Jaki jest koszt budowy domu?

Tak jak piszesz - temat rzeka. Zerknij na projekty muratora, masz tam dołączoną wycenę. Możesz też użyć kalkulatorów budowlanych online. Za dużo zmiennych żeby podać nawet szacunkowe koszta.

I do tego dolicz najmniej 20% bo jest jeszcze sporo rzeczy ktorych w tych wycenach nie ma a poniesiej te koszty.

za dwie stówy coś ulepisz

A opłaca się w dzisiejszych czasach kupować działkę budowlaną i budować dom? To pi razy drzwi wyjdzie koło miliona złotych. Czy nie bardziej opłacalne jest szukanie domu na działce, który ktoś chce sprzedać?

Racjonalnie patrząc ok. 500 tys. zł, materiały pośredniej jakości, fachowcy (nie ci najtańsi, co po nich trzeba poprawiać - nowy materiał + nowa ekipa, która liczy za poprawki ekstra - mieliśmy takich specy od dachu właśnie), no i bez jakiejś wymyślnej automatyki w chacie. Gotowy dom na działce, zazwyczaj kryje jakieś "niespodzianki", sąsiad kupił z kominem do rozbiórki i ponownego postawienia (komin nie trzymał pionu). Jak będziesz zainteresowany mogę polecić murarza.

Z doświadczenia mojego:

- weź firmę robiącą conajmniej kilkanaście budów rocznie i mogącą Ci zapewnić conajmniej 6 ludzi na budowie w postaci zmieniających się ekip od poszczególnych spraw;
- firma ma kupować materiały - przy tej skali nie osiągniesz inaczej ich marż na nie.

Co do kosztów budowy - nie sposób ocenić nie znając projektu. Niestety większość z nich potrafi pięknie generować koszty.

Mnie dom do wprowadzenia się (150 m2 użytkowej, ogrzewanie podłogowe, piec z wyższej półki 2x droższy od tzw. deweloperskich), czyli łącznie z zabudowami i AGD wyniósł 330.
Urządzenie działki pomijam.
Przy dobrej ekipie czas budowy do stanu deweloperskiego to 6-8 tygodni (u mnie była dobra pogoda - więc po 6-ciu stał).
Z firmy jestem zadowolony (zresztą od tego czasu budowali też kilku znajomym), ostatnio robili sprawy gwarancyjne (wiadomo, dom po zbudowaniu jeszcze pracuje, więc trzeba pewne sprawy nieco poprawić po czasie).

Ale tak jak powiedziałem - podstawa to projekt (u mnie np. rewelacyjne okazało się wyciągnięcie oryginalnego projektu o 60 cm).

Ok, liczmy 350 000-400 000 zł za dom (tanie, marketowe materiały) 450 000-500 000- lepsze materiały.

Ale co z wykończeniem, co z urządzeniem, ogrodzeniem i bramą i aranżacją działki?

Orientacyjnie?

To wszystko zależy od projektu (dach dwu spadzisty będzie tańszy), czy na dachu będzie ceramika czy blacha, a może blacha na rąbek stojący. Od rodzaju docieplenia. Jaki typ ogrzewania wybierzesz, jaki piec. Od ilości i wielkości pomieszczeń. Nie da się za bardzo orientacyjnie, jak wiadomo jedynie, że chcesz coś wybudować. Znajomy ostatnio robił podjazd i chodniki -20tys., ogrodzenie 25 tys., na kuchnię ok. 25-30tys. (ze wszystkim), łazienka tu zależy dużo od armatury i wielkości pomieszczenia - 10tys. to takie minimum, i średnio 10tys. na każdy pokój (zakładając, że godzisz się na meble typu ikea lub inne brw). Aranżacja działki :) heh przy kosztach budowy, to się etapami robi, bo nikt nie ma zbędnych 20 tys., żeby działka jakoś wyglądała :)

350-400 za dom to wcale nie oznacza tanich marketowych materiałów, szczególnie w przypadku firm robiących większą ilość budów. Przebitki na cenach dla klientów indywidualnych są kosmiczne, dla małych wykonawców niewiele lepsze.

Jeżeli weźmiesz sensowny projekt to sam dom wyjdzie Ci poniżej 300.
A tak ogólnie to ile pokoi i na ile osób ?

Duży salon z aneksem kuchennym + 1 łazienka + minimum 3 sypialnie + garaż na 2 samochody. Na pewno bez piwnicy i bez strychu. Nie chcę również 2 łazienek i toalet.

Dom ma być dla mnie, żony i dwójki dzieci, może w przyszłości będzie trzecie.

Jak już się buduje to bez sensu chyba się ograniczać do do metrażu?

Jeżeli chodzi o opłacalność i sensowność to dom parterowy czy z piętrem?

Odnośnie działki lepiej kupić np. na Osowej 700 m2 czy kilka km za miastem w tej samej cenie 1200 m2?

czy ja wiem czy kosmiczne przebitki, tam gdzie się da można negocjować, pośrednie usługi lepiej brać np. z montażem od nich wówczas płaci się 8%Vatu (materiał i usługa). Podane przeze mnie powyżej 500tys. dotyczy takiego domu gotowego do zamieszkania, bez fajerwerków, ale i bez "taniochy".

Wiem, że tysiące przede mną godzin czytania i decyzji, ale na razie chcę się zorientować pobieżnie w temacie.

PS. Jaką powierzchnię minimum musi mieć działka budowlana żeby człowiek się nie wkurzał całe życie że nie kupił większej :)?

Cena materialow i rabaty - to tylko jeden czynnik ceny koncowej.
Drugi to robocizna i prowizja za posredniczenie w zakupach (oficjalna badz najczesciej nie).
Zlecisz zakupy materialow i rozliczenie na fakture - na machlojkach naciagna Ciebie - co za problem np 5 wywrotek piachu zamowic a fakture za 6 czy nawet 7 ? I tak na kazdym materiale. Jak ktos budowal to wie ze zalatwienie faktury na wieksza ilosc, czy nawet na towar ktorego nie kupowales - to pestka. Nie polecam takich rozwiazan. Mnie probowano naciagnac na o 50% pustakow wiecej niz powinni. Musialem policzyc i udowodnic ze sciemniaja. i tak ze wszystkim - wiec lepiej samemu kupic normalnie i wynegocjowac rabat.
Co wiecej - piszesz ze metrazu nie ma co ograniczac a drugiej lazienki nie chcesz - bedziesz zalowal na 1000%.
lepij 700m Osowa niz 1200 - np. Przodkowo.
Nie potrzebujesz 1200m na 100% - chyba ze jakas hodowle zalozyc chcesz. 900...1000 - to optymalna wielkosc. Ale jak mialbym patrezc z perspektywy odleglosci i dojazdow - to zdecydowanie Osowa (sam tu mam dom). A jak szukasz odludzia - to malo bedzie 10000m2.
Zgadzam sie 500tys to dom taki OK. Nie poszalejesz w wykonczeniach ale masz. od 30....100 tys za wykonczenie dzialki (w zaleznosci co robisz).

asd, dzięki za informacje. Piszesz, że sam mieszkasz na Osowej, ale wiesz, że tutaj za działkę 1000 m2 zapłacę około 500 000 zł + do tego dom 500 000 to razem wychodzi 1 mln. Dzisiejsze czasy to chyba najgorszy czas na budowanie się, mam rację? Ile m2 masz dom i ile m2 działkę na tej Osowej? Ile m2 to złoty środek między powierzchnią a kosztami? Może wiesz gdzie na Osowej można kupić taniej działki czy może już nie ma?

Tak naprawde to mieszkam na granicy Osowej - ale administracyjnie w Chwaszczynie juz :-) Kolo jeziora :-)
Tu dzialki sa w granicach 250...280/m2 - chyba, bo nie monitoruje tego dokladnie. Dla mnie lokalizacja lepsza od Osowej - bo nie lubie tlumu, a jednoczesnie blisko. No tyle ze do spozywczego trzeba podjechac bo najblizszy > 1km - ale dzisiaj kazdy ma auto i po drodze zawsze mozan cos kupic. Ma 1000m2 - i wiem ze do zabawy z dziecmi (domek drewniany do zabawy, trampolina 5m, sporo trawy , drewutnia duza, zaparkowania 2 Aut na zewnatrz (mam garaz na 1,5 samochodu ale parkuje przed domem) - wszystko styka i jeszcze mam zapas. Wiec 900 tez bedzie super. 800 - na styku. >10000m2 - powoli uperdliwe dbanie o zielen (koszenia duzo).

asd;

W Chwaszczynie na górce mieszkasz? Tam niedaleko będzie obwodnica Metropolitalna. To może być spora uciążliwość.

Kilometr ode mnie - wiec nie bedzie uciazliwa bardziej niz obwodnica w Osowej w tej odleglosci.

Mam do Ciebie pytanie. Mieszasz gdzieś w ok. ul. Bogusława, Drogi Kaszubskiej?

daj maila to sie odezme - na forum takich danych juz nie podam