc z ceny na ok 2 tys i tez szybko wynajmiesz a jednoczenie bedzie to wiecej niz 1,3 tys.
Chyba Albatross jest w tej chwili jedna z najlepszych inwestycji tego typu czyli na wynajem a jednoczesnie znajduje sie blisko uczelni, nowych biurowcow, skm itd. Na dzien dzisiejszy nie kupisz tam tylko komorki lokatorskiej. Miejsce w hali obowiazkowe. Komorke bedziesz mogl dokupic jak wybuduja kolejne.
Domyslam sie, ze sa to 3 pokoje.
Jak wejdziesz na ogloszenia na 3miasto.pl to zauwazysz, ze inni z tego samego budynku chca za 44-47 m2 kwote rzedu 2 tys plus czynsz i oplaty a ktos inny za jednopokojowe 1500 !!! Tak wiec przy zalozeniu ok 42zl/m2 mozesz wolac 2688 plus czynsz i liczniki.Napewno troche trudniej bedzie Ci wynajac za taka kwote ale czekanie np kilku tygodni (ok 2,7tys) zamiast 1 dnia (1,3 tys) oplaci sie!. Oczywiscie mozesz zejsc z ceny na ok 2 tys i tez szybko wynajmiesz a jednoczenie bedzie to wiecej niz 1,3 tys.
Chyba Albatross jest w tej chwili jedna z najlepszych inwestycji tego typu czyli na wynajem a jednoczesnie znajduje sie blisko uczelni, nowych biurowcow, skm itd. Na dzien dzisiejszy nie kupisz tam tylko komorki lokatorskiej. Miejsce w hali obowiazkowe. Komorke bedziesz mogl dokupic jak wybuduja kolejne.
0
0
Dziękuję za zachęcającą informację. Kalkulacje bardzo optymistyczne - ja przedstawiłem wariant minimalny. Niektóre ceny wynajmu wydają mi się marzeniami właścicieli. sporo pewnie też zależy od standardu wykończenia. Wariant 9 miesięcznego wynajmu bardzo mi się podoba ponieważ wtedy na wakacje mieszkanie mam dla siebie - nie zawsze tylko o pieniążki chodzi :) pozdrawiam
0
0
z tego co piszesz wnisokuję, że dysponujesz ok 20% wkladem własnym i chodzi raczej o to aby te środki ulokować a mieszkanie ma zarabić na koszty przy minimalnym wysiłku z Twojej strony, a nie przynosić dochody z najmu.
szansa na powodzenie jest, głównie ze względu na wkład własny. Gdyby spojrzeć na to biznesowo (tzn stopa zwrotu itd) to chyba już tak kolorowo by nie było.
Studenci to dobry target - przez 3 miesiące możesz wynajmować turystom, poza tym studenci placą albo się wyprowadzają. Ryzyko to imprezy i hałas, problem z sąsiadami itp.
Wynajem za 2500 + opłaty to wsadziłbym między bajki chyba, że zrobisz w b. dobrym standrdzie i znajdziesz firmę, która wynajmie mieszkanie oddelegowanemu pracownikowi lub będzie traktować jako hotel dla przebywających służbowo pracowników. W innym przypadku to przy takiej kwocie celujesz w agencję towarzyską lub kogoś z nielegalnymi dochodami. Myslę , że pomiędzy 1500 a 2000 + opłaty powinienieś wynająć.
przy kalkulacji dolicz:
- zakup miejsca parkingowego
- wykończenie mieszkania - jak dla studentów to standard praktiker/castorama ok. 20-25 tyś wystarczy
- wzrost oprocentowania kredytu o min 2%
- wydatki na drobne remonty
- podatek (ryczałt to 8,5%)
- fajnie by było gdyby był jeszcze jakiś zysk na nadpłacanie kapitału (chyba, że to planujesz robić z innych źródeł)
szansa na powodzenie jest, głównie ze względu na wkład własny. Gdyby spojrzeć na to biznesowo (tzn stopa zwrotu itd) to chyba już tak kolorowo by nie było.
Studenci to dobry target - przez 3 miesiące możesz wynajmować turystom, poza tym studenci placą albo się wyprowadzają. Ryzyko to imprezy i hałas, problem z sąsiadami itp.
Wynajem za 2500 + opłaty to wsadziłbym między bajki chyba, że zrobisz w b. dobrym standrdzie i znajdziesz firmę, która wynajmie mieszkanie oddelegowanemu pracownikowi lub będzie traktować jako hotel dla przebywających służbowo pracowników. W innym przypadku to przy takiej kwocie celujesz w agencję towarzyską lub kogoś z nielegalnymi dochodami. Myslę , że pomiędzy 1500 a 2000 + opłaty powinienieś wynająć.
przy kalkulacji dolicz:
- zakup miejsca parkingowego
- wykończenie mieszkania - jak dla studentów to standard praktiker/castorama ok. 20-25 tyś wystarczy
- wzrost oprocentowania kredytu o min 2%
- wydatki na drobne remonty
- podatek (ryczałt to 8,5%)
- fajnie by było gdyby był jeszcze jakiś zysk na nadpłacanie kapitału (chyba, że to planujesz robić z innych źródeł)
2
0
realne dochody z wynajmu studentom.
1) za 600 zl od osoby plus oplaty znajdziesz najemce bez problemu.
x3 i mamy 1800. jak podniesiesz do 700 to masz juz 2100.
2) jesli beda mieszkaly pary to mozna im obnizyc do np 450 od osoby i z pokoju masz 900. Gdybys nawet wynajal lacznie 4 osobom to bez problemu mozesz miec 900 + 2x700=2300
I to sa realne ceny najmu !
Wiem bo moja dziewczyna tez kiedys wynajmowala i zna temat od podszewki. Nawet pokoje po 1000zl po kilku dniach znikaly z oferty !
Tak wiec mozna na tym zarobic a na pewno bardziej niz na lokacie.
Z tego co wnioskuje jestes spoza 3miasta skoro chcialbys korzystac z mieszkania w okresie letnim. Za takie mieszkanie za dobe bez problemu wezmiesz 250-300zl od rodziny/dwoch rodzin ktorym bedzie sie to bardziej oplacalo niz hotel.
W kazdym razie dobry interes.
1) za 600 zl od osoby plus oplaty znajdziesz najemce bez problemu.
x3 i mamy 1800. jak podniesiesz do 700 to masz juz 2100.
2) jesli beda mieszkaly pary to mozna im obnizyc do np 450 od osoby i z pokoju masz 900. Gdybys nawet wynajal lacznie 4 osobom to bez problemu mozesz miec 900 + 2x700=2300
I to sa realne ceny najmu !
Wiem bo moja dziewczyna tez kiedys wynajmowala i zna temat od podszewki. Nawet pokoje po 1000zl po kilku dniach znikaly z oferty !
Tak wiec mozna na tym zarobic a na pewno bardziej niz na lokacie.
Z tego co wnioskuje jestes spoza 3miasta skoro chcialbys korzystac z mieszkania w okresie letnim. Za takie mieszkanie za dobe bez problemu wezmiesz 250-300zl od rodziny/dwoch rodzin ktorym bedzie sie to bardziej oplacalo niz hotel.
W kazdym razie dobry interes.
0
0