Widok

Nie chce oddać kaucji...

Rodzina i dziecko bez ogłoszeń Temat dostępny też na forum:

~Ena 193.107.212.*

(15 lat temu) 30 czerwca 2011 o 08:52

Mam do Was pytanie, moja siostra wynajmowała pokój. Przed wprowadzeniem się wpłaciła 500zł kaucji, której właściciel nie chce teraz oddać. Stwierdził, że musi odnowić mieszkanie.... Mieszkała tam tylko 10 miesięcy, wiadomo pokój zapewne ma normalne ślady użytkowania, ale żadnych uszkodzeń etc. Opłaty były dokonywane regularnie, nie ma żadnych zaległości. Pytanie tylko, czy walczyć o tą kaucję, czy odpuścić, bo:

1) Nie mamy dowodu wpłaty kaucji, była przekazana w gotówce podczas podpisywania umowy.
2) Moja siostra nie dokonała obowiązku meldunku

Z jednej strony, mogłabym odpuścić, ale z drugiej nie chcę, żeby sytuacja powtórzyła się u kogoś innego. Wiem, że wynajmujący nie zgłaszał faktu, że wynajmuje pokój do US, ale ten argument do niego nie trafia. Pytanie tylko, czy - jeśli już podejmiemy z nim walkę - nie będzie więcej strat niż korzyści...

Doradźcie, co byście w tej sytuacji zrobiły...

~anek 89.69.157.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 20:55

Hm, jeśli przy podpisywaniu umowy było "na gębę", że można ją wypowiedzieć w ciągu miesiąca, a później ty "na gębę" ją wypowiedziałeś, to nie wiem, z czym ty chcesz do tego prawnika iść. Ważne, żeby dobrze redagować umowy, to wtedy wszystko jest jasne.
Możesz po prostu tych kluczy nie oddawać i jeszcze miesiąc sobie tam siedzieć, bo skoro wypowiedzenie umowy "na gębę", to ona nie może Cię w takiej sytuacji wyprosić.

~piotrek 83.25.222.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 20:44

za takie rady to dziekuje , widze ze tu raczej sie niczego niedowiem
pozdrawiam

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 20:23

hehehe

idź chłopaku do prawnika lepiej

~piotrek 83.25.222.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 20:16

ale jak bym jej wyslal wypowiedzenie to jaki bym mial na to dowod? przeciez mogla by to w kibel wzociic i zapomniec . musial bym chyba zrobic to przy jakims notariuszu tak? czy przez jakis urzad bo niewiem jak to powinno wygladac

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 20:10

no sory, ale słownie się nie wypowiada, bo ten czynsz leci dalej, jak nie ma żadnego śladu ze doszło do wypow

~piotrek 83.25.222.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 20:06

o dziekuje , ale co z ta umowa, byla podpisana do czewca, a kobieta podczas podpisywania jej powiedziala ze miesieczny okres wypowiedzenia podkreslam powiedziala, i wypowiedzialem jej ta umowe z miesiecznym wyprzedzeniem rowniez slownie . Moze powinienem sie cieszyc ze niemusze placic do czerwca czynszu?

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 20:01

po jaką cholere adwokata chcesz nając do sprawy oczywistej ??

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 20:00

źle rozumujesz

piszesz jej wezwanie, wysyłasz, podajesz w wezwaniu nr konta na który ci ma wpłacić i że w terminie 7 dni od odebrania Twojego wezwania ma przelać.

mija ten termin to szukasz na necie pozwu o zapłatę, wypełniasz go i dawaj. Ze stosunku najmu sa formularze, zaraz Ci znajdę tzn pozwy-formularze

http://www.bip.ms.gov.pl/Data/Files/_public/bip/sprawy_cywilne/form1_p.pdf

~piotrek 83.25.222.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:56

no dobrze to jak zmusisc taka osobe prawnie fdo oddania? mam wynajac adwokata za swoje pieniadze ktory wiezmie neiwiadomo ile kasy , jesli wygram to za koszta sprawy placi ona ale adwokata i tak musze oplacic wiec moze odda mi 1000 zl ale i tak bede do tylu. Czy dobrze rozumuje? bo sie na tym nieznam

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:54

skoro słuchasz porad złodzieja to zawsze będzie mówił na swoją korzysc

Ty jej powiedz, że byłes u adwokata i jesli nie odda ci to pozwieesz ją o te 1 tys, i że bedzie musiałą zapłącić koszty procsu, koszty sądowe i komornicze.

napisz jej po prostu wezwanie do zapłąty i wyslij listem poleconym za zwrotnym powterdzeniem odbioru

wtedy bedzie mogła cmoknąć cię w trąbke :)))

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:52

SIARA I WSZYSTKO JASNE :D heheeh

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:51

jeśli pokoj wymaga tylko odmalowania to absolutnie nie może uszczuplić kaucji, poniżej wyciąg z K.C.

Art. 675. § 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.

§ 2. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie.

§ 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.

~piotrek 83.25.222.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:51

zeby to bylo takie proste, czynsze byly placone z gory,przyszedl pierwszy grodzien , zwrot kluczy a kaucji brak . Kobieta mowi ze moge isc z tym do sadu i ze ona ma racje

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:50

nie ma czegoś takiego jak domyślne wypwiedzenie, musi być umownie zasttrzeżony termin, no chyba ze to umowa na czas nieokreslony to stosujemy ustawowe terminy wypowiedzenia określone w kodeksie cywilnym:

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:45

piotrek po prostu nie płacisz za ten ostatni miesiąc czynzu i już jestes wygrany, bo ta kaucja pojdzie na poczet niezapłąconego czynszu , a babki nie musisz prosić o zwrot pieniędzy-kaucji, bo ją zarachuje na poczet czynszu

z resztą jakbyś nie postapił, a wypowiedzenie byłoby w terminie jak zrobiłeś to zawsze jestes wygrany

~anek 89.69.157.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:42

Zwykle w umowie jest zawarte, że obie strony mają prawo do wypowiedzenia jej z takim czy takim wyprzedzeniem. Nie ma wtedy znaczenia, czy umowa była podpisana na rok, pól, czy do jakiegoś miesiąca. Tak mi się wydaje, że nawet, jeśli takiego sformułowania nie ma, to i tak on obowiązuje domyślnie. Także babka musi zwrócić kaucję.

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:37

aaa i umowy najmu w ogole nie zgłasza się do US, tylko od czynszów wynajmujący płaci podatek

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:35

co do kwoty wolnej od podatku, to oznacza, że podatek powyżej sumy czynszów do 3.800 zł. zwlania od podatku, ale kwotę przychodu z najmu i tak trzeba wykazać w picie rocznym,

Cytrynka 007 62.148.74.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:32

Ena, z treści umowy wyraxnie wynika, że jest kaucja 500 zł., to jst dla Ciebie dowód w sprawie i z całą pewnocią nie musisz mieć dowodu wpłąty

ponadto obowiązek meldunkowy ciążył na tobie a nie właścicielu, ale na potrzeby kaucji nie ma to najmniejszego znaczenia czy byłaś zameldowana.
Jesli dokonywałas płatności np z konta za czynsz, to możesz uprzejmie pania poinformowac, że chcesz sprawdzić w urzedzie, czy opłącała podatek, bo masz problem z wyegzekwowaniem kaucji

kaucja zwrotna jestzastrzezeniem na wypadek braku zapłaty za czynsz lub zniszczeń przekraczających zwykłe użytkwanie lokalu

~piotrek 83.25.222.*

(14 lat temu) 30 listopada 2011 o 19:23

witam , mam proble ze zwrotem kaucji, dziewczyna (1000zl) podpisalem umowe na ktorej jest napisane ze daje 1000 zl kaucji zwrotnej do czerwca , mieszkalerm tam dwa miesiace i musialem sie wyprowadzic ale wypowiedzialem uwowe z miesiecznym wyprzedzeniem slownie i kobieta mowi ze mi kaucji niezwroci bo sie z umowy niewywiazalem i ze moge isc do sadu , ona i tak to wygra . Mieszkanie oczywiescie oddalem w nienaruszonym stanie.
kto wygra sprawe?

Inne tematy z forum Rodzina i dziecko

Vision Express - czuję się oszukana (28 odpowiedzi)

Nie ja osobiście, ale dziś wcisnęli mojej teściowej bardzo drogie okulary do czytania. Naprawdę...

budowa domu czy mieszkanie?? przekonajcie mnie!! (141 odpowiedzi)

witam, wiem ze niektóre forumki budują własne domy za miastem, inne mieszkają w centrum miasta....

otworzyć firmę ?? (38 odpowiedzi)

Hej! Pewnie część pomyśli, o co ona pyta na tym forum, ale... jedno z drugim ma wiele wspólnego....