Jaka jest mozliwa negocjacja ceny przy zakupie mieszkania?

hop :)

Moja ciocia ostatnio sprzedawala i ze wzgledu na stan mieszkania e jest do kapitalnego remontu spuscila z ceny ok.30tys,ale tez szczerze mowiac specjalnie zawyzyla wiec wyszla na swoim;)

My tez mamy wystawione mieszkanie o 20tys wiecej zeby te 20zbic i miec tyle co chcemy;)

No i o to mi chodzi o ile się zawyża:)

Wszyscy zawyżają ok. 10%, co dla mnie jest głupotą, bo niska (adekwatna) cena napędza klientów... Możesz z miejsca tyle wynegocjować, bo jak amen w pacierzu, sprzedający jest na to nastawiony.

My nie zawyżaliśmy ceny wcale i mieszkanie sprzedaliśmy od razu...

Ciężko odpowiedzieć jaka jest możliwa negocjacja, bo na to nie ma reguły.
Zdarzają się negocjacje na poziomie 1-2% ( symbolicznie ) ale częściej spotykałam się z negocjacjami na poziomie 5 max 10%
Zawsze trzeba spróbować od górnej półki negocjować :) Gdzieś po środku sie spotkacie ;)

Dorota, nie ma sensu zawyżania ceny.
Jeżeli chcecie sprzedać mieszkanie o te 20tys taniej, bardziej opłaca się wrzucić je z lepszą ceną, żeby przyciągnęło klienta.

Wyższą ceną odstraszasz potencjalnego klienta

Natomiast jeżeli ktoś chętny się znajdzie i faktycznie będzie chciał Wasze mieszkanie, trafią do niego argumenty, że już jest dość niska cena i ew. symbolicznie możesz spuścić 1-2% na podatek, czy opłaty notarialne ;)

Przynajmniej takie jest moje zdanie :)

Kkasia, przepraszam za off-(a)

Spoko, czyli muszę zacząć z grubej rury i oo 20% :). Mam nadzieję, że nie zostanę od razu spuszczona ze schodów;)

zależy jaka lokalizacja bo jak dobra i mieszka fajnie umiejscowione strony świata, infastruktura to ludzie cenę trzymają

my z 650 tys wynegocjowalismy 600....i tak dlugo sie zastanawialismy zeby pania jeszcze potrzymac troche w niepewnosci (mieszkanie bylo wystawione 1,5 roku) ze sprzedala za 630 komus innemu;) oczywiscie nie informujac nas o tym czemu sie nie dziwie i nie moge sobie tego darowac....

Hm. W tej chwili raczej nie zawyża się cen wywoławczych o 20 %. Przy mieszkaniu za 250 tys. to byłoby 300 tys. - przy tej cenie wywoławczej nikt nawet mieszkania nie będzie oglądał.
Również sformułowanie "wyjść na swoje" jest relatywne. Żaden sprzedający, a na pewno Polak, nigdy nie przyzna się "że nie wyszedł na swoje".
Ponadto z doświadczenia wiem, że propozycje typu wywoławcza 300 ty, a propozycja 250 są wyśmiewane i tylko wkurzają sprzedających. W mojej agencji ceny wywoławcze ustalam ja na podstawie cen transakcyjnych. Jeżeli własciciel się z ceną zaproponowaną nie zgadza, nie podpisuję umowy na pośrednictwo. Ale Polak zawsze wie lepej :). Dlatego pracuję głównie z ludzmi przebywającymi zagranicą, bo Ci po prostu chcą sprzedać, a nie sprzedawać :). Oczywiście zawsze dajemy szansę i przez 3-4 tygodnie cena może być wyższa, ale jak się nikt nie znajdzie, to obniżamy do "mojej" ceny.

Reasumując myślę, że propozycja na poziomie 5-10 % jest okey, i w połowie się spotkacie. Tylko pamiętaj o tym co napisała Asia - jest taki "syndrom" - oferta sprzedaje się rok i sprzedać nie można. I nagle nie wiadomo dlaczego, jest 3 chętnych. Takie sytuacje zdarzają się również w trakcie bessy na rynku. Klienci uważają, że ich okłamujemy, że są inni chętni, żeby zapiąć transakcję, a później, jak mieszkanie "ucieknie" to się okazuje, że pośrednik jednak nie kłamał :). Ale wtedy jest już po zawodach...

udanych negocjacji