Mieszkanie na wynajem. Za ile?

Ludzie ale wymyśliliście kwoty... ja płacę za kawalerkę na Żabiance przy skm 650zł (33m2) standard z ikei plus 290zł do spółdzielni i nie mam żadnych dodatkowych opłat! wcześniej wynajmowałam na przymorzu za 1100zł (ze wszystkim) kawalerkę bo zostałam polecona wynajmującemu. Jak miałabym płacić 1600zł plus opłaty to jestem już przerażona... może ceny uzasadnione do standardu ale ludzie nie szukają luksusów bo ich na nie nie stać - niestety....

Ludzie nie mają kompletnie pieniędzy.Jedynie studenci zostają ale oni mają 500 na miesiąc przeważnie.Znaleźć takich z możliwością zapłacenia 700 to sukces.

mania przy zalozeniu 1500 - podatek naklad na mieszkanie bedzie sie zwracal po prawie 25-30 latach !

mania--jesli można podziel sie reszta swoich doswiadczen
jakie zabezpieczenia zrobić?
a podatek?

Najlepiej trzy osoby,każda po 500 +koszty jak czynsz do administratora i media.Masz 1500 minus podatek 8.5% albo tak żebyś miała 1500 na czysto.Więcej osób to ruina z mieszkania i zarobione pieniądze pójdą na remont i nowe meble,nerwy i kupa roboty.Wierz mi mam praktykie i dobrze Ci radzę.W umowie zaznacz,że jeśli będą zakwaterowywać osoby trzecie bez twojej wiedzy przepada kaucja.

...co to historia z własnego doświadczenia?...napisz dla Polaków a nie dla Kaszubów.

Mieszkanie, ktore przygotowuje do najmu ma 3 oddzielne pokoje. Bedzie w pelni wyposazone, wszystkie meble nowe tak samo jak i reszta wyposazenia. Mieszkanie z pieknym widokiem, sklepami, komunikacja pod domem. Jedynie do SKM potrzeba ok 5 min. UG 5-8 min. Pelna infrastruktura w promieniu 500m.
Z tego co widzialam za mieszkania w tym budynku inni zadaja 800 zl za pokoj dla jednej osoby i 1000-1200 dla dwoch osob. I z tego co widze nie maja z problemu z najmem. Z tym, ze oni szukali we wrzesniu a ja teraz czyli po szczycie. Podane wyzej ceny sa lacznie z czynszem. Do oplat pozostaje prad, czesciowo woda i ogrzewanie.

Prawda jest taka, że najemcy zazwyczaj jest za drogo a wynajmującemu za tanio i często każda ze stron ma racjonalną argumentację. Uczciwi najemcy często nie rozumieją ryzyka po stronie wynajmującego. Ponadto najemca nie musi wynajmować mieszkania którego cena do standardu mu nie odpowiada.

Traktując nieruchomość jako inwestycję cena wynajmu musi być powiązana z ceną zakupu. I tak np mieszkanie 2 pok. w pasie Zaspa-Żabianka to wydatek (nowe mieszkanie + nowe wykończenie w standardzie IKEA ) ok. 300 tyś PLN (kupowałem i wykańczałem).
Moim zdaniem aby zabawa miała sens zysk netto powinien być na poziomie 5% w skali roku, co daje brutto kwotę ok 16500PLN (wszystkie opłaty po stronie najmującego). To daje kwotę 1400pln/miesiąc.

Powyższe kwota to sam zysk, czyli nie ujmuje ewentualnych kosztów remontów i pokrycia zniszczeń. Oczywiście odnośnie zniszczeń można zawrzeć odpowiednie zapisy w umowie, ale egzekwowanie tego może zakończyć się w sądzie i trwać lata, tak więc rozwiązanie nie najlepsze. Stąd też wynajmujący na podstawie własnego wyczucia, doświadczenia, okresu wynajmu szacują to ryzyko i wyceniają dodając to do opłat miesięcznych. Tak więc np. kwota 1600zł/miesiąc za nowe mieszkanie z nowym umeblowaniem jest jak najbardziej uzasadniona.

najmujący powinni się cieszyć , że części wynajmujących mieszkania "spadają z nieba" (dziedziczą po rodzinie mieszkania w wielkiej płycie), takie osoby mają czysty zysk stąd też można wynająć mieszkanie w wielkiej płycie znacznie taniej niż przykładowe 1600zł + opłaty za miesiąc

Hehe ja w zasadzie zrozumiałam wszystko i można powiedzieć, ze "nic dodać nic ująć".

Za pobrane pieniądze wystawiasz rachunek albo potwierdzasz otrzymanie pieniędzy i już masz papier dla US który się liczy.Od tej sumy płacisz podatek nawet jak z tego też zapłacisz czynsz i media.Napisałeś,że wiesz lepiej ale z wiedzą się przyczaiłeś no to uważaj bo po IP ciebie znajdą.

Powiem nie powiem, jakaś niby konkurencja a dla US papier się liczy no i już jesteś gość z ogromną wiedzą i wszyscy tobie zazdrościmy.Wpisz sobie w gogle "podatek od wynajmu" tak jak robią to inni i nie pisz więcej bzdur jak się nudzisz.

...a teraz jeszcze napisz po polsku a nie kaszubsku.

Dzisiejszy lokator -najemca - najczesciej
1. Przyjechal z koziej wolki - nie wie czego chce ale duzo i z MTV
2. KAse ma od mamy i taty - ale mieszkac musi z dziewczynoooo - bo juz moze GIMBUS
3. Wymaga - mimo tego ze jak odbierasz mieszkanie to w zmywarce płukał buty
4. Co roku szuka nowego - bo przeciez to przyjemnosc i zabawa
5.Robi dziury w scianie szukajac lepszego miejca dla 40calowego TV, z czynszem oczywiscie sie spoznil......
6.W przypadku studentow Akademik murowany.....
7. MASZ FCKD UP - u sasiadow jezeli w mieszkaniu byly dzieci ;)
8 NAJWAZNIEJSZE - nie mieszkaj w wynajmowanym mieszkaniu bo moze kiedys do ciebie zapukac ktos kto korzystal z uslug twojej ostatniej LOKATORKI :D

istotne nie sa czyny dla US a co masz na papierze, ale ja szkolic konkurencji nie bede, placcie sobie 8,5 albo 20...... jak wolicie od kwoty :) a jak chcesz miec wiedze to napisz do nczelnika us i sie moze czegos dowiesz jezeli znasz art do ktorego sie odnosisz i dobrze zadasz pytanie.

kolezanka ma kase od TATY, takze wybaczyc trzeba wiedze z jezyka na poziomie podstawowki ....

Napisz jaką bo tak informują na Kołobrzeskiej.

Daniel nie masz się do czego przypieprzać???!!! Sio do piaskownicy!!!

to sie nazywa inwestor, a to ze ty znasz rynek nie oznacza ze reszta tez - skoro on kupil za 250 to czemu ty tego za 250 nie kupiles? to sie nazywa WOLNY rynek , mogl nawet zamka nie zmienic i sprzedawac za 300........bo to jest jego....... i czy ktos to kupi to juz decyzja 2 strony ?

zapraszam Cie do US na rzeznickiej - dostaniesz inna odpowiedz

Witam!
Najmowałem kilka pokoi w ostatnich latach i to co najbardziej się w oczy rzuca to to że ludzie wynajmujący oczekują masakrycznych pieniędzy za masakryczne mieszkania... oczywiście są wyjątki i da się trafić na kogoś naprawdę wporządku. Raz trafiłem na młodego właściciela mieszkania na żabiance, mieszkanie po kapitalnym remoncie, winda, naprawdę fajny standard, umeblowane, internet itp. najmowałem pokój z dziewczyną i za ten pokój właściciel chciał od nas 1200zł (wliczone opłaty) i to było bardzo uczciwe. Rozmawiałem z nim już po wyprowadzeniu się od niego i mówił że wziął kredyt na remont tego mieszkania, i za to co mu ludzie za wynajem płacą (3 pokoje) spokojnie mu starczy na pokrycie kredytu, wszystkich opłat i jeszcze mu trochę zostaje.
Natomiast są też przypadki gdzie np płacimy po 900 zł za spanie na połamanym łóżku, z jedną szafką w pokoju która pamięta jeszcze czasy Gierka... w łazience syf jakich mało, kuchenka taka że strach włączyć...
Czego oczekuję ja jako najemca ? Poważnego traktowania. Jeśli ktoś chce mieć pieniądze to niech najpierw zainwestuje, inaczej się nie da. Teraz mam żonę i dziecko i nie stać mnie na najmowanie pokoju, a tym bardziej mieszkania.
Cieszyłoby mnie gdyby te mieszkania które ludzie wynajmują, nadawały się do mieszkania, a nie tylko do "bytowania". Jeśli ktoś się boi o swoje mieszkanie to albo niech nie wynajmuje, albo niech się odpowiednio zabezpieczy w umowie.
Tyle mojego wywodu.