Widok
kredyt hipoteczny - dodatkowe zabezpieczenie
Witam,
Mam kredyt hipoteczny we frakach szwajcarskich, spłacam go od 6 lat, nigdy nie zalegałam z żadną ratą, coroczne ubezpieczenie mieszkania też zawsze opłacam na czas - miałam nadzieję, że dopóki terminowo wywiązuję się ze swoich obowiązków, to nie muszę się przejmować. Niestety otrzymaliśmy telefon z banku, że wartość rynkowa (szacunkowa, bo wyceny ponownej bank nie robił) mieszkania spadła o ponad 10%, a wartość kredytu wzrosła. W związku z tym bank oczekuje od nas dodatkowego zabezpieczenia (np w postaci innej nieruchomości) albo spłaty części kredytu (co przy obecnym kursie franka jest dla mnie nieopłacalne) albo wykupienia ubezpieczenia - pani nie była w stanie podać konkretnych kwot ani co do wysokości spłaty ani kwoty ubezpieczenia.
Czy ktoś był w podobnej sytuacji albo pracuje w banku i może podpowiedzieć jak w takiej sytuacji postępować?
Mam kredyt hipoteczny we frakach szwajcarskich, spłacam go od 6 lat, nigdy nie zalegałam z żadną ratą, coroczne ubezpieczenie mieszkania też zawsze opłacam na czas - miałam nadzieję, że dopóki terminowo wywiązuję się ze swoich obowiązków, to nie muszę się przejmować. Niestety otrzymaliśmy telefon z banku, że wartość rynkowa (szacunkowa, bo wyceny ponownej bank nie robił) mieszkania spadła o ponad 10%, a wartość kredytu wzrosła. W związku z tym bank oczekuje od nas dodatkowego zabezpieczenia (np w postaci innej nieruchomości) albo spłaty części kredytu (co przy obecnym kursie franka jest dla mnie nieopłacalne) albo wykupienia ubezpieczenia - pani nie była w stanie podać konkretnych kwot ani co do wysokości spłaty ani kwoty ubezpieczenia.
Czy ktoś był w podobnej sytuacji albo pracuje w banku i może podpowiedzieć jak w takiej sytuacji postępować?
po pierwsze przeczytaj dokładnie umowę kredytową i sprawdź czy bank ma prawo do żądania dodatkowego zabezpieczenia. Jeśli nie znajdzeisz żadnego zapisu , ktory mówi o dodatkowych zabezpieczniach w takiej sytuacji jak Twoja (zakładam , że faktycznie wartość nieruchomości jest niższa od zadłużenia) to po prostu wyślij pismo z prośba o podanie podstawy prawnej wystosowanego przez bank żądania.
Bezprawne działania banku takie jak żadania nie mające pokrycia w umowie to jest norma. Banki zmieniają swoje procedury i wzory umów co jakiś czas i często procedury nowe procedury nie mają zasosowania do starych umów, wtedy probują na siłę , zastraszając itp.
Pamiętaj Ciebie obowiązuje umowa kredytowe wraz z załącznikami, t.j. ogólne warunki oczywiscie otzrymane w dniu brania kredytu. Nie obowiązują Ciebie żadne wewnętzrne regulacje i procedury banku.
Jeśli jednak twoja umowa zawiera zapis o dodatkowych zabezpieczeniach to sorry ale podpisałać złą umowę, tzn wziąłaś na siebie całe ryzyko związane ze spadkami cen i w tym przypadku raczej będziesz musiała skakać tak jak bank zagra.
Kluczem jest umowa, w przypadku gdy niekorzystne zapisy są w umowie można jeszcze sprawdzić czy nie są to kluzule abuzywne itd
Bezprawne działania banku takie jak żadania nie mające pokrycia w umowie to jest norma. Banki zmieniają swoje procedury i wzory umów co jakiś czas i często procedury nowe procedury nie mają zasosowania do starych umów, wtedy probują na siłę , zastraszając itp.
Pamiętaj Ciebie obowiązuje umowa kredytowe wraz z załącznikami, t.j. ogólne warunki oczywiscie otzrymane w dniu brania kredytu. Nie obowiązują Ciebie żadne wewnętzrne regulacje i procedury banku.
Jeśli jednak twoja umowa zawiera zapis o dodatkowych zabezpieczeniach to sorry ale podpisałać złą umowę, tzn wziąłaś na siebie całe ryzyko związane ze spadkami cen i w tym przypadku raczej będziesz musiała skakać tak jak bank zagra.
Kluczem jest umowa, w przypadku gdy niekorzystne zapisy są w umowie można jeszcze sprawdzić czy nie są to kluzule abuzywne itd