Sprzedać bezpośrednio czy z pośrednikiem?

Jestem w podobnej sytuacji , próbuję sprzedać swoje mieszkanie bez pomocy pośrednika gdyż nie stać mnie na płacenie prowizji.
No cóż ogłaszając mieszkanko na samym Trójmieście marne szanse na znalezienie kupca.Ja ogłosiłam na większości portali ogólnopolskich i mimo , że nie sprzedałam jeszcze to zainteresowanie jest spore .Miałam też kilka osób , które oglądały mieszkanie.Potrzeba poświęcić trochę czasu , ale proponuję umieścić na takich portalach jak:


http://www.bankier.pl
http://www.allegro.pl
http://www.bazeo.pl
http://www.gratka.pl
http://www.oferty.net
http://www.otodom.pl
http://www.zamieszkajmy.pl
http://www.hogo.pl
http://www.trovit.pl
http://www.money.pl
http://www.interia.pl
http://www.wprost.pl
http://www.trojmiasto.pl (tylko dla rynku lokalnego)
http://www.ofertybezposrednio.com
http://www.nieruchomosci-online.pl
http://www.nieruchomosci.onet.pl
http://www.euroline1.otodom.pl
http://www.dom.wp.pl
http://www.students.pl
http://www.trader.pl
http://www.euro-line.pl
http://www.dom.money.pl
http://www.nieruchomosci.zumi.pl
http://www.zumi.pl
http://www.ogloszenia.dom.pl
http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl
http://www.dom.pl
http://www.egospodarka.pl
http://www.bizzone.pl
http://www.morizon.pl
http://www.nf.pl
http://www.gazeta.pl
http://www.nieruchomosci.nf.pl
http://www.wp.pl
http://www.alegratka.pl
http://www.naszemiasto.pl
http://www.wiadomosci24.pl
http://www.telemagazyn.pl
http://www.grosik24.pl
http://www.domoklik.pl
http://www.swistak.pl
http://www.investmap.pl
http://www.euro-line.pl
http://www.najdom.pl
http://www.ofertybezposrednie.com
http://www.tuznajdziesz.pl
http://www.rodzinanaswoim.pl
http://www.szybko.pl
http://www.szybkokomercyjne.pl
http://www.nieruchmosci-na-sprzedaz.pl
http://www.szybkowynajem.pl
http://www.property-in-poland.pl
http://www.commercial-realestate.pl
http://www.szybkostancje.pl
http://www.daft.pl
http://www.studentnews.pl
http://www.fakt.pl
http://www.budujemydom.pl
www.e-bezpośrednio.pl
http://www.nieruchomosci.homer.pl
http://www.newsweek.pl
http://www.polskatimes.pl
http://www.yellowpages.pl
http://www.ofertybezposrednio.gratka.pl
http://www.onet.pl
http://www.pulsbiznesu.pl
http://www.lookum.pl
http://www.muratordom.pl
http://www.em5.pl
http://www.rew1.com
http://www.homer.pl
http://www.mbaza.pl
http://www.lista-nieruchomosci.pl
http://www.nieruchomosci.pl

http://www.ofertymieszkan.pl

Życzę powodzenia i wytrwałości!!!

ten temat wraca na forum jak bumerang

1) przejzyj inne watki m.in. jak zareklamowac nieruchomosc w internecie - tam jest w miare kompletna lista portali ogloszeniowych oraz linki do uslugi (dla leniwych), w ktorej za Ciebie odplatnie ktos doda ogloszenie do 100 portali (de facto dodac nalezy do ok 20 a ukaze sie w 100 - system portali partnerskich)
2) zastanow sie nad oczekiwana cena - porownaj ja do cen innych ogloszen plus mniej ta swiadomosci, ze ceny w ogloszeniach sa mniej wiecej o 20-30 % wyzsze od realnych cen transakcyjnych
3) uzbroj sie w cierpliwosc: baner w oknie oraz ogloszenia w internecie to zdecydowanie dobry pomysl
4) wspolpraca z biurami - masz w zasadzie 2 typy iur - pracujace na wylacznosc lub idace na masowke i zbierajace oferty, te drugie na pewno sie do Ciebie odzywaja, podpisujac umowe, Twoje ogloszeni znajdzie sie w ich bazach... nie sadze jednak by wiele Ci to pomoglo; jezeli chodzi o pracujace na wylacznosc - mozesz zaryzykowac na krotki termin

jeszcze wazna sprawa - zamieszczajac ogloszenie w internecie musisz je odpowiednia zredagowac
1) tytul - ciekawy i chwytliwy
2) zdjecia - takie by zachecaly do obejrzenia ogloszenia i jakos sie wyroznialy na tl innych - przede wszystkim mieszkanie musi byc wysprzatane, ukazuj przestrzen, moga byc tez np kwiaty na zdjeciach w mieszkaniu
3) opis mieszkania - wyeksponuj atuty: mieszkanie z klimatem, atrakcyjny uklad pomieszczen, bardzo sloneczne
4) opis dzielnicy - bezpieczenstwo i co jest w bezposrednim otoczeniu

Swoje mieszkanie sprzedałem przez biuro, rzuciłem im kwotę jaka mnie interesuje. Do mojej doliczyli swoją prowizję. Chcialem sprzedać bez pośrednika za mniejszą kasę, ludzie oglądali kręcili nosem i nic. Sprzedało się drożej, dziwne zachowanie kupujących.

sprzedalam mieszkania niedawno na oruni. ogloszenia porozwieszalam na blokach i oglonodostepnych tablicach. Oczywsicie duzo telefonow bylo od posrednikow, ale tym od razyu zastrzagalam,ze umowy z nimi nie podpisze, ze prowizje moga wziasc tylko od kupujacego, jesli beda go mieli...Okazalo sie,ze wielu posrednikow rzycilo moja oferte do bazy z cena zawyzona. Dawalam ogloszenia na trojmiescie. i bylo wiele telefonow, bo zdjecie te same. a cena przez biuro wyzsza. I spokojenie sprzedalam mieszkanie za cene jaka chcialam, z malym upustem.
Osoby, ktore ode mnie kupily zaoszczedzily na tym okokolo 5 tysiecy.

Dobrym pomysłem jest rozwieszenie ogłoszen w społdzielniach mieszkaniowych, na klatkach i na uczelniach.
Może cena mieszkania odstrasza.
Zatstanów się czy nie przeszacowałes wartości.
Możesz podpisać umowy z pośrednikami ale na warunkach:
- bez wyłaczności (możesz wtedy podpisać umowę więcej niz z jednym biurem), zawsze więcej osób obejrzy mieszkanie a może ktos sie akurat zdecyduje na kupno
-negocjuj prowizję, 1,5% ceny mieszkania to maksimum
-nie zgadzaj sie na opcję kupujący nie płaci prowizji bo to ściema, pośrednik będzie chciał od Ciebie 3% prowizji zamiast np. 1,5 % a kupujacy zapłaci ja w cenie mieszkania
-uzbroj się w cierpliwość, czy z pośrednikiem czy bez czas sprzedazy mieszkania to średnio około roku czasu
-kiedy przychodzi kupiec zadbaj aby mieszkanie było posprzatane i schludne, nic tak nie odstrasza jak brud i bielizna porozrzucana po pokojach nawet jesl jest czysta
-udzielaj duzo informacji o mieszkaniu, chwal sąsiadów itp.
-dokonaj drobnych napraw jesli gdzieś odstaje próg to go przykręć, napraw gniazdko, przyklej odstajaca tapete żeby na pierwszy rzut oka ukryc mankamenty
-zadbaj by ładnie pachnialo w mieszkaniu i było ciepło
Życze powodzenia i cierpliwości

Po pierwsze żaden normalny pośrednik nie będzie pracował za 1,5 %. Szczególnie że za tą kasę musi zrobić obsługę prawną, zgromadzić dokumenty, znaleźć klienta, co w dzisiejszych czasach nie jest łatwe. A szukanie kupującego trwa. Do tego dojazdy do nieruchomości, koszty utrzymania biura itd. Za 1,5 % to naganiacze podpiszą umowę, wrzucą do bazy i tyle.

Co do kupujący bez prowizji - niestety chciał, nie chciał ale rynek i agencje sieciowe nie umiejące poradzić sobie z kupujacymi wymysili taki sposób rozliczania. I mimo, że jestem przeciw nie ma innego wyjścia - rynek idzie w tym kierunku. I jeżeli chce się żeby oferta była atrakcyjna to trzeba zapłacić więcej.

Ten system funkcjonuje w USA, z tym, że tam funkcjonuje od lat, a prowizja to 5 % + VAt i jest to norma.

Co do zlecania kilku pośrednikom - zupełnie bez sensu, szkoda czasu, a powielanie oferty powoduje bałagan i nic więcej. Temat był już omawiany wielokrotnie.

Tu się zgodzę - za 1,5% dać do biura to tak jak kupić "Made in China" - guzik z tego wyjdzie.

Dawanie do wielu biur ... - typowy błąd myślenia w polskim cwaniakowaniu - tym bardziej ta oferta będzie w "garnku z resztą".
Trzeba się zdecydować "po męsku" - albo nie daję do biur, albo chcę by biuro się tym zajęło. Wszelkie inne półśrodki to droga donikąd.

Czas sprzedaży - jeżeli cena będzie rynkowa to powinno sprzedać się sprawnie - ale znów większość Polaków zna się na wszystkim, na cenach także i wystawia w cenie za jaką w życiu by nie kupiła.

A tak w ogóle to ciekawe jakie to mieszkania ?
Może po prostu cena jest z księżyca ?

To bardzo dziwne bo z mojej wiedzy wynika ,ze własnie taka prowizje pobiera wiekszość trójmiejskich biur.
Jaka obsługe prawną?Kw sprawdza notariusz, dokumenty dostarcza sprzedający, ewentualnie sprawdzic w sądzie czy nie było wpisow do kw.Wzór umowy daje notariusz. Koszty oferty internetowe to grosze, badź zerowe. A kupujacego biuro nie szuka bo sam sie do biura zgłasza bądź dzwoni widząc oferte w internecie. Jedyne koszty to koszty dojazdu i telefonów no i koszty jak przy każdej działalności gospodarczej.Za 4-5% też wrzuca do bazy i tyle.

Oferta nie jest bardziej atrakcyjna gdyż prowizja jest i tak wliczona w cenne. Kupujący zapłaci tyle samo.Albo zaplaci 1,5 % prowizji od siebie albo 4-5% wliczone w cene gdy oferta zawiera klauzule kupujacy nie płaci prowizji.Niestety taka jest praktyka biur.Niedawno sprzedawałam mieszkanie więc niestey wiem jak to wyglada.

Nie porównujmy USA gdzie za taką prowizje posrednik faktycznie odpowiada za stan techniczny budynku, odbiór budowlany, negocjajcje ceny, dokładne sprawdzenia stanu prawnego.Organizowanie dni otwartych, tworzenie i umieszczanie banerów.Tam prawo jest zupełnie inne.

To wcale nie bałagan a wiecej klientów, do kazdego z biur przychodza rózni klienci.

Ogólnie jednak polecem sprzedawanie bez pośredników.

I w tym cały problem.Im lepiej oszczacowana cena tym wieksze prawdopodobieństwo ,że mieszkanie sie sprzeda.Kupujący ogladają kilka mieszkań więc maja porównanie co za jaka cene mogą uzyskać, ceny porównuja tez z nowo budowanymi blokami gdzie nie jest konieczne ponoszenie kosztow remontu. Ale jesli ktos za stare mieszkanie , totalnie do remontu chce tyle samo co za nowe mieszkanie od dewelopera w tej samej lokalizacji to powinien sie zatstanowic czy faktycznie chce sprzedać mieszkanie.Kredyty sa drogie, młodzi ludzie licza każdy grosz. W trojmieście w centrum mozna kupić mieszkanie od dewelopera już nawet od 5500 za m2. I tu nie mowie o szadółkach. Osoby sprzedające mieszkanie powinni śledzić ceny nie tylko na rynku wtórnym gdzie wiekszość mieszkań jest w wiekszości przeszacowana ale przede wszytkim na rynku pierwotnym.

Jaka obsługe prawną?Kw sprawdza notariusz, dokumenty dostarcza sprzedający, ewentualnie sprawdzic w sądzie czy nie było wpisow do kw.Wzór umowy daje notariusz.

Kw trzeba sprawdzić i przygotować dużo wcześniej. Często są błędy lub niezgodności i księga musi być gotowa do transakcji, a nie w trakcie, bo to uniemożliwi przeprowadzenie transakcji.

Ponadto w tej chwili większość ofert jest obciążona hipotekami i komornikami i te kwity też trzeba przy gotować wczesniej i klientów pouczyć i poinformować.

Nadto poinformować o podatkach od sprzedaży i innych niespodziankach.

Kupujący nie chcą podpisywać przedwstępnych u notariusza i to też trzeba załatwić. Rzadko kiedy kupujący idą na przedwstępną do notariusza. Trzeba przygotować kwity i wyjaśnienia dla banku. Notariusz to tylko końcówka, jak jest kredyt i tak naprawdę wszystko załatwione.

Koszty oferty internetowe to grosze, badź zerowe.

Tak utrzymywanie ofert średnio przez agencję ofert na 15 portalach nic nie kosztuje :).

Co do odpowiedzialności w Usa biur pośrednictwa
http://slomski.us/2010/02/02/zakup-domu-w-usa-czesc-pierwsza/

Organizowanie dni otwartych, tworzenie i umieszczanie banerów.Tam prawo jest zupełnie inne.

W Polsce też się umieszcza banery :). A dni otwarte są coraz popularniejsze, tyle że małao osób na nie przychodzi. Tak więc zbliżamy się do USA czy chcemy czy nie.

To wcale nie bałagan a wiecej klientów, do kazdego z biur przychodza rózni klienci.

Jeżeli byś wynajęła 1 pośrednika, po prostu 1 pośrednik organizowałby wszystko, ciebie reprezentował, a klienci przychodziliby ze swoimi pośrednikami, albo bezpośrednio zgłaszaliby się do biura w którym jest oferta. Niektórym trudno to jak widać pojąć. A bałagan jest wejdź i porówaj sobie oferty na wyłaczność na http://www.mls.pomorze.pl i oferty tzw. otwarte na http://www.pbon.pl

A myślę, że miałaś do czynienia z naganiaczami, a nie pośrednikami w związku z tym 1,5 %.

Życzę powodzenia i zapraszam do niekorzystania z usług grupy zawodowej, którą reprezentujesz. Polacam, tak dla zasady i z przekory. Zawsze to taniej zrobić coś samemu :).

Kolejna zaleta jest taka, że nie ma mowy o przekrętach w polskim stylu – typu występowanie tego samego mieszkania w 10 pozycjach, z 10 cenami. Każdy dom ma swój unikalny numer i po prostu nie da się go wstawić do systemu MLS jeżeli już tam jest. Nie jest możliwe również kilkukrotne sprzedanie tego samego domu, jak się zdarza w Katolandzie.

To "wklejka" ze strony, którą podałaś Nicol.
MLS to system na wyłaczność :). Tak więc wychwalasz USA, ale bez wyłaczności :).

Na Pomorzu też jest taki system http://www.mls.pomorze.pl ale sama Nicol go odradza.
Tak więc Nicol w skrócie - jeżeli ludzie zlecaliby wyłacznośc, to byłaby szansa że byłoby jak w USA :).

Kw trzeba sprawdzić i przygotować dużo wcześniej. Często są błędy lub niezgodności i księga musi być gotowa do transakcji, a nie w trakcie, bo to uniemożliwi przeprowadzenie transakcji.

Kw możesz sprawdzić nie przygotować.Hipoteke sprawdzasz właśnie w KW, patrzysz w odpowiedni jej dział. Piałam że nalezy sprawdzić czy nie bylo w miedzyczasie wpisów których jeszcze nie ma w kw.Za taka prowizję sprawdzenie kw wcale nie jest długie i pracochonne.

Nadto poinformować o podatkach od sprzedaży i innych niespodziankach.

Podatki od sprzedaży płacimy u notariusza, on o tym wszytkim poinformuje i pobierze odpowiednia kwote na podatki,pośrednik nie jest do tego potrzebny.

Kupujący nie chcą podpisywać przedwstępnych u notariusza i to też trzeba załatwić. Rzadko kiedy kupujący idą na przedwstępną do notariusza. Trzeba przygotować kwity i wyjaśnienia dla banku. Notariusz to tylko końcówka, jak jest kredyt i tak naprawdę wszystko załatwione.

Szkoda bo tylko taka umowa daje gwarancje przeprowdzenia transakcji.Umowe cywilną łatwo mozna zerwać a odpowiedzialnośc ogranicza sie tylko do zadatku.Czy pośrednicy informuja o tym klientów?

Koszty oferty internetowe to grosze, badź zerowe.

Tak utrzymywanie ofert średnio przez agencję ofert na 15 portalach nic nie kosztuje :).

Moge wymienic 15 portali gdzie opłata wynosi 0 zł

Kw możesz sprawdzić nie przygotować.Hipoteke sprawdzasz właśnie w KW, patrzysz w odpowiedni jej dział. Piałam że nalezy sprawdzić czy nie bylo w miedzyczasie wpisów których jeszcze nie ma w kw.Za taka prowizję sprawdzenie kw wcale nie jest długie i pracochonne.

Oczywiście, tylko że do hipoteki trzeba załatwić kwity o wysokości aktualnego zadłużenia i promessę zwolnienia. Czas oczekiwania w przypadku hipoteki bankowej od 2 tygodni do miesiącą. W przypadku hipotek na rzecz osób fizycznych, US, Zusu- róznie. A póxniej trzeba przygotowac kwity do wykreslenia :).To że sprawdzisz kw to za mało - no chyba że chce sz kupić z hipoteką. I to jest przygotowanie :).

Przy komornikach podobnie, ale jeszcze weselej :).

Podatki od sprzedaży płacimy u notariusza, on o tym wszytkim poinformuje i pobierze odpowiednia kwote na podatki,pośrednik nie jest do tego potrzebny.

Dobre, dobre. Czyli według Ciebie podatek od sprzedaży nieruchomości płaci się u notariusza ? Zapewniam Cię, że nie dość, że nie pobierze, to nie policzy :).

Z całym szacunkiem Nicol - ale przeprowadzenie 1 czy kilku transakcji w życiu naprawdę nie uprawnia do wydawania kategorycznych sądów. U nas w Kaczolandzie każdy się zna na wszystkim - jest trochę lekarzem, mechanikiem i prawnikiem, ale trochę pokory.

Szkoda bo tylko taka umowa daje gwarancje przeprowdzenia transakcji. Umowe cywilną łatwo mozna zerwać a odpowiedzialnośc ogranicza sie tylko do zadatku.Czy pośrednicy informuja o tym klientów?

Tak informują, ale kupującym szkoda pieniędzy i zwalają sporządzenie przedwstępnej na pośrednika.

Moge wymienic 15 portali gdzie opłata wynosi 0 zł

Tak tyle, że one są darmowe dla osób fizycznych, a nie dal "profesjonalistów". Agencje muszą "zapłacić" za "darmowość" zwykłych ludzi. Inaczej portal by splajtował :).

Mówiłam o zupelnie innym prawie a nie banerach. Nie porównujmy odpowiedzialności pośredników w USA i w Polce., bo to dwa zupełnie odrębne tematy. Oferty na wyłącznośc w stanach to nie to samo co w USA.
W Polsce zawierając oferte na wylaczność trzeba uważać aby nie wpakować sie w długi poprzez nie doczytany zapis malym druczkiem.
Poza tym ginie ona w ofertach innych biur tych nie na wyłacznośc jak sama zauwazyłaś więc procent jej powodzenia jest znikaomy. Mialaś chyba prawdopodobieństwo w szkole.

Nie mialam do czynienia z naganiaczami. Mialam do czynienia z wiekszościa bir w trójmieście, tymi duzymi jak i tymi małaymi i kązdy pośrednik wciskał mi kit ,że normalna prowizja jaka bierze to 4-5 % plus Vat. Okazało sie jednak że mozna negocjować, o czym mało ludzi wie.

Mysle .że człowiek wykształcony jest sobie w stanie poradzić ze sprzedaża miezkania bez pośredników. Nieukryam jednak że wymaga to własnego zaangazowania , zaznajomienia sie z tematem i no czasu którego z reguły nam brakuje.Pośredników wybieramy nie dłatego że chcemy sprzedać mieszkanie szybko ale dlatego że jesteśmy leniwi, brak nam czasu i faktycznie wolimy czasem zaplacic żeby tylko ktoś cos zrobilł za nas.

W Polsce zawierając oferte na wylaczność trzeba uważać aby nie wpakować sie w długi poprzez nie doczytany zapis malym druczkiem.
Poza tym ginie ona w ofertach innych biur tych nie na wyłacznośc jak sama zauwazyłaś więc procent jej powodzenia jest znikaomy. Mialaś chyba prawdopodobieństwo w szkole.

Tak umowa na wyłacznośc to same długi :). Juz napisałam Ci, że w USA w artykule, który wkleiłaś, napisali że oferty sa tylko na wyłaczność. Czyzby amerykanie, jak ja, nie znali się na rachunku prawodopodobieństwa ?

Mysle .że człowiek wykształcony jest sobie w stanie poradzić ze sprzedaża miezkania bez pośredników. Nieukryam jednak że wymaga to własnego zaangazowania , zaznajomienia sie z tematem i no czasu którego z reguły nam brakuje.

Tak Nicol, udowodniłaś to swoją wiedzą na temat hipotek i podatków kilka postów niżej lub wyżej :).

Kw możesz sprawdzić nie przygotować.Hipoteke sprawdzasz właśnie w KW, patrzysz w odpowiedni jej dział. Piałam że nalezy sprawdzić czy nie bylo w miedzyczasie wpisów których jeszcze nie ma w kw.Za taka prowizję sprawdzenie kw wcale nie jest długie i pracochonne.

Oczywiście, tylko że do hipoteki trzeba załatwić kwity o wysokości aktualnego zadłużenia i promessę zwolnienia. Czas oczekiwania w przypadku hipoteki bankowej od 2 tygodni do miesiącą. W przypadku hipotek na rzecz osób fizycznych, US, Zusu- róznie. A póxniej trzeba przygotowac kwity do wykreslenia :).To że sprawdzisz kw to za mało - no chyba że chce sz kupić z hipoteką. I to jest przygotowanie :).

Przy komornikach podobnie, ale jeszcze weselej :).

Podatki od sprzedaży płacimy u notariusza, on o tym wszytkim poinformuje i pobierze odpowiednia kwote na podatki,pośrednik nie jest do tego potrzebny.

Dobre, dobre. Czyli według Ciebie podatek od sprzedaży nieruchomości płaci się u notariusza ? Zapewniam Cię, że nie dość, że nie pobierze, to nie policzy :).

Faktycznie źle napisałam. Sprostowuje.Pobierze podatek od czynności cywilno prawnych a podatek od sprzedazy to podatek za dany rok podatkowy. To mozna policzyc samemu.Informacje sa na stronie http://www.pit.pl


Z całym szacunkiem Nicol - ale przeprowadzenie 1 czy kilku transakcji w życiu naprawdę nie uprawnia do wydawania kategorycznych sądów. U nas w Kaczolandzie każdy się zna na wszystkim - jest trochę lekarzem, mechanikiem i prawnikiem, ale trochę pokory.

Pewnie rozmawiam z pośrednikiem.Nie wiesz ile transakcji mam za sobą.Jeśli kupowałabym mieszkanie z hipoteka czy komornikiem poszłabym do prawnika od nieruchomości, a nie pośrednika.Niższa prowizja i wieksza pewnośc że dobrze sprawdzone.

Szkoda bo tylko taka umowa daje gwarancje przeprowdzenia transakcji. Umowe cywilną łatwo mozna zerwać a odpowiedzialnośc ogranicza sie tylko do zadatku.Czy pośrednicy informuja o tym klientów?

Tak informują, ale kupującym szkoda pieniędzy i zwalają sporządzenie przedwstępnej na pośrednika.

Moge wymienic 15 portali gdzie opłata wynosi 0 zł

Tak tyle, że one są darmowe dla osób fizycznych, a nie dal "profesjonalistów". Agencje muszą "zapłacić" za "darmowość" zwykłych ludzi. Inaczej portal by splajtował :).

Portale żyją z reklam. Ta opłata przy prowizji pośredników to grosze.