Widok

Czy warto inwestować w nieruchomości?

trojmiasto.pl

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 10:00

Opinie do artykułu: Czy warto inwestować w nieruchomości?.

"O ile nie będzie wojny, to nieruchomości są najpewniejsze" - mawiali powojenni przedsiębiorcy. Dzisiaj możliwości ulokowania środków jest znacznie więcej niż w powojennych czasach, mimo to finansiści mówiąc o dywersyfikacji środków nadal wskazują, że nieruchomości - w długofalowym ujęciu - nadal są jedną z najpewniejszych inwestycji. W ciągu ostatnich lat przyzwyczailiśmy się do informacji, że ceny nieruchomości spadają. Cierpliwi czekają na jeszcze większe spadki. Tymczasem analizy cen ...

skomentuj

0

0

~anonim 213.192.104.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 13:54

Tak samo mówili 10 lat temu

a tu nagle hops i ceny nieruchomości wzrosły prawie dwukrotnie. Nigdy nie przewidzisz co się stać może.

skomentuj

8

6

~Tomek 89.71.196.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 13:55

To dobry temat. Tylko trzeba do tego sporo pieniędzy i czasu. Kupienie takiej kamienicy to kilka milionów + remont następny 1-2 mln i czasami jest sporo papierologii i walki z urzędnikami, bo remonta kamienicy to nie to samo co remont mieszkania, czy domu za miastem. Jest kilka ludzi w Polsce, którzy robią takie rzeczy i można ładnie zarobić, ale to biznes dla grubszych portfeli, bo musisz mieć sporo pieniędzy, żeby zacząć.

skomentuj

3

1

~anonim 213.192.104.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 14:17

Raczej myślałem o zakupie jednego, z czasem może drugiego lokalu na wynajem. Na tyle by mnie było stać. Czasem te mieszkania są bardzo zapuszczone więc i ich cena bywa niska. Pierwsze piętro lub parter jest idealne do wynajęcia komuś na biuro.

skomentuj

3

1

~ekonom 109.241.235.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 14:25

Niestety ale IRR z nieruchomości przeznaczonych na wynajem jest dość niski, do tego dochodzą koszty utrzymania lokalu, podatek od nieruchomości, nakłady inwestycyjne (raz na 5 lat trzeba remontować). Lokalizacja niestety kosztuje (brak pustych miesięcy bez najmu), koszty zakupu również nie są małe (notariusz, podatek, vat). Na chwilę obecną lepiej kupić lokal handlowy i wynając go instytucjonalnym klientom (finanse, handel, usługi). Zresztą nie można porównywać nieruchomości komercyjnych do kupna zwykłego m3/m4 w bloku. Mając wolne 300tys w gotówce można dużo lepiej je ulokować niż zakup mieszkania, gdzie IRR jest na poziomie 5%. Sens jest tylko wtedy, gdy zamierzamy kupić super lokalizację i mozemy przemianować mieszkanie na biuro ale wtedy to nie kosztuje 300tys tylko minimum 500 tys.
Lepiej zdywersyfikować przyszłe zyski i kupić dwa garaże w centrum, 100 tys w akcję, 100tys w papiery dłużne lub po połowie w dłużne i ziemię. Zysk podobny jak nie lepszy a dostęp do $ niemal natychmiastowy ;)

skomentuj

4

3

~coco 194.82.141.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 14:28

nie do końca

nie będzie naszych,przyjadą imigranci jak wszędzie.

skomentuj

5

~AdibA 89.66.59.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 14:40

to dobrze, że ty nie inwestujesz

zapełnienie rynku nie jest korzyścią dla tych, którzy inwestują. A tak dłużej ja i mi podobni będziemy zbijać kokosy zamiast ciebie hi hi :))

skomentuj

0

17

~AdibA 89.66.59.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 14:45

W 1996 roku mogłem kupić 40 kilka metrów w starej kamienicy

przy Hallera we Wrzeszczu za 40 tys zł. Losy mojej rodziny wtedy pozmieniały się i nie kupiłem. Kupiłem dopiero w 2007 roku 33 metry na Chełmie za 100 tys. Do dziś żałuję, że nie kupiłem w 1996 :(. Ale ciesze się, że zdążyłem chociaż na rok przed przesyceniem cenowym.

skomentuj

5

~AdibA 89.66.59.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 14:48

Dlatego Ty nie inwestuj, bo tylko popsujesz rynek

Inwestycja w nieruchomości jest częścią gospodarki. Trzeba wiedzieć w co inwestować niezależnie od demografii. Jeśli wielu nieudaczników źle zainwestuje, to polska gospodarka odczuje to bardziej dotkliwie niż kiepską demografię.

skomentuj

3

8

~anonim 95.158.66.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 15:01

nie przyjadą bo nie mają po co to chyba proste. do UK jeżdżą bo tam jest praca przy sprzątaniu za kasę za którą można się utrzymać. zastanawiałeś się może dlaczego jeszcze do Polski 2 mln. Ukraińców nie przyjechało lub dlaczego tylu Polaków wyjechało? z tego samego powodu zapewniam

skomentuj

21

2

~anonim 31.61.140.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 15:13

wiedzieli ci na górze, co ich za 20 lat czeka

więc nadmuchali bańkę, póki można się nachapać, ale dalej się już nie da...

skomentuj

6

0

~ptyś 79.163.90.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 16:01

a co ty na to : tatuś ożenił się z mamusią a ja mam to zrobić z obcą kobietą ? raunku....

skomentuj

6

0

~anonim 93.214.244.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 17:06

Ja mieszkam na stale za granica

w jedna strone 140 km, wstaje o 4:30, powrot ok. 18:00
Sorry, taki mamy rynek pracy

skomentuj

7

1

~anonim 213.192.104.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 17:17

Ty chyba ekonom teoretyk jesteś, bo ostatnio to ani akcje ani obligacje nie przynosiły zysku (mówimy o polskich). papiery dłużne to mają zwrot na poziomie inflacji. JEdyne co racja to że wynajem firmom się bardziej opłaca.

skomentuj

4

1

~realista 46.134.149.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 17:32

Mam pytanie

Ile muszę zarabiać, żeby pokryć okresy bezczynszowe, które wcale nie zdarzają się tak rzadko (na ten temat akurat wiem dużo). Ponadto spłacać raty kredytu i opłacać mieszkanie, w którym obecnie przebywamy - zakładając, że nie mieszkamy w lokalu, który wynajmujemy dla kogoś. Nie mówiąc już o tym, ile zostaje nam na przeżycie. Gwarantuję - jeśli ktoś nie ma wystarczających dochodów, można się na tym nieźle przejechać. Ale o tym pan Sławek już nie mówi.

skomentuj

15

1

~anonim 66.249.81.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 18:15

Kwestia ceny

Zejdź z ceny - chetni na pewno sie znajda

skomentuj

1

~anonim 213.192.104.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 18:24

Bo na pieniądzach zarabiać mogą dobrze i bezpiecznie tylko Ci którzy są urządzeni finansowo w pewnym stopniu. Biednym zostaje spytać się rodziców dlaczego nie zapewnili mu lepszego startu w życiu.

skomentuj

5

4

~Bob_Budowniczy 89.79.159.*

(12 lat temu) 1 marca 2014 o 19:10

To normalne

Ja mam 5 min do pracy na piechotę.
Wstaję o 4.50 wracam o 18.20. Na to się godzę i nie marudzę.
Podając czas przejazdu podałem przykład mojej żony.

skomentuj

0